各位房版大神好
小弟是桃园的公务员，先自我介绍背景：
110年6月婚前持有一间2房车（屋主为本人），目前使用筑巢优利贷（分30年本金+利息还款
，未使用宽限期）房贷尚余520万元，房屋实价登录现值约1300万元（社区同房型有4笔成交
纪录）。
太太为一般劳工，和我月收入共计约10万元，目前现金、股票及保险定存共约180万元，均?
负债或信贷，有家人可以支援，考虑小孩（1岁）逐渐长大，房子想小换大（如果可以不用?
卖房、租房再买房最好）
想问的是：
1、计划使用重购退税，卖掉现有房屋，购买总价1500万左右的3房车，不知道这样负担能力
会不会太大？或是能否建议总价不要超过多少？
2、先请家人支援（赠与税每人每年上限244万）+土地银行信贷200万先把房贷还掉，再借出
周转金还掉200万信贷+300万头期款，继续使用筑巢优利贷（贷款8成5，宽限5年），2年内?
成搬家+卖掉，不知道这样的方法可行吗？或是有更好的建议？
3、有朋友建议持有6年后再卖可享400万元的免税额，但很怕到时候房价又喷上去了，不知?
是不是该等呢？
4、另外看过板上文章有把房屋过户给太太，或请太太办理第二间的房贷然后我当保人，似?
也可以先买后卖，但这部分不是很懂？恳请解惑
还请各位大神帮忙提供意见，感谢！