各位房版大神好
小弟是桃园的公务员，先自我介绍背景：
110年6月婚前持有一间2房车（屋主为本人），目前使用筑巢优利贷（分30年本金+利息还款
，未使用宽限期）房贷尚余520万元，房屋实价登录现值约1300万元（社区同房型有4笔成交
纪录）。

太太为一般劳工，和我月收入共计约10万元，目前现金、股票及保险定存共约180万元，均?
负债或信贷，有家人可以支援，考虑小孩（1岁）逐渐长大，房子想小换大（如果可以不用?
卖房、租房再买房最好）

想问的是：
1、计划使用重购退税，卖掉现有房屋，购买总价1500万左右的3房车，不知道这样负担能力
会不会太大？或是能否建议总价不要超过多少？

2、先请家人支援（赠与税每人每年上限244万）+土地银行信贷200万先把房贷还掉，再借出
周转金还掉200万信贷+300万头期款，继续使用筑巢优利贷（贷款8成5，宽限5年），2年内?
成搬家+卖掉，不知道这样的方法可行吗？或是有更好的建议？

3、有朋友建议持有6年后再卖可享400万元的免税额，但很怕到时候房价又喷上去了，不知?
是不是该等呢？

4、另外看过板上文章有把房屋过户给太太，或请太太办理第二间的房贷然后我当保人，似?
也可以先买后卖，但这部分不是很懂？恳请解惑

还请各位大神帮忙提供意见，感谢！

4是可以 不过要比较谁的贷款利率比较划算婚内赠与太太 到时候重购退税要注意赠与税跟土增税

要大跌了

第二间用太太作为借贷人还是具有首购的身分，地点ok的话可以贷到8成、30年没问题啊

看起来还好吧 生活费高吗 托婴送私立？你卖掉现金700左右 头期300 月付4万多 身上留400 可以失业4年以上应该不会太大负担吧如果不想搬家两次 可以请买方回租一阵子卖掉回租再买就不用搞来搞去了吧 当然赠与能拿就拿

小朋友还不大 可以直接看预售 付款轻松而且交屋之后再用宽限期把房子卖掉那个时候旧屋也有400万免税额，不过卖小买大本来就全部退税家人就直接帮忙出预售头期即可这样就是先买后卖 现在先锁未来3年的价格 就算房价喷上去也是让你们负担变轻松

记得把学区算进去 不然不到几年又要换了

先找学区的预售慢慢缴

太太买&借款人，你当保人，找可以40年的银行借。买了之后再想怎么处理你身上那间

2很危险，银行一查金流可能交代不过去而且土银的尿性很大机会不会答应让你这样搞他是公务员，公教优惠贷款绑身分的，所以太太贷他当保人没办法你第一户卖掉再买吧土银出了名的鸡巴，我朋友公务员一样房贷问土银土银直接回年收不到80不做

感觉预售就可以了，房子可以隔久一点卖，小孩房长大后的需求都不一样了

过来人建议小换大选预售比较稳，头期负担较小，等交屋再用重购退税即可