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内文：
房价怎么跌？标售屡创天价 专家：政府无心炒房却暗助恶性循环
日前上市建商亚昕国际表态，未来房价不可能有下跌空间，关键在于成本环环相扣，一层
叠一层，尤其土地成本不指居高不下，在中央、地方政府财政考量下，高价标地、造成市
场定锚价，地主也跟着调整价格，然而观察去年台中市政府、高雄市政府土地标售，其中
台中市“2023年区段征收配余地土地标售”，市府进帐约125.4亿元，也标出传统山城─
丰原区新地王，除了成为丰原首笔单价百万土地，也改写丰原地价天花板。
专家指出，目前政府靠土地财政赚钱，要比努力施政增加税收来的多，导致如台中、台南
、高雄的重划区不停开发，形成政府虽无心炒房，但施政却暗助高房价炒高的恶性循环。
台中市地政局近年标售状况热烈，屡屡标出新地王，除了去年11月27日标售让丰原丰富专
案一心段1115地号以单价101万元、由上市柜建商大华建设夺标，空降丰原地王，相较于
丰原过往实价登录单价逾9字头的土地交易，皆为不到10坪的畸零地，这回标售改写丰原
地价新高纪录。
而距离2023年上一回标售的2021年4月区段征收区配余地标售开标，一口气也刷新了水湳
和乌日的土地交易单总价纪录，其中水湳经贸园区“文商段”79地号土地标出280万元单
价、总价冲上72亿元，成为当时的土地交易单总价双冠王，同一时间，乌日新高铁段28地
号商业区土地，该笔土地以约44.2亿元售出，由达丽与白天鹅建设联手取得，换算单价逾
96万，缔造乌日土地单总价新猷。
住展杂志发言人陈炳辰表示，由于国内房地产价值高，若又是政府单位标售的物件自然更
要留意价格上的订定，以免后续业者兴案时，有不得不拉高价格的成本考量，进而转嫁到
房市状态后，则也辜负政府开发的初衷。但亦可观察这些区域的规划，要是本为重点发展
区，则为另一面向的考量，可改善区域面貌、增进地方建设等，至于因此又令区域房价走
高，或得思索的还是转变房产市场的投资特性过重的状况，比方说特定高价地段持有税的
加成，或是其他购置的限制，或让相关区域房市能因而冷静与理性。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，目前台湾的土地财政制度是有些畸形的，
虽然中央与地方政府均不愿意炒房，但地方政府为了取得更多资金来施政，因此拼命将土
地进行重划，甚至因此被质疑有带头圈地的状况，而且，重划后的土地又以市场行情高价
标售，希望回收重划成本，导致看好重划区建设发展的建商疯狂高价标地、买地，然后盖
房、开价高售屋来赚钱，导致地主与投资客赚都大钱，但这却苦了购屋民众。目前政府靠
土地财政赚钱，要比努力施政增加税收来的多，导致如台中、台南、高雄的重划区不停开
发，形成政府虽无心炒房，但施政却暗助高房价炒高的恶性循环。
心得：
土地价格在政府有意的情况之下慢慢的涨
啊…那当然是建商的成本转嫁给愿意买的人了