2024年下半年房地产必定会发生的大事
依照以前的论述方式
大概从清朝跟国民党撤退来台开始讲
但有人嫌讲太多
现在讲重点就好
1:
2019预售屋大热潮
刚好碰到工期延长
2018-19买的预售屋
2024下半年会有交屋朝
交屋潮会改变供给与需求
2:
2017房地产从谷底反转
2017卖的预售屋2019-2020交屋
当初也很多人申请宽限
2024宽限会陆续到期
增加的贷款
也会影响购屋者的可支配所得
有些支撑不了的就会丢出来卖
3:
所得无法支撑房价的区域房价会停滞
因为交屋了 要背贷款
欸对 我知道可以请宽限
但多屋者现在宽限真的不好请
简单讲完是这样
有一说一 这个是我在股板po的文
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
2015那一波刺激的是什么？
就是2009空翻多买的2011交屋请宽限
加上2011-2013买的交屋
全部挤在2015-2016跑出来
只是这样讲
谩骂跟抹黑排山倒海而来
一堆阿斯巴拉的开始乱扯
什么租房啦 崩盘啦 失业啦 被开除啦
真的很好奇那些人是在紧张什么
我如果这么小咖
反应干嘛这么大？
怕没看清楚 我再贴一次
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
基本上只要有良好风控
加上不要过分开杠杆
贷款跟工程期款能支撑
区域产业与所得能匹配
那个区域就没啥影响
反之。
其实是蛮希望不要老是吵吵闹闹
针对议题理性沟通
只是说个2024下半年很刺激
反应就这么大
这么没种做什么房地产 ㄏㄏ
对了 补充一点
超低自备29 39 49万就能签约
那是在景气极差才会推出来的购屋方案
景气好就是标准的订签开12%
用超低自备最大的隐忧
就是很多买房是没后面的钱的
这种产品大量交屋就会对市场产生影响
我真的不知道所谓的崩盘下跌说哪来的
如果不相信
我再贴一次我讲的
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
大概是这样
我话说完 谁赞成谁反对

哈哈,几百几千万买房子的人叫没种...阿租屋失业仔最有种,哈哈.不过不错拉,有进步,发出flag..现在二月了,没几个月就可以验证了.不过也没关系,我最爱看别人跟我对做,哈哈.

=..=你回看一下自己文章用词口气再说不希望吵吵闹闹.阿..忘了你文章好像都砍掉了

阿他就如果得势就大声吵吵闹闹,失势就说不要吵吵闹闹的双标很可惜残酷的现实跟他想要的相反..XD他失势的时候,反而大家吵吵闹闹,哈哈...你不知道集体围殴一个逻辑很烂的人会有爽感吗..XD阿要不是他一开始自己吵吵闹闹的乱入乱呛.谁没事去动他.自己引战挑起战火,打输了想拍拍屁股跑..XD想太多了,哈哈.人家在讲桥头,甘你北部租屋代销仔屁事.阿你自己要乱入的,乱入的结果哩..现在桥头怎样涨的,阿跟你当时呛得怎么都完全不一样结果?阿你要不要为你当时乱呛乱预言负责阿..XD也不用负责拉,就给我们嘲笑当猴子耍就好了.这也是一种负责拉,至少带给大家欢乐.现在呛2024要大地震喔,大逃杀喔..那就来看阿..哈哈.这十几年来,每年都有人说"要杀出潮了"从预售屋要交屋了,奢侈税两年到了要全部抛售了.

...........这种叫大事.......(完全无言

更何况2019是有多热拉,哈哈...是能跟2010~2012比热喔...要热你嘛讲2021~2022,但问题是那时候推案已经大缩.新闻都一堆数据告诉你推案相对于以前的热潮大缩没错巴阿不错,这样还敢立flag....算是终于有点胆识.那就大家来看噜.就说菜鸡,10年经验的蔡鸡...XD连热潮都没看过,疯狂都没看过...哈哈,有够蔡.

2024会跌，除非阿共打过来刚好射爆你买的那间…

= = 你是不是很想被大家电啊...

温阿巴都知道看风向...XD...跟市场逆风而行,这应该说勇者还是愚者呢..XD

这一两周各个领域成员大家都很中肯的讲了 你还在那边..还是说上来大发谬论有钱赚???

怪了?2020/4买的预售屋透天2022/4就装潢好入住到现在预售屋到交屋要这么久?

好可怜.只能提2015.怎么都过多久了你勒.连这边的所谓人设都崩盘.比你好太多䁖.加油啦.失业不可怜.可怜的是只能这样怎么.2015那时候我不是公司白脸喔.现在公司白脸.忌妒了吗

不想看，但跳出来，先嘘再说

来银行遇到要转贷要宽限期的我一律叫他去别家

交屋潮要改什么供需？早就被订完了很少释出

好奇，2019年到现在要盖好，除非大比例是先建后售，要不然没几间会留到市场吧？更何况2019也还没禁转。最后以2019到今年的涨幅，2019的买家怎么卖都不会断头吧？多屋者金流嘎不过来，随便挑一间实价脱手大概又能再战个几年。 更别说2019甚至更早的多屋族，当时的房价配目前的租金行情，随便租都嘎得过吧

支持房版有不同意见，加油

未看先猜，等等又要删文

噗啐玻璃心小丑的废文噗

记得有位大大说过 要是有人跟你说2个季度后的事 绝大部份是拖延战术而已 因为一季他肯定没戏 只好说2季以后现在讲3个季度的事 ㄎㄎ

未看先嘘，嘘后不看

未看先嘘

我看不懂房地产大事的重点在哪….傻眼字这么多怎么会让人看不太懂结论…

补血 不过之前主动跟人吵的源头好像就是 ？

https://i.imgur.com/fjd543f.jpg104房市比股市先跌Nova出面叫大家注意风险 未尝不是件坏事尤其杠上加杠如果重返2014 买满手的撑的住吗https://i.imgur.com/Mr0XqcF.jpg我觉得这波结束之后 就知道谁是新庄 淡水2.0但是会不会这么快2024就发生不知道因为景气才刚开始往上翻扬不过可以注意涨幅年增率如果开始发现涨速没这么快 那就准备皮绷紧https://i.imgur.com/Fhp9ZRE.jpg

希望不会删文

没水准又出来丢人现眼了哈哈哈哈哈

代销仔只要被嘘太多，就会删文啦，连承认自己发废文的勇气都没有，这才没种吧

你的第一点：2018-2019买的预售会在2024年下半有交屋潮，我可以很肯定2018-2019那一批的交屋高峰绝对过了，你说2021的还差不多

不嘘文，但这篇论述没那么强，以高雄来说2019年买的预售，到现在都涨了一波，扛不住就以略低于市价售出不就好？ 另外不要小看按摩姐，有些都有很多业外收入，每月金流都有十万以上

关键在建商，预售全都是新高，谁会便宜卖

提醒有风险当然是好事，可是要有所本、有一说一

我看了一下，手上盖最慢的，2019买的去年都交屋了，还等到今年下半年？2018盖到现在还没交屋的，根本很少吧，还大量交屋潮，代销仔连算工期都不会，真的废

通篇废话完全没有统计数据，全部都是脑补

补血

希望不要删文了

会有问题的是买过头 没办法交屋的 不是景气问题 前年崩6000都人没挂了 更何况这几年的小回档 唉

推一下好了 其实你们前几天吵架我看的很爽 满精彩的XD

你自己最双标你不知道吗？

等2024下半年再来看这篇 科科

被大家当笑话看到失业代销仔 哈哈

都已经涨50%了，这水准就这样？？

中年危机真可怕

我2019买的到现在工程款都还没缴完QQ

原本还真的以为有什么不知道的大事 结果是这种芝麻破事

我手上比较慢的一间也顶多4年，麻烦不要再吹好吗

房虫要崩溃了CC

拜托不要删文

怎每次都出来发考古文阿

哪一年没有交屋？别再搞笑了2019预售热潮，预售热潮明明是2021年的事情2024要刺激啥我实在不懂应该刺激明明是去年去年一直升息，全球房价几乎都走跌

失败者言论，我是不相信

台湾逆势上扬，能不刺激吗？

现在最可怕的升息利空都结束了还能有什么利空

真的那么厉害，就不会还再租房

北车那些流浪汉，也是满嘴道理，不可信

我实在看不到哪里有利空

语音自动贩卖机

你不知道预售屋没办法交屋就只会赔15%?

我就不说房版根本没有那么多杠杆仔

以4，5年前的价格再加上中间差价和违约金，建商爽死好吗？

不会先把货卖掉？

代销当到连市场长啥样都不知道，也很不简单

如果有人愿意平转2018/19年的预售屋，我借好借满都要全收好吗？

根本就没人一直玩增转贷，那都只是空想实际上赌徒类型的投资客根本是40年前的事现在台湾人保守的要命，加上贷款也要有固定收入

去年随便出货都赚烂的

如果大家都杠杆开满，房价早就比现在更疯狂了

帮推，那个Zack巴已经没用了，我闷鲁蛇现在都在追Nova

另外麻烦走去外面看一下好吗？最好大部分的人都是增贷宽限期至从预售没办法转约，一大堆投资客退出好吗现在买的就是可以承担之后的房贷

这三点会很刺激？姑且不论会不会发生，就算发生，低于市价一点出掉还是赚翻欸。再来台湾房贷违约率之低也是世界有名的，升息循环都撑过了，现在却会出问题？逻辑？

喔

补

建议去看医生啦 你真的太弱了

1部分同意 2 3完全不同意

我是来看推文的XDDD

2019买 2022交屋 宽限第二年中 救命QQ明年过后准备断头 怕…

租金都比房贷多 要坐稳啥XD租屋仔喜迎房租大暴涨吗？

我来补血~现在版上有当初AMAX的气氛囉~不错y

这篇有点失望 可能是因为没做过投资客 中南部 应该很难发生这些事情现在高雄预售还在创新高

本来要来用专业圈粉，结果...

讲的很好，下次别讲了

No删删 https://i.imgur.com/LfzaMRX.jpg 房版删文大师

好多废话。。。。去年一堆股票赚烂了都退休了 剩下你这种在丢脸

补

看第一点就看不下去了

听君一席话 如听一席话 看似说了什么其实就是包牌不敢预测

以前都会看一下，后来看破之后，只会看第一段有没有营养，再后来（最近）都直接END看推文

觉得你有点可悲 给你牡蛎 我怜悯你

大量交屋会产生影响 正常交屋也会产生影响 少量交屋也会产生影响 影响是什么 说出来阿 笑死大量交屋 又一堆人杠杆 那就是预期会一堆人卖不掉 打折出售？下个结论好吗

近期交屋会碰到1.七都第二间只能7成，无宽限期。

周末也开战 关注点还是在于是否未来银行放款变保守

不要吵吵闹闹?

2.就是提到银行增贷信贷拿来当头期跟工程款，又后续申请房贷。

印度外劳

3.生活成本大幅增加（会继续持续），压缩到资金调度。基本上这三点，会是市场上不稳定因子。讨论到现在第第3点是目前比较被忽略的。油水电今年涨定、人力成本飙涨。

开战骂人很凶 风向不对就说要和气不要吵架

房地产在5倍杠杆之下，是很好的增值保值的商品但现况在政府政策下，预售屋禁转、房地合一2.0都压缩他的“变现性”以及“获利”。所以没有刚需撑盘、过热区，或者一千万产品5%订签0工程款这类产品的区域除非自住，投资都建议谨慎。

感动 一片逆风中还是有人能理解 而且是精准命中教主信徒他们也看不懂，但教主都开火了他们也只能跟上

第一点没错

房地合一2.0就是打短期交易，短期不是从买而是交屋开始A一下”杠杆” 就知道房板现在有多热

新青安让刚需首购盘疯狂涌出从去年8月29号，让选情底定。也是不少买盘涌出。今年1/13确定，所以再涌出一批买方

帮删文仔补血

反正就是location 为优先，代销仔可怜到找人取暖，金柯怜

市场上剩下多少动能值得关注

不同的声音，给推

台湾人超级保守，大家最爱的还是定存，就算有极限操作的人占房市比例大概是一粒沙吧

反串的不错耶

不是一定要跌，而是光修正平盘。禁转、房地合一2.0就让房地产变现性、增值性下降不如投入股市或是其他投资

帮补血

增贷再投资另一房贷款，前提是收支比也要能过才能成不是吗？好奇问

另外要观察一点持有5年内短期交易达38.8%这个数据已经扣掉重购部分，所以说市场上短线操作者仍然超过1/3。另外国银放款率结束四个月的上升潜在含义的可能性：1.挂1的下降2.挂4增加，凡正上面两个互补。另一个可能性就是“现金全额”买房的比例增加。所以要观察市场动能如何？最简单一点全民都看好房价长期涨、建商干嘛推案量达2兆慢慢卖，一案叠一案不好吗？干嘛全笼尽出XD结论，房价正常情况下不会跌。就跟着通膨涨但是现阶段囿于政府政策，套利空间下降。非自住产品，要投资的慎选而且长抱。

Y大应该也在业内制高点，看得很透彻，我自己满仓当然希望继续涨，但每次出事都是一堆杠杆开太大的先爆

要刺激什么...之前可以换约的投客大概都脱手了 留下预售剩下不就大多有办法贷款的吗

投资客才多少 资金周转不了的剩多少 抛出来后跑去买下一间的占多少 理论不要空想要有数据佐证

五年内卖屋 目前还占1/3 这样应该还算多吧

晚点再看

代销仔怎么讲话越来越鲁啦，之前不是很呛，现在有够胆小，刺激点啊

楼上大大战力太强 他会怕

不错 希望你预测精准

持平而已 没大场面吗 哎哎

鼓励一下，接受另一种声音

还以为是什么大事 看起来ZZzzzzz

好

后续没有动能噢？那可以解第二户第三户贷款限制了吗？反正后续没动能了

预售屋新屋价格卡住就转往中古市场作价格收敛阿

升息循环没事儿，降息循环很刺激，笑死XD

推y大 说的很清楚

帮推分享个人观点

平衡一下 崩溃仔不可宠

帮补血

说个笑话.我早说过.真要说大事.金融影响不动产业界.阿目前

上述那些风险因子影响太小了，不管是贷款变7成还是没有宽限我认为都没啥影响市场的能力，首先是口袋不够的早就跑掉了，2021-2022跑很多以前靠红单跟预售屋转单赚钱的，剩下都有有预期要交屋，台湾人那么有钱，跟家里借一点顶着没多难；如果头很铁还真的没法交屋，不能转单的就是赔给建商15%，可以转单的物件，因为当时价格跟现在价格又涨了一段…搞不好还小赚出场，2023进场买的都嘛知道要交屋。房版是全台湾最疯狂买房的版，才有人一直在那边问杠杆，现实生活圈根本没有这种

看哪个区域，目前不少重划区要交屋的+50万内就可以买到的就不少XD还有一点，就是追头期工程款是2023后半年开始连保人都追金流，从今年1月开始

+50大致上是平转，距离什么刺激大场面还差很远吧

没有说大场面啊XD,只是说套利变现性下降啊这些人一直出货，就会抑价啊XDDDD

各自地方差距可能不小，我不知道Y大说的重划区在哪，但是新竹跟竹南目前看不到这种

板上现在陷入一个思维

觉得不刺激就放宽心呀 一堆人牙起来喷是在干嘛

是讲房地产获利变现下降，这点其实跟ceac大说的一致啊不然ceac大干嘛说桥头他要长抱XD上面讨论说的很清楚，请问新竹跟竹南明明就是刚需盘讨论前提麻烦看清楚，板上就是陷入只看一个点就互战可是看完全盘，大致上大家的本质核心都是相同的。

先嘘再看

想要大场面喔，继续等中小企业主都收摊XD

结果是房地产小小事...

获利下降是真的，不过要到影响市场到多杀多应该还差一段距离，毕竟还是赚钱，如果有能力在股市获利的人会自动离开，但不可否认台湾还是钱太多

看推文真的可以看有没有料，y大我重新认识你了 <3

说个笑话.上一段我就说过.兴富发大美.我家店长卖掉直接对35%就付款也没亏本.好笑的口中所谓长期.说死了啦.下新庄中古公寓都这样卖.你预售屋交屋新成屋.45降到35.会买的还还是会买.你有没有想过一个市场事实.当物件2年放过了降到35%.周边新成屋房价都上来了.你原本购入的价格来看.是有赔哪去.个何况搞笑的利率.利率这东西你是不是忘了决定权在谁.然后最好笑的是开串上中下.然后最后再鬼扯2024下半年大事结果啦.雷声大雨点小.呵呵..........

下半年还有囤防税2.0要生效,近期我也是观察交屋潮与宽限结束后,多屋者对房市的影响

大概就是楼上x大说的那样比较奇怪的是开杠杆可以讲，说要注意就不行，这太奇怪了吧

套牢.喔.代销.你丢不丢脸啊.你是不是只能活在过去啊.我都上面写民国几年前了现在民国还活在过去啊.难怪失业加油啦.失业你选的政党没上.不可耻.可耻的是你的人品人设崩坏还没自觉

讲那么多你就是害你客户套牢呀，我客户没一个套喔台湾房价不是只涨不跌？你客户那些园字辈什么时候解套其他地方不熟，双北当年会叫人去买左x就代表根本没认真那个坪数那个价格还推得下去，当业务不用什么钱都赚吧

害客户套牢?亏你代销.我潜销当时40.也根本没人跟我买.我套啥小.打一开始根本是你自己脑捕为了反人而反.跟C卡1样抓稻草人打.然后哩.打错了还在沾沾自喜.可怜啊.失业成这样乖啦.上面说了.失业跟选举输了不可耻.可耻的是你为了反对别人失去自己人品人设.可怜喔

https://i.imgur.com/lDPv3MA.png网络都会留纪录你不知道吗https://i.imgur.com/gKkezhD.png

可怜啊.我揪团又怎样.上面对话我有说"我自己卖掉哪间"很难吗.远雄新消息那时是我还在跟总部业务部配合.难怪嘛.挑毛

哈哈 一戳就破

病连你自己当代销都忘了当时远雄双头马车政策现场代销跟总部找仲介.难怪嘛.失业不可耻.可耻的是连别人文章都抓错

当稻草人打.难怪嘛.C卡也是.IB也是我也是.加油啦.赔人设

采梅园你们团购的时候多少要我提醒吗？我又不在左岸关我什么事？哈哈

喔.那又如何.抓稻草人打错的失业代销乖啦.你自己当初呛我可是拿着代销这嘴脸喔

代销

不怎样啊.说一个稻草人乱打的失业代销.乖啦.拿过去说嘴.然后?你失业我躺闲闲再公司值班桌电脑玩你

Supa64再回下去 大家google你帐号都知道你让客户套牢了https://i.imgur.com/hiCLVSO.jpg好了帕鲁你专心上班

去啊.我好怕.你恐吓吗

代销仔又在唬烂，这么确定会涨，你自己怎么不买个几间，卖这么多案子早就赚几亿了，每次都吹牛都被我一问就倒，有够废

我1920年买，涨了不多1000万啦，我缺钱了，我理财型房贷贷出来，不说八成啦，六成好不好，600万，我也不加租金欧。你告诉我我怎么断头啦，计算机算一下好吗？代销不会不知道这些操作吧？

要不要去柯粉圈 同温层发文取暖就好................

这也是我觉得会发生的，有一说一给推

有种一点不要删文啦，半年后再来笑你 哈哈

讲了老半天 结果跟假老二一样吓人而已 笑死我还以为有什么严重国际大事会发生你不觉得看那些杠杆开太大的投机客爆掉很好笑吗？这哪有什么好刺激的如果你的大事是指大跌2%就真的不用特别出来说了不要学假老二整天虚张声势呛人

所以才说去柯粉同温层比较适合 会把他捧成神 来房版就不用了

推N大 楼上一堆C脑粉崩溃

真可怜，学历低还一直发文

你资产上兆了没?又是个嘴砲包牌咖...zzz...

别删文就好...上次那篇删了

可恶 最喜欢看先知总是孤独这种剧本XD

???

你这说法不是跟sway一直在那讲a7合一住宅闭锁期一到就卖压多杀多下跌一样意思吗 这次不能认同50e代销王了

我N大发文怎么可能是XX，应该是推爆吧？PTT坏了都不用修吗？

对呀 怎么可能XX PTT一定是坏了！

够勇 补推

三不五时补一下

这一篇有什么重要的预测吗

自己被碰一下就暴炸 叫人不要吵吵闹闹

再帮你提醒一下不要又删文了

2019买的只有怕建商不交屋，没有解约的啦你要不要说一下哪个区域有可能17-19买的预售，24不交屋会断头的？至少19买的高雄随便一间预售顶多一坪25现在高雄随便一间新成屋都35

2019买一坪25，最近同社区实价登录快70，代销仔说这样会断头该准备多少资金

我们可能将一个准超新星YT扼杀在摇篮之中了，呜呼哀哉

杀出潮但买的人多还是不会跌 但要是有意外会跌

嘘了代销仔一年终于拆穿假人设，呜呼哀哉，希望代销仔能继续发文让我嘘

不太懂，2019预售要放到2024还没卖光才会影响市场吧

我2019买的，当时真的不热，身边跟着买的朋友也是懵懵懂懂，预售卖很多没错，有用宽限期也不代表之后都会卖～2020下半年才开始热朋友们用宽限其实都是继续投资股市XD

不同面向推

帮补血