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【记者叶家铭／高雄报导】高雄大坪数、高单价与新成屋因受总价带高影响，长期都属房市
票房毒药，该现象从2012年起至今没改变，然而该现象却因近期鼎宇建设推出位于桥头高雄
新市镇，成屋建案“鼎宇森林之星”有了变化，该案坪数66-102坪，从11月进场至今已成交
170户，当中目前实登揭露住家69笔中，有9户成交总价3710-3920万元，直逼高雄豪宅限贷
门槛。
近年来桥头高雄新市镇在桥头科学园区建置，加上新市镇距台积电所在“楠梓产业园区”不
远，因此房价出现大幅上扬，区段预售屋从2020年每坪15.25万元，到2021年17.27万元，20
22年每坪25.96万元，去年跳涨到单坪32.35万元，4年房价涨幅达112%，然而新市镇因距离
高雄市区有段距离，区段闲置空地多，加上消费采买机能不足，因此被许多网友戏称，买桥
头都是房市勇士，因此有了“桥头勇士”嘲讽说法。
台积电设厂楠梓，结果邻近桥头房价涨幅却远高于楠梓，主因是近年来高雄新市镇近年来有
许多小宅造镇，在投资与资产客大量进场下拉抬房价，然而该现象并非没隐忧，主因是预售
市场供给过大，且从原先1字头已涨到3字头，甚至出现单坪38万元超高预售行情！然而许多
疑虑近期被鼎宇建设推出大楼成屋案“鼎宇森林之星”破解，该案属高雄豪宅，建商鼎宇建
设在区段第3场推案，然而有别于前2场“森之丘”与“森风景”，每坪均价17与18.5万元，
目前实登揭露69笔“鼎宇森林之星”，均价32万元，与该区预售无价差。
鼎宇建设协理张斯茵指出，有别于前2场建案坪数落在57-66坪及76-93坪，“鼎宇森林之星
”是区段首场百坪以上豪宅，成屋销售且单价从1-2期1字头，到现在随着建设发展，台积电
进驻与桥科建置挑战3字头房价，销售前对市场是否能接受还有点担心，然而公司粉丝出现
不少换屋需求，该现象也让建案从去年11月开始到目前销售仅剩最后35户，当中百坪豪宅不
少成交33-34万元，购屋总价带逼近4000万。
鼎宇在桥头百坪成屋豪宅卖得动，该现象堪称高雄去年至今房市奇蹟，也让许多建商与代销
跌破眼镜，主因是高单价、大坪数与新成屋，购屋门槛直逼近4000万元限贷门槛，在高雄长
期都属票房毒药，当区段百坪豪宅都成交突破33万元，也象征著该区不再仅是投资或资产客
卡位，毕竟会花将近4000万元购入房地产，多属自住或置产刚性需求，该类物件投资客比重
极低。
“桥头勇士”从勇于冒险到高雄新市镇高价购屋，如同拓荒新大陆，到如今区域豪宅出现定
锚价，整个市场定位重新洗牌，也让未来要推案丽晶建设与协胜发集团信心大增，原来高雄
新市镇不仅投资客进场，自住客也愿意埋单。
高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷分析，上波高雄豪宅荣景在2010-2013年，尔后大坪数
宅几乎没建商愿意推案，仅剩顶级豪宅皇苑建设愿意持续供给，并在去年“御皇苑”出现多
户7字头实登，改变高雄房价天花板，然而过去同属豪宅建商的鼎宇建设，在新市镇拥有土
地将近3万坪，未来还有2万多坪土地待开发，此次新市镇因“鼎宇森林之星”出现定锚价，
鼎宇成功复制美术馆开发经验，未来20年等于不怕没地开发，成功布局公司往后20年推案规
划。
心得：桥头勇士 进化 桥头狂战士