各位房版的前辈、大大好。
看着选后房市似乎又要开始大暴喷了，不知道该不该提早再买一间呢？
个人背景：过不惑之年，年收粗估约500；队友年收近百，租金收入约100
朋友形容我年收500，过收50的生活。
本身为投资小白，身边也没什么人研究投资，
2020年听版上大大的话开始置产，目前只进不出
个人已有一户贷款40年，贷约870
第二户预售会在今年下半年对保及交屋，七成约贷910
信贷385，剩5年
现金+队友的部分约600
如果我再买第三户会限贷四成，考量第二户交屋时间变成只能买预售。
队友目前身上也贷2间，差别在于若第三户挂队友身上，可以直接买成屋
但考量到负债比，变成要找可认列租金的银行，能买的房价也会明显比较低。
而且队友基本上反对我一直买，要花时间说服…
请问目前还适合再买一间吗？通常我会尽量找1000上下的
但同时管理好几间租屋，有时感觉有点累…
或买来过几年后再卖掉？
还是走原定路线，开始研究股市、债券如何投资？（但长辈经验赔钱居多）
谢谢大家！

年收五百....好猛喔...

当然贷丫冲

请问哪里爆喷？

年收500 现金怎么少成这样

还有，别碰第三户

还掉一间不就没有可以了？

因为我不是出社会就这么高；另外还有2间没贷款的房子挂队友身上，还有储蓄险，风险管控应该ok

除非现金买

算起来蛮轻松的, 你们离杠满还很远

你队友的房是你的吗？还是婚前就有？

都婚后的，挂队友身上才能用租金多贷

医师的话善用信贷，记得要过水最好能汇到国外再洗回来

夫妻4间购屋贷款，现阶段其实可以开始清理一下了，不然第三间剩贷款剩4成

资金面感觉毫无压力啊，可以感觉看在不动产会不会投资占比太高？

赚那么多，干嘛让银行赚利息啊？

我建议能买到5-10间最好这1年弄到 已经有消息要锁开发量体 今年申报的盖完就会停

贷好贷满 只会涨不会跌 我买的营建股靠你们了你们不赶快下订预售屋 建商要怎么开工贡献营收今天40 明天50 后天60 再不下订 你们就买不起不要怪我没有早说 这不是说了吗

卖小买大吧

其实你现金只有600-385=215，还是别买了

可是卖小买大 贷8成变贷7成 而且租金投报会下降？

要

不要玩火，就算是医师，你身上也要有备用金

牙医哥说的有道理，除非解储蓄险，不然好像难硬吃储蓄险约700，平时拿来当备用金

储蓄险真的是很烂的投资XD比买中华电、美债还烂XD储蓄险解了就可以买我自己的话 夫妻满四间后，应该不会再投不动产，除非是汰弱换强，投海外资产有670万的免税额不香吗？遇到台海状况，还能动用海外资产

牛收五百我随便买

看了这篇才知道 第三户贷款是夫妻一起算喔？

不是，他太太已经两间，他也两间，准备夫妻第五间，个人第三间

啊我看错 难怪觉得怎么这么奇怪吓死我，想说买房计画要大改了

他应该是第七间吧，因为还有两间没贷的，难怪没现金

韩国愚欧

储蓄险可以算是备用金吧 随时能保单借款

7间要分散其他资产 房地产比重过头了

现金太少 冷静

话说我是玩火，手上除了十多间房加三间预售以外，只有几百万现金XDD

年收600 最紧可捏到9500 参考一下XD

交完屋大概归零XDD

原来还有700储蓄险喔 解掉真的海阔天空

我也想要像jem大一样，不过40%的税金会让投报大降，所以很犹豫

所以目前真的要慎选标的现在已经不是2020年这样

人生还是要享受，不要搞得很紧，算了啦，多去吃吃喝喝，没事买个大盘etf，压力小很多，医师随便当一下，还可以啦7间可以啦，等收割了

你跟我一样，都是被周遭的人笑不会花钱

去年九月年收入86万，今年五百万，好想知道怎么办到的想学

买些ETF爽爽躺赚比较实在

七间很棒，九十分了

贷的金额都不大 可见得不在双北

9月是我估队友大概的年收 后来在版友的鼓舞下去贷了一间..

卖小买大 淘汰弱势资产

直接台北市大安区买1亿的50坪就好 不用搞那么多间富邦艺庭 230万/1坪 可能还买不到50坪

太轻松啦

当然要再贷

管理累就帮政府做业绩包租代管

就升V我听过最夸张的是R6 150左右，V1跳到800以上不过这个是热门科才有行内人应该猜的出来

不用买吧，房子好多了，要不要买些美元资产

今年不简单要换人吃喝了 还会一切照旧吗

队友两间店面唷

冲就对了

满四间就好了吧，而且你们单一间的贷款很低，但是又占一户

个人名下第三户以上真的建议要备足全额现金 以防真的有银行不放款的情况年收600要搞到9500是认真的吗XDD

年收500应该可以冲第三栋，就是投报率差

问题是物件的金额太低，不是间数的问题

R6就只有PS, 血肿也可以搞到R6, 但是应该没法800XD

经验不足很难最优化，仍需持续努力

我觉得储蓄险可以解部分 然后布局大盘ETF 到时候可以用股票质押增加资金灵活度

股票质押的都不怕大跌回档?很多银行听到股票质押就不做，要不只接受0050内的兴柜上柜直接跟你说掰掰

股票质押哪一支股票+是否有避险手段,自然就是一项技术.粗略的好了,例如美国指数和美债其实可以互为避险工具.你两边都买,如果股票大跌,美债会飞天.另一方面理论上股票涨太凶美债会大跌.但问题是现在为了压通膨所以利率升到顶了,很难因此利率再生.所以变成现在是一个很好的股债一起压然后美债掩护股票的时机喔掩护指数.那在这个情况下你开质押,自然风险就会很小.美债那边震荡已经无法有多大(美债正二不给质押,要一般etf才给压)所以指数那边就算是正二,你爽爽的压不用怕.有问题美债这边在压过去填维持率就好.毕竟你填的是维持率,又不是做空会被嘎到翻掉.那个要填的金额很有限...如果金额变很大,那美债也飞在天上.你依然不会炸掉,而且还可以卖美债回填维持率后加码抄底.所以要开股票质押,自然就会有一些手段和平衡的技术.不是无脑的抱着一个信念就狂开....除非你很肯定这支喷就对了

应该蛮轻松的，但建议是要还清再贷，不要走到第三间

最初想把一间没贷款的挂4还另一间，不过好像现在不能这样?

不建议买美债 长期投报低 要质押 不如选长期股价配息波动不大的定存股 万二万八股价都差不多的美债是你要他的息 他要你的本股价配息每年都差不多的 年化会比美债高很多2022股债双杀 买债无法避险 而股市变牛市大涨 债也难大涨

周转金贷款（4）不能拿去还购屋贷款（1）吗？我业务说可以ㄟ

我把无贷款的透天挂4，拿去还掉一间，就可以再买一间挂1？

对

央行限贷下，可以把资金先投到 0050与00631L，等明后年限贷解除后，再把资金投到房地产。定期定额投 0050与00631L，也不需要花太多时间研究。

问题是人家现在就想再一间，你资金洗要洗2年啊

谢谢板上大大的回复。不过我问ceca大的说法似乎不能用挂4的钱直接还房贷，可能还是要保守点

明后年解除?!