※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之铭言：
: 如题
: https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg
: 小弟我不太能理解为何南高雄市区土地使用分区一整片都是商业区
: 甚至连盐埕区都是整片商
: 精华的北高雄却多是住宅区？
: 商都只集中在巨蛋商圈附近
: 台北市也是一样 北万华 南大同 北中正 南中山
: 一大片都是红色的商业区
: 反而天龙的大安区信义区却是住居多？
: 我感觉商业区大多集中在早期发展的区域
: 可能路小条又拥挤
: 盖商3 商4商5不就悲剧？
: 不是应该要晚期发展的路比较大条给的容积率大一点比较合理吗？
: 这一切目的都是为了都市更新？
: 台北市的话那样合理
: 高雄有机会都更？
简单说就是都市规划造成的,
更详细的说是从日本时代就留下来的都市规划,
百年前日本时代开始,
火车站就是是高雄市中心: 商业区
盐埕区在日本时代一直到1950-1960年间都是高雄最热闹的地方: 商业区
火车站周边像是美丽岛圆环, 新兴区大港埔,
到大统大立甚至忠孝夜市等等,
都是四五十年甚至百年历史的商业中心
再往南的前金区与前镇区主要是高雄港: 商业区
小港区有高雄国际机场: 工业区+商业区
所以自古以来,
高雄的住宅区都在北高雄居多,
这其中以苓雅区的文化中心附近为高档住宅区,
类似大安森林公园的地位,
从我出生之前就是如此,
所以苓雅区有在五六十年前就已经是高档住宅区的代表,
但是最近几年被美术馆豪宅区取代
然后高雄人口数最多最大的是三民区,
三民区也是最多人最大的住宅区,
五六十年前就是如此
再来说鼓山区尤其是美术馆农十六这片,
这片高档住宅区崛起也是最近十几年的事情,
在从前这地方都是农地或空地居多
在往北的左营区,
左营跟凤山是高雄最大的军营与眷村,
所以当然是住宅区,
至少国民党迁台之后就一直是住宅区,
我当年当兵就是在左营当兵
再往北楠梓跟小港一样,
自古就是工业区,
再往北的桥头勇士当年是高雄县的地盘,
我就不熟悉了