各位大大好
小弟目前年收200上下
另外一半今年预计重返职场
年收入先预估80
目前房贷金额2250
宽限期缴利息每月约4万，宽限期结束每月约9万
预计今年9月宽限期到期
目前在考虑是否要延展2年宽限期
以现行的现金流，如果开始全额缴，投资的部分就会减少
参考Ceca大大说的，宽限期到了后
最好正常缴三年房贷后再转贷(是否要增贷再考虑)
以我目前的状况
每月会把正常要缴纳房贷的余额，拿去投资00929/00919
加上之前已经先买的部位
每个月约可以领息6.5万
然后每月复利继续投入00929/00919，让领息的金额越来越高
目标是希望领息的金额能Cover房贷金额
照目前的试算，开始还本金后，大约8-10年就可以达成
如果持续宽限期，搞不好可以再提前1-2年
知道好的负债可以帮助提升资产累积
目前也有稳定的现金流
但由于房贷都一直没有开始还
心理还是会觉得这样做是否OK?
希望大家能给我一些建议
感谢大家!
备注：我知道大家都在提醒我风险控管，如果发生股灾怎么办
这点也是我会评估的部分，谢谢各位大大!

又是一个无限宽限无限转增贷的信徒 到时候房价下跌死第一个无限宽限无限转增贷本金都不还 如果改天你被裁员年薪200归零怎么办

竹北哥，超派

无限宽限本金都没还根本只是白缴利息给银行Ceca的理论都只建立在房价只涨不跌的前提，你想想房价只涨不跌有可能吗？去看看你隔壁的中国投资客 一个一个水深火热快死光了中国人也说房价只涨不跌啊。然后去年开始中国投资客跑路破产一堆

跌死你

房价要给也很简单啊 就是要通货紧缩 现在基本时薪180降低成为120的话房价就有可能跌

赢了会所嫩模，输了下海干活

这样听起来跟房价下跌没关阿~ 是股市海啸才会有问题

中国时薪薪水也一直往上调啊 为什么房价大崩盘 一堆法拍跑路

这样满好的啊，宽限期把本金拿去投资，另外一年本利108万都还有可支配所得172万，就算过宽限也没什么压力

谢谢大家的提醒，目前房子是自住非投资客，手边也有二年没工作的预备金，加上还有一些股票单位可在紧急时候做处置，单纯只是希望能更善用银行提供的资金做更好的运用

还真不了解房价下跌惨的逻辑~? 这样的风险在于套利的标的

你只要投资效益大于利息,就是一直宽限,即使房价跌也一样= = 什么只涨不跌根本没差..

年收200是怕什么？

股票跌呢？ 完全没考虑崩盘风险啊

股票跌又怎样...他又不是付不起本利和..股灾难道还会造成房贷变多吗= =

某楼到底是怎样…我个人的想法是只要有精算过现金流可以，能宽限就继续宽限让资产继续累积到能够cover房贷

每月领息6.5万？要买多少才能领这么多？目前月配0.13等于要买500张，每张1.8万，所以要买900万。我有算错吗

你如果是买第二房，有租金cover房贷，那看起来还ok，但你借出来是买股，股票涨幅能不能稳稳cover房贷利息?? ..我是不会冲啦，因为没把握。

如果年收不含股利其实还好，老婆回去工作后，本利和，你们的工作就缴的起了

你会理财，现金流有过又有预备金的话就宽阿

要加速就929 919拿去压，4-50%出来再买再压回去

冲丫，转增贷，就是爽

不该，除非你是股神，否则建议优先清偿购置

别说房价跌，股市跌你就受不了

这样其实满稳的，现金流不断再投入，本多终胜，配置正2也行

重点:1.投资年化>房贷 2. 若股灾+房跌+失业, 预备金是否足够

有人眼睛好红喔

民进党执政 你确定经济还会继续好？房价还会继续涨？小心到时候股灾房地产崩盘

重点是你没拿去缴贷款的钱会不会变多 会就继续宽

好屌，每个月套利6.5-4=2.5万

都三个星期了还在崩溃，可怜哪

我一直想起Zhu看到蓝白合消息，的兴奋的贴一堆高雄要崩盘的文!! 这对他打击可能太大了。

Ceca最讨厌的民进党执政耶。你确定台湾经济还会好下去？

一直都可以问别间银行能不能转贷 不一定要等三年

买etf难道崩盘就发不出股利？看最资深的0056就知道那次不是涨回又创新高 股利一次比一次高？一直幻想房价跌不知道有什么毛病？能缓涨就偷笑了

当然延丫

延两年是还好 但我不会把金额都赌在股票 反而有其建立其他池水 等股市崩盘 在从池水换现进场0056从2022高点34 有将近一年的时间都在30以下 是好买点

宽限期还是可以还本金啊

风险自己承担