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内文：
不怕房地合一税！ 投资客短打三重华厦“转手价差420万”
记者项瀚／台北报导
受新政策影响，预售市场上已无短线投资客进场，而近期中古市场则出现短期暴赚案例。
买方以1030万元购入三重27年华厦，短短5个月后，竟以1450万元卖出，涨幅超过4成，相
当惊人。
2023年7月《平均地权条例》新法上路，围堵了短线操作，市场少了许多投资客，不过近
期实价揭露，在新北市中古市场，出现一笔短线转手，获利惊人的交易。
三重区文化南路巷内，屋龄29年的华厦社区“台北爱家”，一楼户在去年5月底以1030万
元交易，每坪50万元；到了10月底竟以1450万元转手，每坪涨到70万元，短短5个月涨幅
高达41%。
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住商不动产三重国小加盟店资深经理陈伟勋表示，该笔交易实价备注增建，权状20.6坪空
间，却能隔出3房2卫，认为前一手取得单价50万元稍低于行情，转手价70万元又高了一些
，加上可能的装潢成本费用，使价格短期内呈现暴涨。
陈伟勋说，“台北爱家”步行至台北桥站只需5分钟，生活机能便利，区域新建案已有7字
头价码，1楼公寓也要5字头，“更关键的一点是，1450万元能买到3房空间，在这一区块
根本找不到，因此冲高价格。”
陈伟勋指出，持有1年内出售，要缴纳45%房地合一税，以此个案来说就是189万元，若是
一般投资客，装潢成本每坪抓5万元，也就是约100万元，但这部分有折抵税金的空间，总
结下来转手买家势必仍有百万以上的获利。
东森房屋三重成功加盟店东王继光表示，三重连接台北市的桥梁多，各桥周围的指名度都
颇高，买盘有许多是北市换屋、首购族，像本次讨论的台北桥商圈也是如此，过一桥就到
大同区。
王继光表示，台北桥商圈虽不是三重高价地段，近2~3年价格上涨许多，与台北市价差出
现缩小趋势，房价变得相当难估，背后原因之一是屋主普遍惜售，待售量体稀少，把价格
层层往上堆叠。
摊开实价登录，台北桥站共构宅“冠德美丽台北”，虽然屋龄已11年，但去年9月才以每
坪69.7万元创下社区历史新高。另外附近的预售案，如“永峰上钰”、“元泰鼎天丽”成
交单价也站稳65万元以上，部分户别更来到7字头水准。
心得：
哇，这么猛！
短短的几个月的时间就能涨这么多！
短短的几个月的时间就能赚这么多！
作者: cparalph 2024-01-31 19:54:00
政府收爽爽
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-01-31 19:58:00政府真爽 买卖凭你本事 风险你们担 政府躺着收钱
呵 活该居住正义在推要政府打房啊 政府怎么打？定义缴高税啊 卖方那被抽税怎办？转嫁买家啊 居住正义不就是想当买家？活该搬石头砸自己脚
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-31 21:07:00全民炒房 全台致富 有够好赚
作者: ab159852 (雨樱) 2024-01-31 21:10:00
三重现在涨到靠北 二三楼装潢好的公寓一堆都开6字头
作者:
sj4 (sj4)
2024-02-01 00:36:00政府收这笔钱真的很点点点
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-01 10:06:00代销仔又出来被笑了连出钱的是谁都不知道的代销仔
作者: douxid 2024-02-02 01:32:00
我希望我可以投出一个政党，让这种人直接抓去枪毙投不出来也没关系，老共打来我直接投降就好，帮民进党的炒房垃圾打仗脑袋被夹到吗？这次国会让民进党断一只脚刚好而已。打仗民进党发枪给我，我直接打民进党