※ 引述《underwood (安德伍德)》之铭言：
: 昨天去看台中北屯13年屋龄的售案
: 白天去看还好
: 晚上在附近用餐
: 吃完后再去那边大门附近绕绕看看
: 发现有不少少年仔出入
: 看了直接消火
: 大家看房子
: 会注意住户组成情况的吗
千金买房万金买邻
我想大部分的自住客都会想知道住户组成
但是老实说除非在社区内有认识的人
否则想知道住户组成真的很困难！
预售跟新成屋比较难知道住户组成
13年的社区通常住户组成就比较稳定了
我的经验是
如果是自住客
尽量不要找1房2房3房都有的案子
通常1房2房的很多都是租客在住
租客多表示住户份子复杂！
而且房东不住在社区
就不会在乎社区的环境跟品质
观察一下大厅熊猫置放支架的拿货人
如果很多刺青仔靓女也要注意一下！
有人曾经跟我说过租金高的社区
通常89比较少！
但是其实不一定
我发现很多89都很敢租高价的房子
跟您分享一下自己的心得！

会.最近看一预售案，之前开会时,住户提的问题很没水准

89没时间，一定要警卫，要装阔，你说的是对的

偏门的 高租金也无法避免掉

问题我社区的四房也是出租诶…

最好是三四房起跳户数又多，问题现在就没建商卖这种东西XD

外送这个很准 会叫外送的89通常都不会分类 还会阳台厕所抽烟 整天把社区垃圾间搞得乱七八糟

本板常说换房的不会被薪资收入限制，但这规则也适用刺青仔，早年有买房的刺青仔，一样有能力去换3房4房唯一例外只有学区房，因为刺青仔通常不重视教育，所以不会愿意多花钱去买学区房

台中要不遇到太难了。

三四房的住户的确是比较有稳定工作的居多

选3～4房的准没错，2房大部分是投资客

问题五亿高中生案那栋闹鬼

地下经济发达成这样 已经没办法用租金筛选

买只有3-4房 户数100多的都比较单纯

只会把上班族筛选掉

只要两房的 通常组成会比较复杂

邻居的素质真的很影响整个社区的质感，还没交屋光看讨论汽车位想开放塞机车就觉得不想搬进去了...

两房多的 真的较差。不见得只是租户 自住户也会有雷的

买豪宅线以上的。可以筛掉大部分

其实，再怎样还是避不开认知阿呆，跟认知阿呆沟通很惨的。只是均值三、四会相对稳定而已，还是有阿呆。整个社区3/4都是阿呆... 每次看会议纪录只能叹气...

借问一下 抽菸算是素质差吗

抽烟当然是素质差囉

超过豪宅税就稳定很多

菸虫都很爱开窗户，让楼上的住户吸

汽车位塞机车真的不行

有看过菸虫素质好的吗？

现在一堆因为房价太高，很多年轻人只买的起两房，还在用两房三房判断已经很过时了欸

门厅越漂亮的 89妹越爱

问题是现在建商推案哪来三四房为主力？

暴发户或某些企业主水准也很低。买庄园唯一解。

其实做地下经济或八大产业的邻居不见得比退休老师、高级公务员要来的差

楼上每个族群都有特例啊 但是平均水准如何？大家都知道吧

有全案3房以上的，也不是豪宅，我现在住的前年交屋的就是

抽烟素质差一堆

其实住户平均素质高，89也会比较收敛。要是你是89，也不会想在一堆邻居是律师，医生，会计师，民代，董事等的状况下，跟邻居开干吧？

南港 皇鼎一品 64户 只有三四房

用两房分其实不准了 我去年买的两房几乎自住 三房反而一堆投资客

投客买三房是傻了吗~倒是二房会渐渐自住因为买不起

三房投资客多应该是权状3x的极小三房吧

我们社区纯三房又不在市中心 住户单纯到不行 会违停抽菸乱丢垃圾的都是店面主 下次不想买有店面了的

看房搭电梯看有没有公告说不要在室内抽烟或乱丢垃圾社区环境照明清洁程度 就大概知道了 其他的你没住都不知道啦邻居门口有没有丢东西 之类的 但鸡歪的人不会一开始就让你看得出来

豪宅线以上还是会遇到信义会馆那种事啊8大买豪宅当招待所

邻居是八大比退休老师，公务员还好？

退休老师很卢小的也有吧哈哈

看公共空间是否杂乱、楼梯间会不会有私人用品摆着就知道住户品质了

地下室停车场巡一下

主要还是要看公共空间有没有乱堆东西，公共空间包含走道、家门口、停车场等等。乱堆东西的素质肯定差