楼主:
drimp (drimp)
2024-01-28 17:29:37闲聊一下，这个案子当初有去看，后来没买，至今涨了不少，不过买了别的案子涨幅更大就是了
主要原因
其一是，这个案子注定是地区天花板，基本没有更大更完整的基地，和更好的建商进驻了，有就是宝辉自己接着推案小坪数拉台，但是台中市大坪数小坪数分开看，旁边小坪数卖到7字头，不代表你大坪数5字头好脱手
这个现象很多简单的例子能说明，例如最常看到新闻说七期某案，成交一亿单价60万，然后就会有买在新北外围地段，单价60总价1000出头手枪房的人来留言说：“好羡慕台中房价这么低，我在台中就住七期了”“笑死台中七期才六字头，比我家还便宜”
其二是，地点到了74以外，跟很多本地人聊过，本地人真的也有些抗性，当然这很看人，不过这个观念因素短时间内很难改变，就像台北新北有些区块机能交通很方便，但观念上大家认为是化外之地，89宫庙占领区或工厂排废区，基本上这种观念影响一个地方房价非常大，而且经过数十年也未必会改变太多，我知道这时候又有人忍不住要会买房不要问本地人，不过本地人买在74内涨幅也没有比较少，例如很多本地人疫情前买的74内国泰案，现在涨幅也很高
其三就比较小的点，不错的建商来比较，当然有人认为台中本地一线建商优于国泰，不过考虑到北部蛮多国泰建案都是区域指标豪宅，或者创新高价，国泰归类为一线建商应该是多数人认同的，国泰就比较好谈栋别楼层，宝辉这种说明会的销售手法，有点像饥饿行销，当然会刺激部分人的购买动机，但我个人是比较喜欢国泰那样栋别楼层都好谈的销售模式