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2大建商“邻居变伙伴”整合北屯3千坪角地有谱
记者陈筱惠／台中报导
台中市房价高涨，土地交易趋缓，不过越来越多开发商重回市中心猎地不说，最新消息指
出，才刚宣布将深耕台中的亚昕国际（5213），过去整合1.5年左右、位于北屯区大连路
约2000多坪基地，将与台中品牌建商钜虹建设合作，以基地逼近3000坪整体街廓开发为导
向，总销粗估200亿元。
过去2年亚昕布局北屯区大连路案，2022年5月份以总价11.09亿元出手11期周边、崇德段
等多笔住2土地，包含停车场、及老旧铁皮，以地价换算单价达135万元。
2023年钜虹建设以单价185万元买进崇德路二段、大连路二段交叉口，包含早餐店、海产
摊等建物，总面积935坪双面临路角地，总价高达17亿元。
而2块基地刚好占据大连路、崇德路要角，各据一方。岂料近期却传出双方即将合作共同
开发讯息，实际询问维昕国际董事长张维珍他表示：“该区块地段精华，衔接11期直捣14
期，以城市景观与企业责任的角度来说，双方合作倾向共同推案、共同管理、共同发包的
模式。”
她也透露整并过程，她说：“亚昕先拿下约800多坪的土地后，花了约1.5年时间慢慢整并
至1300坪左右，当时得知钜虹建设也相中同街廓的角地，并以185万元超高单价取得，第
一时间就以后辈角度致电贺喜。”
岂料：“钜虹反而反馈双方基地还有一处转角未整合，受到刘董提点，亚昕逐步再陆续整
并，将基地面积扩大至2000坪左右。”
据了解，该基地面积估3000坪，面对崇德国中且街廓完整，目前预计2025年推案，初估总
销合计200亿元之间。信义房屋文心中清店店长谢明哲则是预估：“由于建商取得土地的
成本单坪都突破150万元，加计时间成本与开发成本，粗估单价有望冲上7字头。”
另外，谢明哲也说：“未来3年内，崇德、大连区段除该案推出200亿元大案，周边还有富
宇建设去年以40亿元向远雄建设购入的原‘爱子幼儿园’2324坪基地，以及冠德建设以总
价14.8亿元买下的裕毛屋崇德店，目前已动工中。光计3大案量体就已是四期重划区中前
所未有。”
心得：
中悦 x 兴富发
龙宝 x 大毅
亚昕 x 钜虹
台中合作开发的建商越来越多
品牌建商现在几乎都不推首购
现在未来几年除了七期水湳
大概都在60~70万均一价了
两房总价2200 三房3000
这三年台中的变化真的好大QQ