有看到一个宝X建设的建地
已经围起来但还没有代销也还没开卖
建照已申请下来了
上网查了建商电话结果打了是空号
有什么办法能先问到几时开卖或先跟建商买的吗？
实在很怕买不到，一开卖就跟我说卖完
已经遇到不少次这种状况
谢谢各位

直接找到建商办公室的电话，或是找去他的办公室

你就没消费纪录人家潜销干嘛找你就跟买爱马仕、劳力士一样没买个几百万贡献值热门款轮不到你

你跟我说哪个 我带你去

潜销当然是找老客户，常常正式推出后好楼层都没了

直接打建商 让他第一时间联络你

板桥久泰辰品要有代销直接联系 很难买到一坪80万 好位置已经卖完 接待中心都还没盖好最近的消息好建商好地段 好像要有VIP才会主动通知中南部 建商有没有这么嚣张就不知道了XD

被你发现还叫潜？

原来北部是好的栋别完销就在嚣张 中南部最近有个案是三天900多户全案完销 不就跩上天

好想笑 3天900多户是什么建案 再吹ㄚXD

不就是孟学院怕不就是孟学院吗 3天933户完销

板桥久泰是连接待中心都没盖完 好位置都卖完

我连萌学院的接待中心在哪都不知道就完销了

有些案子是没开卖就结束..XD你不找到他办公室根本没机会买.但是找过去就有得买.建商只是要把房子卖掉而已,不用想那么多.

查了一下 原来是22万左右 难怪卖这么快XDDhttps://i.imgur.com/eoLeKuZ.jpg

孟学苑怎么可能只有22万，是22坪吧

孟学苑好像是40万/坪，高雄市中心怎可能22万

均价有4X，三民区爱河旁有2X的话不用一天完销吧

是根本不会盖，当建商吃素的，佛心盖来赔钱的

台中也有没开卖就完销的，被内部关系人买光不要觉得中南部都是吹的，是你不知道而已XD

台湾房价就是这样炒上去的，但你没门路，也不会有人跟你分享门路，不然他不就少赚很多了吗？所以你如果家族里没有相关关系人物，那你就只能看着别人炒

没门路谁理你

认识老板

有钱,门路随便捡.什么年代了还在门路门路..XD

乖乖等接待中心开吧 多买几间你就找的到门路了

要买过这个建商的房子，基本上开案都会叫你去看，不然就是加入一些买房群组，一开案马上有人会通知

商场有两种人,一个给钱一个拿钱.拿钱的人需要门路,但是给钱的那个不用.你看你今天是哪一个人..

爱河旁4X真的就非常保值

说别人吹 结果被打脸真的有这个案子 然后就说均价2字头 又被打脸卖到4 字头 到底是多没常识脸会一直伸出来讨打再补一个大家都知道 但没常识的人应该不知道的 这几年中南部涨幅远高过北部哦 任何数据都是如此 投资北部涨一点觉得自己是房神的 看到中南部可能会哭出来是说会觉得高雄市中心预售一坪成交22万的人 好像谈常识太苛求XDD

借文问，已经不能红单转卖了，为什么还是有潜销啊？都退到买预售屋了，但还是选不到好楼层

就提早卡位的人它们在开卖前会选户阿.

笑屎 有人连前几周最夯的孟学苑都不知道

怪了.不能红单转让不代表不能潜销时期就跟投资客人或是以前客户有找自住的优先联系.这不是常态吗(指指版上最讨厌的东方帝国不就是这样)

不能转单跟潜销没有冲突啊，建商房子还是要卖

如果是宝佳系列，通常留资料是没有下文但一些好的品牌建商，确是会把你的电话给代销，开卖时通知

不是找代销,是找建商...建商下一次又不一定给那家代销卖.而看到建地,建商可能都还没开始找代销勒.哪间代销卖都不确定,怎么会找代销呢?

是建商会把你电话给代销宝佳系统没用留了跟没留一样其他好品牌建商，会把你留的电话转交给代销C大这样清楚了吗原po十之八九 本身以前就买过宝佳

不,很多时候你会在转移代销之前就预订了.这要看建商跟代销怎样签约.

照房板纪录，如果是要问宝台建设

这些都买过啦

所以基本上都是找建商的人,不会透过代销.你买过应该就知道,代销不一定会转移给建商.

原po只要获得正常人 第一批入场机会

下一个案子又不是他们卖的,他怎么会管.

代销的女生多半是跑单，要买要找男的

男的照样趴探得很多.

带去给建商

不用要用感觉的.宝咖咖她子公司几十家耶.你是说哪一家

你几十家宝家都打过?高雄的禾系列你都打过?

桃园的都打过

另外更好笑,之前卖兴富发的代销,后来跑去当议员助理.

如果他这案是要问宝台的话，宝台总部在渴望园区

所以基本上,要去卡浅销,通常看到土地就连络建商的人.任何一个部门都可以,一定要是建商的正式员工.

原po直接去问吧，要不然就宝台现在青埔销售中心问问他们租赁这块地，会连续推案，代销目前也没变动除非你能直接对建商，不然建商都还是把你pass给代销

相信我不要找代销,直接找建商..X别傻了.你一间也是找建商,只要你找的早.他会跟你说大概哪时候,然后时间快到会有人连络你.

C大你看看上面推文，他直接找建商XD

然后让你卡员工保留户.他是找错电话找不到电话.

难得看到C大也有无知的一面XDD

差别是有的地他会很久以后才推案例如五年十年.那他会跟你说暂时不推案.哪来的无知..XD

最好再上来回报给大家知道

建商有机率转交给代销联络.但无论是谁联络,你找建商的人才卡的到第一时间.就算那个案子它们没要做员工保留户你一样是卡到第一时间.更不用说没开卖就结案的案子,就像原PO讲的.那种案子根本不签约给代销,就结束了.通常是投资集团包场.那个你找代销,一辈子没机会买到.

问题是 你是谁啊

你找建商,有机率跟投资集团一起挑户别.

建商手上有之前购买过客户，朋友，员工，厂商都是潜销对象。再来就是代销，但到代销这边价格基本上不会比建商那

为什么建商要理原po

就说没发生过你谁这件事情.因为建商只想把房子卖掉.

更大机率就是,那个接电话的人会直接找他.

不会 不用做梦了

C大就是对于行情跟价差很敏锐的人 这些可以跟在他后面作 其他的就听听就好xd

建商跟代销签约通常都在案子规划完成后

问题是建商干嘛自找麻烦啊？

有些新品牌建案，或是外地建商的第一案，会比较容易谈到。因为他自己也不确定能卖多少，价格也是边卖边调整。

C大你是真的听不懂吗？

是你听不懂吧..XD

桃园北部宝佳系列，一般人打过去留资料

我们找建商都不会被问你谁啊.为啥建商针对妳我就不知道了.

通常如果短期内会推案,他就会帮忙排潜销.如果推案遥遥无期,他会说目前没规划推案.

正常做法，就是他的资料pass给代销，开案时代销联络他

错

阿一块地,那么多代销,你要找哪家代销?宝咖咖那么多子公司,你是要找哪个代销..XD海悦?甲山林?还是?

有些建商是可能破土后就开卖，有些建商是快盖好才卖。

你根本不太懂 桃园宝佳根本不会找一线代销

你自己看原PO讲的,建地围起来也没代销.那他要找谁?

无论他怎样销售,就还没跟代销签约,怎么会找代销?直接找宝咖咖就好了.

后面入股一些皇普 樱花 大华，则是出土才会开始销售

就跟你说建商会理他.你不信你家的事,哈哈.

我是建商为什么要理他？

我们投资客也在大笑阿..哈哈.你根本没再找建商买房子齁.

直接灰色啊，建商经理逢年过节还送礼

除非建商跟代销的约是完全没有保留户,这种他会转给代销.这种也有,因为有些代销不接受太多保留户,会让他不好卖.

之前国泰也有公开潜销，排队抽号码牌

所以你才没买过北部潜销案吧

我问一下 像城扬很多不卖预售但有潜销 要怎么买？是真的只能透过关系？

你根本没经验，建商可以跟代销谈保留户

.......我该不该说....宝旗下很多公司.你问总公司.......

直接找城扬,但是他会在快盖好的时候才会跟你签.代销那么多,它们合约那么多种..XD..你确定你有经验?

如果建案是一建售.你觉得总公司会知道你客户要预购哪个建案?

你以为建商跟代销的合约是制式化?公定化?

宝佳系列都打过，佳字辈 和字辈

对喔,该不会跑去问"宝佳集团"总公司吧...XD

哪家子公司盖的就找哪家.

像青埔的菁美学跟竹北宝佳奇畾就是直接挂“宝佳建设”，打过去一样

......这就是我说的啊.通常这种我们习惯是直接问现场工务

你说的是直接看绿色牌子

所以我看了才会说.子公司很多个你问的是哪种.....

上面那2个我不会直接打宝佳建设你信不信....

正常情况就是留下你的电话 就石沈大海上面两个是直接挂宝佳建设好吗

桃园都打过.奇累不是宝佳建设是打洛城营造.你打过?

后来一个给新高创代销 一个给小广告公司

另一个也是.你知道宝佳有个很糟糕习惯.通常挂自己的都请

所以你自己慢慢打建设她不鸟你怪我搂

某Y,建议你多跟其他投资客聊天..XD你会多学到很多跟你本来想的不一样的事情.聊天很重要.

营造厂不管销售==

西卡大今天没出去骑车R

没差 原po实测完 就知道真假真的假不了XDD

太冷,只有骑车去买豆花.

推ceca

想说今天天气看起来还不错 以为你会骑车去看鸭子

鸭子人远不如当年,所以晚上交通管制解禁再去看就好.

C大都怎么认识投资客的？ 应该不是用屁踢踢吧？

以前投资客要遇到投资客会有一些"没缘分"的困扰.今天...我身边到处都是投资客..当然跟老一背的还是会有没缘分的困扰.

像朋友同事都是自住需求，根本很难在现实世界中认识，几乎都是靠赖社群…

欢迎c大用他那一招，来买双北桃园看有没有建商会通知XDDDD在不露出名号之下XD

老实说预售潜销也不是全都先来后到，热门案子vip照样一通电话就插队，运气好第一波没卖完才会通知你，你就多买几次变vip吧

真的讨论下来不错，知道有些人的话参考性连打营造厂都出来 很猛

其实讨论下来,就知道,刚愎自用多可怕..XD就说,没是要多接触其他投资客.不然你会被你自己的想法给限制住.

C大再说自己吗？ 北部投资客看到会笑喔

你已经被笑了..XD

你就自己实测看看，双北+桃园 ，有给代销卖的可行不可行啊Xd

你不研究上面乡民讲的,然后疯狂否定对方.满厉害的.

不就是告诉大家答案吗XDD对方也是买双北啊

乡民也说了 为什么要联络你，又没有低效

阿如果那块地是没开案就卖光的,那他不就干瞪眼?乡民是投资客吗..XD还是只是酸民.XD当你发现另外一个投资客有你没操作过的手段的时候.你是忙着否定人家...满厉害的.

你去查一下人家是哪区的.

一个宝佳集团 一个宝台建设，不是跟他说了吗不然欸 资讯乱给喔

他都说你打错电话了..XD..你还忙着否定人家.然后直接否定营造电话,反正你先否定就对了是这样?

南部经验拿来北部说 不就跟你今天一样营造厂不管销售==你没看 他人都躲起来那一案后来是找新高创啦

反正你开心就好...XD....

最好一般人打给洛城营造有用==

对方觉得你都只会否定,那再讲干嘛,反正..损失的又不是他.XD

开心啊 知道你预售潜销这一块资讯之后要保持迟疑态度另外一个s大也是，之后这一块资讯。要去验证。

不,你应该会发现等下乡民会觉得,你刚愎自用..XD你信不信..XD

至少双北桃园你那招 一般人行不通他们重要吗？ 你会在意他们吗？ XDD不会 对不对XDDDD

你会继续刚愎自用,然后我会认识更多投资客.这大概是我们的差异.

反正本身实测经验值就在那边，真的假不了，假的真不了你就中产等级，现在都看Lin大居多

你开心就好..XD你可以看他的然后玩土地盖旅馆..XD阿..糟糕你玩不动,哈哈.

不然欸 一辈子买房喔当然要买土地啊XDDD

你都几亿几十亿买土地了,你还买房干嘛?

所以这阵子只打算买台北市跟土地啊

你要不先踩稳脚跟,你确定你已经有几亿几十亿了?

含土地有啊XDDDD

那你有几亿几十亿了,建商不理你?

所以你是一开始就有几亿几十亿,还是你短短几年赚了几亿几十?

不然谁没事秀全部身家啊你不是觉得我是假的吗？ 哈哈哈哈

高铁附近的农地一开始都不贵

阿你有几亿,建商不理你?你这逻辑很奇怪.你有几亿,你怎么会遇到建商不理你的问题.你打错电话她都会理你.

看谁会联络你XDDDD。答案就是

所以你到底是一开始就有几亿几十亿还是赚到的?!?

我们打给建商都ok你打不ok..XD...并且你有几亿几十亿.满好笑的.

加上后来的土地 这样满足您的好奇心了吗

y大钱多 喜欢给代销赚一手 没毛病

你说不要买，后来改口前。就入场C大你的盲点在于，土地我买了 就是放著不动没打算炒短线，留给小孩。有点理解Kr大所说 房板的造神

你有土地也不动放著给小孩,但这样你玩房子干嘛.我破亿之后纯玩房子被政府限制贷款压制到就哀哀叫.你几亿几十亿,你怎么会玩预售屋,还是你广用人头?

明明是说，一般人直接打给建商。建商顶多就把你资料转给代销XDDDD

但其实我强烈怀疑你是小型投资集团..XD然后跟代销配合得那种.不知道我有没有说错.这种投资集团会跟代销配合,所以一定找代销..XD因为我以前讲过,浅销有分,建商的浅销和代销的浅销.详细去翻好几年前我在解释红单是什么的时候的文章.

过时的资讯就免了吧

而投资集团会喜欢跟代销走是因为代销才有介绍费.建商有的给的浅销就是折掉管销费,所以不给介绍费.

接触的代销接到什么案,他们就可以卡浅销.不然你的逻辑不会这么奇怪.你几亿几十亿,怎么会玩预售屋m除非你一堆人头.

只是很单纯的说，一般人打给非自售的建商。建商就是把你的资料给代销

你的逻辑比较奇怪XDD

你跑单帮的,你光两三亿就好,你玩预售屋就很难玩.你一定被贷款卡道唉唉叫.

更不用说你同时要贷款三四栋房子你都不知道怎样贷,就算贷4城我觉得我说的应该没错,所以你都不敢否认,哈哈.然后投资集团自然会买土地阿..XD

C大你忘了喔 第二间8成限贷是什么时候开始的XD

买土地是单纯要保值XDD

就算之前不限制,你多笔房贷短时间办,你怎样办?你是有办法叫银行打包吗..XD你今天预售屋买了五栋,你自己怎样办贷款?

还有商用不动产不受限啊XD

不贷款的情况,土地增值比房子猛,又不会折旧.

？ c大你有没有发现 ，你直接套一个逻辑就是你假设“我要买破亿土地”你没发现吗

所以你买几千万的土地?

就跟你说了 我买了就是放著 没要动

几千万也不是不能玩土地拉,通常是盖透天的建地.例如盖五栋为单位150坪,一坪10~40万.最基础的建地炒作单位.

没有要盖 没有要动 就是打算放个20年单纯置产好吗？

这种通常就是钱会卡在里面,而会几千万卡在里面不动声色.自然财富通常是一亿多起跳.一亿多通常贷款杠杆都会受到限制.我是不太清楚谁一亿的本金买房子可以贷款四亿的..XD

C大你应该知道 土地贷款有限制，但是市价跟公告价值

不过这种情况买预售屋,通常也不是两间三间.

跟代销买要加代销费 购入价格不一样

不太会一直维持贷款,因为你预备金要准备很多.

..........我突然想起我那欠债2亿杠杆开出一个1万坪农地+

c大你双北桃园买过预售潜销在来聊啊

说真的 你不露名号，一般人打去建商公司。人家真的就把资料留给代销说要一般人打给营造厂的来了XDDDD

靠杠杆all in土地的猛人..XD

有啥好吵 要是我就打给建商 打给代销就好，都打是多花多少时间，干嘛一定二选一….

直接跟建商谈还真的有机会我同事女友当家教 刚好家长是建商忘记学生怎么讲 说什么叫我爸卖她便宜一点 在台中后来跟建商直接跟代销交代还真的可以买到便宜户

我也跟建商买过啊 XDD今天的重点在于，原po就是一个普通人他没有人脉跟门路，打去给非自售建商。留完资料后：1.代销通知2.石沈大海XD

真的要有人脉 我同事女友刚好建商家长XD

出外靠朋友当然是靠朋友介绍

真的有人买房打给营造厂的吗......

其实很多投资客‘’觉得‘’很简单的事，对一般人还真的不好达成。

c大和su大都点出y大的问题，y大继续坚持己见也很好，旁人可以学技巧怎么钓c大回复

楼上，你下次打去营造厂说你要直接买房是看不懂后面推文的隐约含义喔XDC大的办法，自己去实测双北+桃园建商。没有要自售的打去留资料，看结果是什么？ XDD最好一般人没有人脉跟门路的，非自售建商会说要卖啦XD盲从才是最危险的。

所以我还是打到不是空号的建商这样有问有机会对吗？目前找不到会通的电话~”~ 题外话是宝欣

不就宝佳集团的，你不是买过宝佳的房子

多打几通电话就有机会赚，干嘛要先否定在前，找建设公司的人确实有机会阿，只要被你找到了，他有得卖干嘛不卖，营造厂你乱打，他心情好跟你说找谁也不是不可能，本来机会就要主动争取的，要是我笃定能赚，我瞎鸡巴乱打一通

因为我打过啊XDDDD营造厂喔 去试试啊，非常欢迎这串大家去实测最好还是一般人 看结果回报啊XDD原po你可以试试看打四个电话XD

其实1107只是蹭热度 挑着ceca这个小瑕疵闹而已

看到推文某人真的会笑翻 孟学院一坪22我半夜都去排队

以其他版友的角度来说，听ceca的就是多一个机会买到便宜物件，但不是100%管用听1107的就是推翻了这个可能 变0%，相信版友都会判断1107只是抓着“欸！ceca讲的没有到100%全对喔”这个底层逻辑，推了这篇文章

1.打给宝欣建设（目前空号），改打宝佳建设，要求宝欣建设新电话，留资料预约。2.打给国城营造，近期宝欣都跟这家营造厂配合，表明来意，留联络资料。3. 打给拓璞联合，宝欣近期建设设计都找他，一样表明来意留资料。4.打给基石广告代销公司，宝欣近期配合的，一样表明来意留资料。对以上窗口，就直接说中坜健行路65地号那块地建案有高度意愿要买，麻烦开案联络你。原po可以实测看看 ， 最后是营造厂联络你 还是建设公司联络你XD还是最后 两、三个代销联络你XD。还有某s大，如果每个人都直接打电话给建商一般人没有门路之下，非自售建商，就直接愿意卖给你？那ceac大买未来市干嘛不直接带给建商买就好干麻还找代销吗？ 还有一开始描述时

希望跪求ceca写一篇讲10亿左右操作土地的文！

是已经明确知道原po的案件，宝佳系列或是宝台二择一所以依据过往交手经验，给一个没有门路的普通人的建议

我自己也打过，联上跟宝佳的，后来都有回复但都是开销之后的事了。建商想赚你钱，但建商底下接你电话的员工不一定有业绩，联上的我还一路转接到相关部门，也是没用。

我猜有时候太早打去，可能还没规划到那一步，人家也不知道要怎么回你，也可能接电话的人根本不想理你，多一事不如少一事。

所以说看建商啊，双北打过一些好建商资料留超过一年以上，开案前就接到代销来电XDD而且目前整个预售屋销售，根本就流行开一堆事前说明会、市调、确认购买意愿正式开卖前基本上就被保留预定XD所以不要用猜的，直接打电话看结果不就好XD

一般都会打吧，我好几年前留的电话，现在还会打

认识团购主比较容易先进场，没背景的要打建商就可以买，我妈20几年前买宝成建设的案子有成功过，不过宝成是自售案～

是说真的有抢手到还没开卖就完销吗。

郡都科楠

VIP阿 多买几间 套关系

你啥身份地位？

整理一下我的疑问，少了红单转让，还是有潜销卖掉大部分的状况，在投资成本变高、投资时间拉长的状况下，仍是有投资价值吗？

在桃园直接跟建商预定过，但我是很确定想买加上有人介绍员工电话，所以开案前就订好顺位，中心还没全盖好就签约了。但一般自住客很多人是要比价杀价，格局考虑半天才能决定的。建商不太可能闲到电话很好查，让一堆这种人来办公室浪费时间，里面多得是其他事情要忙

看某Y说词可以知道为何搞笑.人家原PO要的2个建案都有广告公司代销进场.你连推文都不看在那高潮.亏你还说什么桃园怎样推文.结果连这2建案就是在芦竹跟杨梅.其中一个.看都看的到.呵呵.慢慢高潮吧

现在预售屋就是长期强势区,也就是有长期投资的走势.这个地方会有长期位阶上升的力量,你钱不够所以买预售屋.尤其是重划区...(因为没有什么老屋可以买)而你们整天要套现地中短期,也不是不能买.但你要找爆发力特别强的.不然你的投报率会被老屋惨电到叫妈妈.因此预售屋买了就让他交屋,交屋后养的几年就是转贷出来用.而不是急着卖掉.而要急着卖掉,则是要爆发力很强.他盖好的时候至少涨30%up..如果他盖好了的时候才涨不到20%.那你投报率算下去会很凄凉.当然如果你找的到什么盖好喷50%.那你怎样做都对..而如果是长期强势区,他比别的地方涨得多.整个市区涨20%,他可以涨35%.但是他预售的时候可能才喷20%.这种就是买了继续养,直到他的位阶上升效应差不多告一段落.中间就是无止尽的转贷增贷,成为一个提款机.反正你总是涨得比别人多..XD

你谁阿，没买过干嘛一定要卖你

久泰辰品位置那么鸟还要80…不如买DE河景第一排

推C大

偷偷告诉你 认识老板就有潜销我不少是因为工作关系和曾经买他们的建案

可惜我不认识任何老板，谢谢Y大我试试看