预售屋 分交屋前后, 交屋前后都有五年35%重税
但好像大家还是喜欢买预售屋
请问为什么呢
1. 上下楼层价差不会太大, 不会有买贵的感觉
2. 新房
3. 短期要缴的钱少 可能花200万 卖掉净拿200万, 3年赚100%
4. 其他
大家投资买预售的原因是什么呢?
谢谢

太多钱？放五年

钱太多啊

钱太多+1

你要卖才会考虑有35%税的问题

仲仲也在扫啊

要先讨论旧房的缺点

因为很多人买预售是要自住

预售才能都选阿，车位、格局、楼层还能直接客变，买成屋好建案有释出有就不错了

限贷限制了投资户数 预售5-10年后 可能已松绑限贷或是到时候再卖一间 或是用其他财务操作直接全款买房 购买上比较多花样 对于名下买满房子又想要继续多买的人就很需要就算是到时候再卖一间 也可以完整吃到这5-10年 这几间房的涨幅 还多了一间预售的涨幅 没买预售的话是完全少赚一间的钱

预售屋适合手头现金不多的人，不然新成屋随时可以住谁不要。买房当存钱概念

新房癌

时代不同了 我爸那辈新成屋都还有得挑现在看新成屋只剩低楼层跟靠墙车位现在什么都要预约 提前卡位

没现金当然买预售

小到餐厅用餐 诊所看诊 还有托婴要卡位买房子当然也要提前买预售 不然都排不到啦

现在大多都自住客买吧

现在成屋楼层都剩很烂的

台北中古屋几乎都公寓，不想要就只能买预售

随便都要盖五年 哪有自住客能等 都是置产客啦

蛮多自住客的 自住客本来就有房子或租不错的 等预售交屋换新的 怎么会不能等

杠杆

而且客变真的很重要

预备金少压力小

自住客：换屋、首购都有，看总价置产客：放长线，长期看好这个地方短期投资客：IRR算好，值得就买另外，没有‘’大家都‘’喜欢预售屋，自己去看全台成交各屋龄资料，板上也很多人不碰预售屋。

重购退税

新 然后两成分三年以上付 豪简单有些口袋不够深的还有建商贷新就够爽 除了山海经以外

还是很多人想要住新房子呀

我自住买的预售开工就要缴15%，然后还没开工已经完销了，也没地主户，想要这个建案就只能买预售阿，

大多都自住呀，自住租附近不就能等了

80%投资客在买 因为真的很好赚啊...

有专卖投资客的建案一层10户以上+手枪房+二丁挂 这种就是了自住买这种 旁边邻居我看都是租客

台北市好的成屋剩很少

自住阿，洗掉大部分投资客

一部分是自住 大部分是菜 中古屋比较赚

3中古屋贷款除非蛋黄一下子要拿4成头期款出来很少人有这么多现金吧

3没那么多钱啊

因为好的成屋真的难找

比闲置好

放钱

因为预售屋才有机会买到 好的成屋只有两种下场 开天价摆着 或是立刻秒杀

哥 想住新房

看不懂整天说没头期才买预售屋的好楼层/好格局/好车位 等成屋后可遇不可求

重点就是中古涨到跟预售差不多，你要选新还旧？建商卖贵是成本涨+新工法新建材，中古屋开加速直接追上去，问题是当初成本多低

朋友因为可以分期头期款

没成屋可买 有的都天价