※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: ※ 引述《keio5566 (56不灭)》之铭言：
: : 没要投资或是收租的纯自住宅
: : 现代人能接受贷款背多久（多少年还完）呢？
: : 隔壁日本不管透天还是公寓，平均还清年数在31年左右
: : 但还是有键盘仔会乱吹房价所得价比，
: : 所以这意味着房贷背30年左右是普遍都能接受的数字吗？
: 如果非要在这加上一个期限，我希望是……一万年。
: 这种问题真的是万年迷思
: 很多老一辈的也很喜欢说赶快还房贷
: 殊不知年代早就不同了
: 要还房贷的钱随便投资 买个大盘etf
: 随便都赚更多
: 除非财商0分 连大盘etf都抱不住
: 现在利率才多少？
: 房贷利率再高给你算2.5%好了
: 更何况自住大概率是新青安1.775%
: 股票大盘etf随便投资40年
: 长期投资 涨幅绝对胜过2.5%不知道几倍
: 杠杆合理控制 长期投资 几乎是稳赚
: 没把握长期投资报酬大于1.775% 就去还房贷吧
: 啊还有
: 那么怕40年房贷
: 说得好像缴房租40年以后 就不用付房租一样？
: 房租的年限可不是40年 也不是一万年 而是“无限”
: 一天不缴房租就没房子住了好吗-.-
: 40年的房贷怕的要命？
: 却可以接受“无限期”的房租？
: 这财商根本不及格
: 40年的房贷可以换到永久产权 居住权
: 怎么想都划算
:

穷人害怕负债 富人只会越借越多

也不能都这样讲喇 我十几年前买房之后公司连续裁员好几年 某些东西没尼想的财商那摸单纯而且金融风暴阴影还在

推教主，但看起来现在环境跟我们毕业时又差很多，通膨跟货币手段也算经过多次实验了吧前一阵子有人说薪水都不会涨是奇怪命题，但十几年前往前往后看薪水都只有低和更低，一点希望都没有不会被裁已经很好了，还想加薪咧

问就是四十年不能失业

喔，可是台湾钱淹脚目的时代过去，一堆人被法拍耶

嗯嗯

说实话某种程度就是承受风险，用较高杠杆去取得较大利益，有人不想承受风险，专注在投资自己取得比较财富，也不见得都是失败者，你把时间花在那里就会在那里取得报酬我讨厌房虫在于就是看不惯跟他不同思考逻辑的人，别人不见得是不懂这个逻辑，只是不一定要这样过生活而已

确实还没有一个营利的投资模式前 无脑欧印靠工作收入是抖抖的 被裁员的话还背高额贷款很惨的 但是有人连适当背债都没算过 例如准备好两三年失业绝对不会饿死和还不出贷款的储蓄才开始操作

被洗到外围也是自己承担的低风险正常能量发挥1/3 收入 贷款本利和 和五年宽限期听过没？失业了就不用租屋囉？ 宽限期比租金便宜一堆头期够的被洗到没头期才是现实

不想承受风险？租屋货币贬值最安全？都说成这样了还是有人觉得借贷风险高，我就问 什么投资的风险比房地产还低？如果真的那么神可以投资赚大钱，那就恭喜你找到自己的投资方式，不要赚不赢房市的涨幅再来拷贝就好；会其他投资的当然不是都失败者，但通常会拷贝的都是低端失败者啦，最后，再回到刚刚说的第三句话，其他投资赚的钱比房价涨幅度还多，请问承受的风险多高？看起来就是不懂货币又没有逻辑的人才会发表这种言论。利息比租金低这种基本常识都看不懂，还在那被裁员很惨，负债怎么办？宽限期后缴不出房贷怎么办？卖房之后等着数钱啊不然怎么办？蛤？你说房如果跌了怎么办？你觉得一个资产未来会跌就不要买，那你判断错误就自己承担后果啊。

台湾违约率这么低 是有什么好担心的 比起来存股资产增加的机会才更低

没有不想承受风险这种事 不买房一直租屋本身就是一种风险

租房子的失业下个月就被房东赶出去了 还跟你三个两个买房缴不出来贷款要拖多久才会被查封?还能债务协商 要求宽限期 手段多的呢

https://i.imgur.com/oBi9CyO.jpeg 一堆人被法拍？

对这群人来说，当房奴好可怕，当房东奴好OK!

这麻 尼各位整串是要期待30岁的人有多强心理素质?年轻人意外失业房租缴不粗来顶多回家靠爸妈房子被法拍就没那摸单纯惹八最近才一葛夫妻在估狗上班的中国学霸 裁员后湾家把老婆揍死金融风暴那时有葛老中被裁员 回去把ceo跟hr头子挂惹

你们谈的是租房vs 买房，我说的是买房收租转贷再投资，这就是风险，正常人就是评估自己可以买到多少的房子揹多少房贷没什么不对啊

我也30出头啊，这跟逻辑、财商比较有关系，40岁也保持错误观念的人一堆。所以楼上你先回答我刚刚的问题，什么投资的风险比房地产低，然后IRR比房地产高？如果转增贷做其他‘’非房地产‘’的投资，然后投资失败，那关房地产屌事？如果增贷再继续转投资房地产，法拍机率就告诉你99.93%你不会违约，两间就是(99.93%)^2 三间^3除非你可以找到资料给我看：台湾房违约者‘’大部分都是多房族“”，再来跟我谈风险。

笑死 买房收租转贷 林北这件事干十年了 好风险喔房贷违约多数来自其他地方的债务你其他地方投资失败关房子屁事收租转贷投资买房 你看下风险出门都有被车撞的风险 建议在家喝奶

收租遇到烂租客，空租期间还是要缴管理费，这不是风险，之后整理要不要成本，房租利润就是2-3%, 随便都吃掉利润；当你缺现金，房产变现的时间，这不是风险；卖房税金，房仲费也会吃掉获利；不要以为只有你自己手上有房只会算帐面数字，那高股息ETF 8-10%获利不是简单多了真以为全台每间房子都是所有人都抢着要的吗，不会折旧你租房转贷干十年那是你的选择，我不租房转贷也不致于是鲁空，这样听得懂吗

亚洲金融风暴网络泡沫金融海啸都忘了吗? 不要永远死多头(只看这几年一直涨就忘了更久以前历史)