※ 引述《kk8704011kk (BLA)》之铭言
: 本人第一次发文
: 如果有任何违规的事情请告知
: 以下正文：
: 本人在去年下旬购买人生第一间预售屋
: 因为第一次买房很多事情都不是很清楚
: 建商是知名大建商
: 验完屋发现的缺失多到数不清（有请验屋公司）
: 1.油漆不平整（没有抹平）
芝麻小事，你之后的装璜+家电进场马上会弄脏，正常都会再漆一次
: 2.地砖没有填缝、地砖高低差肉眼可见
赶工缺失，再抹一次填缝就好，一般都会帮你改
: 3.地砖空心
同样赶工缺失，会帮你改就好
: 4.墙壁多处空心（应该是喷浆没有喷好）
灌浆捣灌不全或水份、粒料比例等造成空穴。
小于10cmx10cm可以考虑不管它，这时修复成本可能大于瑕疵本身。
修复打针分两种，高压灌注跟低压灌注。
正确做法要用低压，灌注材料epoxy俗称结构胶，几乎没有膨胀性，有很高的抗拉力。具体
可参考某栋结构计算算错，裂的咪咪猫猫合宜宅。
拿高压打可能因为膨胀系数过高反而撑裂出更多缝隙；而且缺乏抗拉力，优点只有快。
极度大于此范围要考虑局部打除重新填以无收缩水泥（这很重要），结合面要事前喷上 新
旧水泥接着剂。
: 5.有面隔间墙没有垂直（验屋公司表示蛮歪的）
正常，要非常垂直只能乾式轻隔间-而且要加很多钱。
: 6.排水孔有水泥块
有白痴把用剩水泥冲进去
看能不能内视镜夹出来
: 所幸验屋下来，没有漏水情形
: 上面的缺失都有写在建商的修缮单里面
: 地砖部份现场工地主任是表示会敲掉重铺
: 油漆的部份我自己要求是比较没那么高
: 有些衣柜会挡到的我甚至觉得没关系
: 我最在意的地方是墙壁空鼓的部份
: 验屋人员及网络上爬文大多数表示
: 都会用打针处理
: 因为未来可能会想钉ikea的东西在墙上
: 如果是用打针处理可能会容易造成掉衣杆剥落
: 窗框附近也都有空心的地方
看范围跟雨遮/阳台深度。
不够深+大范围那5年后你最好要重打硅利康
: 不知道未来对防水有没有影响？
: 有家人的工作是类似修缮缺失的维修主任
: 有听说类似的情形，客人有要求一定要敲掉重用
: 那个建商好像也是真的敲掉重喷浆
我看过的只有超高规格自建案会这样做。
: 请问这个情况是接受建商的建议打针还是敲掉重做比较好
: 如果坚持一定要敲掉，建商有办法不照做吗？
: 有保留交屋款50万左右，看网络上大多数的意见是不能档拨款
: 那我可以踩死这50万一定要叫他敲掉重用吗？
目前市场很难，不交屋输的肯定会是你。
: 另外一个问题是如果今天我不档拨款
: 时间到请银行拨款给建商
: 但是建商修缮拖很久都没有好
: 导致没有办法拨款时交屋
: 那从拨款到最后修缮完成交屋的这个期间
: 我可以要求建商返还这期间利息吗？
: 因为合约上是写
: “针对延迟交屋产生的利息要求赔偿”
: 这样是要怎么去界定是延迟交屋？
: 合约上是有提到
: “取得使用执照6个月内要交屋”
: 那这样是代表他有通知你来交
: 但是你因为验不过所以自己不交的
: 就没有办法要求他返还利息？
: 人生第一间买的房子居然遇到那么多问题
: 让我整个买房的体验变得很差..
: 麻烦拜托版上各位帮我解惑 谢谢