回报已经询问了几间银行，跟大伙分享
因为不确定公布银行是否恰当，所以以甲乙丙丁代替，以我询问的顺序排列
甲银行：农历过年前，政策不利于我的情况，利率会高于2.6%，建议我过年后
再询问
乙银行：可承作三十年，业务口头上说利率约在2.15~2.25之间，绑约三年
核度可能无法到一千万
丙银行：可承作三十年，业务说有把握利率在2.1%以下，甚至可能落在2.07%左右
但条件是要把A房刚承贷的1000万解约，连同B房一起贷2000万给我
但假若只要以B贷款1000万，利率可能落在2.4~2.6%
这样我的成本会增加1000万的1%违约金10万
但每年可能省下6000~12000
丁银行：可以B贷款1000万，利率有机会争取2.06%，但只能贷款20年
戊银行：可贷款1050万，利率约在2.2~2.4%，可以贷款30年，免开办费
我目前倾向跟乙、戊这两间银行提出申请，因为丙银行我先付出的成本过高
而丁银行虽然利率低，但因为只能二十年，所以月付金额会多一万一左右
不知道我这样考虑是否是最佳解呢?
: 因为我昨天还在整理家庭的总债务状况，今天才能说明比较清楚
: 目前的房子有五间，状况如下
: A：新北三峡三房车大楼，17年，34坪，银行粗估1600万
: 目前有增贷1000万，月还款约5万5，刚还半年多
: B：新北三峡两房车大楼，15年，27坪，银行粗估1350万
: 目前尚有原房贷剩下不到100万，剩5年，月还款17000
: 增贷剩290万左右，剩15年，月还款22000
: C：新北三峡三房车旧公寓，33年，27坪，银行粗估600万
: 挂老婆名字，尚有房贷不到100万，月还款8500，剩15年
: D：台南学甲三房车透天，34年，60坪，银行粗估660万
: 尚有房贷30万，月还款12000，剩2年
: E：桃园观音四房车旧透天，28年，50坪，银行粗估560万
: 挂老婆名字，尚有房贷300万，月还款16000，剩19年。
: 细算了一下，每个月总贷还金额十三万(我都会多放，所以昨天文章说14万)
: 我的年薪110万，老婆年新54万，租金收入一年120万，股息约25万(总金额约700万)
: 我目前的想法是，利用B来增贷，还掉BCD，剩下增贷的部分
: 可以拿来买0050，同时找低总价公寓，买下后整理出租
: 这样我就可以在不增加现在贷款负担的情况下，增加金流租金收入
: 不过刚刚和某银行业务聊，他说
: (1)因为我B的房子是出租，转增债的利率会是2.3%起跳；而我自住的A又刚贷满
: (2)农历年前银行的方案会比较差，建议我农历年后再谈
: (3)建议我先把D剩下的三十万先还完
: 不知道还有什么我想的是不正确，可以修正得更好的策略呢?