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记者陈筱惠／台中报导
台中市西屯区除了有七期豪宅聚落，还有12期重划区与未来水湳经贸园区加上中科特区撑盘，预售屋滚动式拉抬成交价，据房仲业者经验，以大西屯来说成屋、中古屋满满惜售氛围，主因就出在新税制，资深房仲建议购屋族，可用居住时间去摊提居住成本。
有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店店长萧名言分析：“过去西屯区单一房仲品牌联卖物件数量平均约落在3300～3500件，现在市况下仅约2100件，大减4成，虽是单品牌数据，但可以观察到成屋、中古屋市场满满惜售氛围。”
萧名言表示：“西屯区过去几年预售案滚动式拉抬，一案堆一案陆续创下新高单价，也连带让区域内中古屋站上4字头，而目前预售屋还可以换约的物件，更是稀有，即便知道转单价格价差1、2百万元，消费者还是愿意埋单，甚至创下涨幅3年50％，就是因物件稀少，客户需求自然会追价。”
其中原因，萧名言说：“《房地合一2.0新制》不仅限制预售屋换约，还将成屋转手重税时间拉长至5年，以及台中一直未放宽4000万元豪宅现贷令，在制度变迁之下，确实屋主出售意愿不高，判断要大概3年后，新制上路满5年之际，才有机会看见市场价格的盘整。”
不过，这里提及的“盘整”是说涨幅盘整，而非价格大幅下跌，萧名言表示：“新预售屋买卖价，系以土地去推算，当土地价格垫高、营建成本也高时，房价下降空间就减少，因此连带成屋与中古屋呈现上有撑、下有压的情况。”
目前，大西屯区购屋族预算依据家庭成员不同，800~3000万元都有，不过主力总价部分，则是落在3房2500万元、2房1400~1700万元之间，热门物件会以案量10大的建商为主，如惠宇、联聚、宝辉、双橡园、新业、大城、坤字辈系列、胜美系列等，自住客都会考虑，也因上述建商案量大、成屋接受度比较高。
展望2024年，萧名言建议自住客：“在挑选物件时，可以依照当时自身家庭成员数量、例如单身、新婚夫妻、小家庭的坪数需求皆不同，可以从小换大，不需一步到位或是每个条件都尽善尽美，最重要的则是月付款的负担，可以以预计居住时间去摊提居住成本。”
心得：
现在西屯释出的物件
要嘛太贵要嘛太老完全没有CP值
市场上完全已经不觉得会叠
除了还没存到头期款的族群
还有家庭是坚定不买房的吗？