楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 17:55:25最近看了ceca大的极限操作一文
(老大楼2房or老公寓)
觉得很心动
说不定自己也能这样子信贷买房
跟上这一波上涨
依照我目前对市场的理解
S廊道应该是南部未来的重点区域
https://i.imgur.com/UJmXImY.png
然后个人比较喜欢南高雄的慢活气氛且工作也在南高
所以应该会锁定地理位置极佳的前镇草衙一带物件
自己住得舒服又能较大机率吃到补涨效应
4F公寓380万来说
现金20万 信贷56万 房贷304万 利率2.1%计算
6年信贷=每月8,285
30年房贷=每月11,389 (屋龄+年纪拿不到40年)
我现在住月租8千的套房，可支配余额顶多7千
突然晋级到月支付近二万整，说真的满硬的呀
(但又没找到可以低总到月付1万5 1万6的物件)
所以说
极限操作信贷买房真的可行吗?
会不会搞到爆掉然后又没吃到补涨QQ
信贷会占掉你的贷款额度而且你要考虑的是进入本利和你无法负担你应该是会爆炸
作者:
medama ( )
2024-01-25 18:01:00你没存款又没后援的话 自己小心...
宽限期可用 但不该是你只能负担宽限期的部分头期一直是房地产的一个门槛
你连380的头期款都要信贷的话 可能银行不给贷款喔
你每个月只剩15000了 你要怎么负担2万的本利和这还没考虑到银行是否核贷
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-25 18:04:00在台湾可以 其他国家稳死
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-25 18:06:00不用怕吧 反正必涨
这跟钱怎么处理无关 你信贷会在联征上 会从你可贷款总这跟钱怎么处理无关 你信贷会在联征上 会从你可贷款总额扣除你就越级打怪
作者:
kutkin ( )
2024-01-25 18:12:00看到信贷就end
假设银行端过了 你也没办法负担超过守备范围 你的容错率就会很低我有点看不懂你是认真还是反串 其实
月薪20万跟3万的七成一样吗…家里如果在你快爆了还能帮，那就冲看看吧，大佬们的文看很多次会发现一堆自己没注意到的点..别只看想看的R…
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-01-25 18:14:00银行算的过 你就可以考虑
不是阿，信贷最多7年，房贷可以到30年，银行联征不是这样算假设都借100 2.2%7年信贷 12856/月30年贷款 3797/月所以借一样的钱，但是月支出
要认真说 你还不如先问一遍银行 有的业务要看到合约书
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:22:00你物件选的价钱太高
转股票没用 因为银行知道你有一笔信贷在借 扣掉你现金或存款 可能就认定你还款能力不足不贷 银行很靠北的 纯粹就是看你还款能力
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-25 18:23:00物件太高或是薪资太低，租房都只不到10000的余裕，要做的应该不是拼买房，很容易炸
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:23:00而且这种操作方式 物件是要拿来出租不是自住的
不知道你当地的市场状况 在我这你要加贷款但书 大概会直接卖别人
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:24:00你最多只能住其中一个房间 其他要分租掉
你应该投资自己两三年，然后找个好工作投资报酬率绝对高
还有每家收支算法也不同 有的明明都是贷款30年 但在算的时候 他会把你拉成20年去算
你现在看起来是没头期 要信贷 又要借款 收支比可能就gg
没错 s26大说得是 中担长担每家认定又差很多 很哭
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-01-25 18:29:00收支比很多银行压7成，信贷的年限最长也是用7年来帮你算，所以信贷会吃收支比很大比例，这样就可以自己算会不会过了
你推低于自己等级的副本 怪打你不还手反弹都能弹死王你越级打怪 攻略要看 装备天赋技能都要选好 还要搭配实际操作跟有一定的手速
我自己都抓6成 安全操作为上 剩余的钱 年底干一波股票 救人救己
如果守备范围内的看不上或没有 那就是投资自己或继续租房不恐怖 银行端没那么好过能过不是利率拉高限缩年限就是他的物件很有价值
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-01-25 18:34:00阿肥你还是算了吧…真的要拼就先卖车，可以省很多
可是回到一点 我个人很讨厌预售 但不可否认的是低自备降低门槛后才能上车的人会去选
市场的组成就是百百种人这些人会不会是后续市场上不稳定因子量体会有多大，比例占多少值得注意。
预售低自备是你每个月还款能力够只是缺少头期 如果你还款能力不够又很难增加收入 难道交屋的时候 你还款能力就会够了吗就像是数学 不会就是不会
作者: Lenon4561 2024-01-25 18:37:00
到底是不是反串啊
买一个总价一千万的，交屋前2年，一个月要8.8万很多人现况就是认为“房市会持续上扬”
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-25 18:39:00你们先a一下id
孟学院在高雄市区啊，蛋黄诶是跟你说，你认为的银行会把关没错
但预售屋买的时候 没有银行帮忙把关所以这一块后续走向，要注意XD
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:43:00#相信发哥
作者:
tswen (T-swen)
2024-01-25 18:43:00信贷吃现金流 干嘛不用房贷
新庄不用注意啦 其实 至少5-10年内都不会有类似这样的问题
好勤劳 我都懒得A除非我有印象但有时会记错ID 哈哈哈
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:48:00我没乱啊 认真想买-.-
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:53:00有车贷
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2024-01-25 19:07:00都养车养猫了 精致穷比较适合阿肥
作者:
MRFROG ( )
2024-01-25 19:11:00他在车版的文章更精彩？
作者:
zxcd951 (煞气威威)
2024-01-25 19:20:00我也没头期，年收破百 车贷剩下7万五 想买高大，也能用此方式来买房吗？
你不如先买美债好了 先存点钱信贷买美债 等美国降息卖出
借问一下如果信贷加房贷的月收支比还不到5成的话是不是不用太担心？不然就只好先卖掉一点ETF了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-01-25 19:43:00
就等你们进来，不然泡沫怎么破
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-25 19:45:00阿肥，我偷偷告诉妳，换一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM/hr没跟你豪洨
ceca不是有贴七贤路地上权88万，刚好信贷可以上车
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 19:51:00c大 那是重机界的超跑了吧XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-25 19:55:00你不是只想挑战数字？这星期有台南车展，不知道Honda有没有搬去给别人观赏
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-25 20:11:00另外这不是重机界超跑，这是比赛用车超跑应该都跑不赢它，你要出动F1才行超跑就是什么RRR还是什么RR那个才是超跑的地位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-25 20:16:00这一台你在路上可以海放你看到的100%所有东西无论直线还是转弯还是尾数因为跑得赢他的只有F1然后它跟F1都不能上一般道路
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 20:23:00原来不能上路XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-25 20:25:00台湾法规问题，但可以下赛道，或是偷挂别车的牌但是声音超大，要戴耳塞那种，比F1小声一点而已喔，你有没有现场看过F1,超级大声而且还是有距离超级大声，近距离像一百个馆长在你耳朵大吼一样
作者:
kagaya (~~)
2024-01-25 20:47:00交屋再转手？但交屋时贷不下来不就先糟糕了吗 哪还能转手@@
作者:
sismiku (Simiku)
2024-01-25 21:00:00没涨你要怎么办
作者:
s4511981 (置身事外的占卜师)
2024-01-25 21:01:00你自己算算你开了多大杠杆，三思。
作者: bb39 (bb窄频) 2024-01-25 21:04:00
靠北 原来是阿肥
作者:
u4fu3 (chi)
2024-01-25 21:20:00你收入太低了 不能这样搞 收入高的大不了其他开销省一点还能活
为什么要信贷+房贷啊？信贷最多贷7年，且会影响房贷利率不是吗？
一般这样是头期不足房贷就算算的过 可能也是8+0.5 或是一定条件下8.5这只不算 有些收入好但缺头期的 可以试但如果没头期收入又过不去的 就别想太多了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-01-25 21:49:00政府都帮你5年宽限过了马上能获利。不买就呆到出汁了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 22:03:00我不符合新青安资格呀 乡下老家有半间60年房
作者: kakasi987 2024-01-25 22:09:00
恸！小港前镇居然也在S廊带
作者:
airjade (飞天)
2024-01-25 22:28:00加油，草衙有交通优势，基期也低
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-26 10:02:00没有啦 其实我有作弊 只记得是RM还是RN 干脆google 英国包租公 ptt 才确定
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-01-26 15:11:00
强力过件啊 卖不出去就是加价卖
作者:
o134p12 (o134p12)
2024-01-27 00:07:00当然可以买啊 不够的就去跑外送就可以啦 才差四千块不会活不下去啦 大不了平转而已