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人口飙升30.4万人 台中市北屯1000~1500万成主力
台中市北屯区人口持续正成长，过去10年增加近2成人口、截至去年12月全区已达30.4万
人，居全市各区之冠，连带使当地不受少子化浪潮影响，陆续设置多所新学校。在地房仲
专家分析，北屯区过去就有许多知名学校，算是台中市的住宅区、文教区，在既有的区位
条件下，近年北屯重划区不少，房屋供给量多、产品类型多元，吸引更多人口移入；依第
一线观察，1000万至1500万大楼产品目前仍是北屯交易主力，但因大楼房价愈来愈高，比
价效应下，不少较有预算者会选择2000多万、空间大得多的社区型别墅，市场流通速度快
。
松强国小2022年动工，去年12月台中市府又新设南兴国中、南兴国小，近日则举办廍子国
中新建工程典礼，分别预计2025至2026年开始招生。这显示即使全台面临少子化，北屯仍
因不断成长的人口，有增设新校的需求。
信义房屋中三区协理方浩铨指出，北屯区从过去就是有许多知名学校的行政区，包括卫道
中学、明道普霖斯顿双语小学，以及位于北区但邻近北屯的晓明女中等，一向是许多家庭
首选居住的区域。近年来，北屯有愈来愈多重划区开始发展，提供较多的新屋供给量，且
产品别多元、房价基期相对低，更是成为吸引人口移入的主要原因，新设学校自然也愈来
愈多。
方浩铨表示，多数受薪阶级的首购族，希望购屋总价能控制在千万左右，过去北屯房价基
期较低，容易找到符合条件的大楼产品，台74线也方便通勤；如今房价愈来愈贵，但目前
1000万初头仍能在北屯找到屋龄20、30年以上的中古大楼3房，或是屋龄10年左右2房格局
的物件，若购屋预算拉到2000万左右，则可以找到屋龄10年内的大楼3房。
值得一提的是，方浩铨观察到，大楼价格愈高、比价效应之下，例如11期重划区有屋龄10
多年的社区型别墅，地坪约20坪、但室内可使用空间可达50至60坪（3层楼+1层地下室）
，总价约2500万左右，反而成为许多稍有预算的购屋族首选；唯因供给量较稀缺，物以稀
为贵之下，通常市场流通速度非常快，也成为越来越抢手的产品类型。
心得：
想要借这篇文章请益一下
如果预算在1000~1500万左右
现在适合买廍子的新古屋(2~10年)
还是五八期旧市区中古屋(20~30年)
哪个未来涨幅可以比较有利于换屋?