楼主:
xephon 2024-01-24 12:58:24在台北市民大道/延吉街
有一个3楼老公寓物件
蓝线忠孝敦化捷运站，步行11分钟
绿线小巨蛋站，步行12分钟
在思考应该出脱老公寓
换到现金以后转投资?
还是小装潢一下出租创造现金流
但要管理租客又有点麻烦
这地段有什么建议吗?
学区敦化？刚继承？本来用来干嘛的 整个租掉附近租金有了解过吗学区好的话很好卖的
有都更机会吧 要不要租著等看看没意外应该在市民大道以北 非常好的位置
楼主:
xephon 2024-01-24 13:24:00是在市民大道以北没错，cu大会通灵吗XD学区是敦化国小、敦化国中
作者:
a386036 (骷髅怪)
2024-01-24 13:50:00一坪50万卖我
作者: jessicaabc98 2024-01-24 14:05:00
出价
不缺钱 装潢赚现金流等都更拉拿现金流再去贷大的 欧印股债配租金有公证的话 银行可认列收入
作者:
Dereck (好神)
2024-01-24 14:16:00我出58
作者:
yufat (barca)
2024-01-24 14:19:00卖掉欧印TQQQ
作者:
jerrry (jerry)
2024-01-24 14:31:00总楼层数 巷宽 一楼使用状况 都有差
楼主:
xephon 2024-01-24 14:38:00怎变成出价串，这区域都更感觉要龟几十年好像卖掉加入投资南部比较有增值机会?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-24 15:23:00我出70补充一下 这区主力是四层楼公寓 如果是五层楼我就不要了
楼主:
xephon 2024-01-24 15:28:00四层跟五层有什么差别? 单纯好奇
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-24 15:31:00一样地坪 四楼都更四人分 五楼都更要五个人分 会变小
楼主:
xephon 2024-01-24 15:31:00原来如此，等都更土地要大?
土地大分配到的坪数也较多 而且四层跟五层楼住户数量也有差 少一点建商比较好谈
作者: leota 2024-01-24 15:38:00
不要卖啦
四楼公寓有机会会剩一些容积没用完，五楼一定用到满满满，所以如果临近地区两种年代的公寓都有，一定是四楼的都都更完才有可能轮到五楼的，你可以想想那会等多久……
作者:
ggsize123 (ggsizeisbig)
2024-01-24 16:02:00纯投资观点 我选售出 台北市房价成长不太可能跟股市相比了 其次租金报酬率大概也只是市值2-3%
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-24 16:08:00如果投报会超过房贷利率，就挂4出来再买股投资啊，两边都吃
作者: leota 2024-01-24 16:23:00
等大巨蛋开幕再说
楼主:
xephon 2024-01-24 17:04:00土地应该蛮大的，因为一层只有一户，不是左右两户
增贷投资两头赚啊，租金很难赚不赢利息。台北涨的再怎么缓也可以吃通膨，以下我都用最保守的情况预估，如果不卖：假设市价3000一年涨2%= 60万；增贷8成出来周转，租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2万2400投报抓稳定4%=96万一年60+27+96=183万如果卖：你的交易成本、服务费、税金都不算，我就算你实拿3000万，3000万一年投报6%才有180万
作者: leota 2024-01-24 18:07:00
推b大
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-01-24 18:21:00我出一坪200 但我没钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-24 18:55:0011分钟超远了...
作者:
finhisky (finhisky)
2024-01-24 20:56:00嘘都更 一楼住户没那么简单配合你都更啦吃了三间建商的说明会，住户投票也投了，一楼觉得分太少不跟，啪 没了
市价差不多3000万 但一年收不到租金75万 差很多
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2024-01-24 22:10:00我看市民大道跟延吉街路口旁边才有扬升建设来都更
作者:
OsunrainO (LIFE IN KAWASAKI)
2024-01-24 23:54:00借问这附近的一楼一坪要卖90多万会太贵吗？
作者: leota 2024-01-25 00:36:00
不会 可以更高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-25 05:37:00一楼看巷宽跟实际使用 有店效额外使用面积的破百没问题
作者: Hitimothy 2024-01-25 07:55:00
看来北市的还是大家想抢 哈哈