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台中家户年增2.5万户 赖正镒：房价2因素“看回不回”
记者陈筱惠／台中报导
台中市2023年全年增3.15万人，家户数增2.5万户，2022年时乡林集团董事长赖正镒本来
预估2023年房市有望量缩，总推案金额落在1.6兆元，却没想到全年迸发出2.1兆元，不降
反升6%，连带让房价呈现“看回不回”的态势。
赖正镒表示：“自己从业40年没看过房地产如此这般荣景，尤其是台中上演大惊奇，各地
新兴重划区2024年将站稳6字头大关，不仅推案建商有信心，而是消费者居然也埋单！”
根据统计，台中市人口红利增长快速，2023年底全市总人口数已达284万5909人，较前年
约增3.15万人，以此增长速度，赖正镒预估2028年可望突破300万人的大关，人口移居台
中也替房市挹注源源不绝的需求，尤其中科科技族群领军，跃为刚性需求的主要购屋客层
。
台积电中科扩厂让开发商更积极布局台中。赖正镒指出：“从台中市政府调涨今年的公告
现值，才配地的13期重划区公告现值涨幅达58.82%居全市之冠，其次为14期的45.71%，让
土地买卖及容积转移的成本大增，将会垫高水湳经贸园区、13、14期的房价，也让人感受
新兴重划区在短时间的爆发力。”
至于展望房价部分，赖正镒认为：“看回不回！”他进一步解释，包含限期18个月的开工
限令、台湾碳交易最快将于今年7月启动课征碳费，促使开发商赶快推案，消费者也有涨
价意识，近期来客量明显增加，即便8次打房，仍打不掉房市交易价量。
对此， 正心不动产估价师联合事务所协理陈孟筠指出：“家户数的增加是随着社会变迁
，逐渐转为小家庭形式，让单户居住人口愈来愈少，且在因房价高涨，建商推案的产品定
位为了能推出符合消费者预算，新案朝小坪数规划方向明确，俨然成为小坪数买盘的最强
助力。”
心得：
台中各地新兴重划区2024年将站稳6字头大关，中古屋补涨幅度空间大，与屋龄妥协会是
首购族最后的上车机会了吗？