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台中最大推案量重划区 投资客全逃！业者曝“政策基调”
这几年在政府一连串房市政策推动下，以及央行升息、限缩房地产贷款金流，台中房市业
者表示，投资客几乎已全面退出，房市回归刚性自住市场，而选后利空出尽，不少2023年
下半年起累积的递延性买盘也开始回笼，各建商重拾信心积极推案。
台中业者说，投资客几乎全逃，目前房市回到刚需自住以及长期置场客群，更为健康，
台中包括14期、13期、单元二等受自住客青睐的低密度重划区，将有不少指标个案将陆
续进场，而具备巨蛋、汉神、水湳生活圈等重磅利多的14期，最快今（2024）年上半年
就将有大陆、龙宝、舜元、华固等指标品牌进场，预期14期将会是未来数年内，中台湾
推案量及讨论度最高的区域。
台中业者说，投资客几乎全逃，房市回到刚需自住以及长期置场客群，包括14期、13
期、单元二等受自住客青睐的低密度重划区，有不少指标个案将进场。
其中14期以今年第一季将进场的大陆建设“洲际段案”规划推出40～60坪产品颇受注意
，预估将创区域价格新高；同样是北部豪宅指标建商的“华固建设”也将推出“美和段
案”，新美齐、宏璟与鼎固-KY等北部建商也都在14期拥地，显现出14期是目前最受北部
开发商期待的区域。 而舜元也相当看好14期，首发案选在荣德段推出“舜元境朗”，
锁定想要三房的纯自住客层，最快上半年将推出的“舜元洲际段案”则将带来与洲际段
区域条件与人文环境吻合的新颖设计，吸引注重生活育乐的年轻族群。另外，龙宝建
设二度与大毅建设携手合建，预计2025年第二季在14期“美和段”推出预售案，基地
坐落于松强国小对面。
而观察目前14期销售中指标案，以8D立体森林概念打造建筑外观的“THE精锐”，其超
大规模复层露台更是台中市之最，规划空间格局大小适中，目前实登均价约为每坪66万
元，“顺天KING’S ROAD”均价64万，表现亮眼。 台中房市业者指出，被喻为“市政
绿翡翠”的台中单元二，俨然已是目前高资产族群青睐的区域，也吸引宝辉、双橡
园、精锐、陆府等一线品牌建商进驻，而今年双橡园开发更将在临“双橡园S1特区”
推出1,920坪大基地的新案，拥有价值极高的地段及双橡园式酒店御邸的独有规划，将
再受到高资产人士注目。 另外，13期重划区区域第一个进场的个案“惠宇拾山”，每
坪开价65～68万，将在今年第一季正式开案，中阳旭月也将在近期公开，后续则国泰、
沅林、丰境、钜虹、国聚、丰邑、登阳等各大建商也已进驻。
中部推案业者表示，大选结果出炉，预料房市政策也将延续现今“顾自住，防炒作”的
基调，因此政策的不可预期性降低且选后民众的观望心态淡化，整体房市将朝平稳方向
发展。
心得：
现在在台中投资买房，要等到能把资金回收，需要更多的时间
也就是dead money，各位要谨慎