大家好 龙年行大运
本人有幸在北市透过仲介买卖购入中古屋
并于数周前交屋
近来有以下中古屋“现况交屋”后，拆除旧装潢发现之问题，目前装潢已停工，由于首次
买卖中古屋，想请问版上各位大大通常在面对以下问题，会如何向前屋主/仲介进行求偿
，特别是结构补强部分。
（以下在买卖合约中皆未注明及揭露）
1. 两间卧室之间洗洞穿梁
经拆除原木作后发现两间卧室之间的梁，疑似因前屋主安装冷气有迳自穿梁洗洞之情形，
看起来疑似没有伤及钢筋，但毕竟是当初买卖合约无提及之结构损伤。
问题：
房仲表示欲求偿大量价金补偿一定要法院公证的技师单位出报告，否则请我自己想一个求
偿金额出来，但前屋主不一定会接受？？？
请问这部分该如何请专业人士估价比较好，或者该如何求偿原屋主结构破坏之问题？
2. 地面钢筋外露
经拆除全室木地板发现全室磁砖多处空心，无法只进行局部处理，后敲除全室磁砖又发现
地面数处钢筋外露，需要重新施作防锈及水泥填补。
问题：
房仲欲导向此为中古屋常见情形，认为中古屋地板彭共属于正常情形。请问针对地面磁砖
下钢筋外露的部分也属于瑕疵担保范围吗？
3. 墙面壁癌
拆除壁面封板后，发现卧室大面积壁癌，前屋主坚称先前针对此墙后方之浴室已重做防水
，但没有特别处理壁癌部分，使得目前装潢需重新打除水泥至见砖并施作防水材质。
问题：
请问就算背后已断水源，既存壁癌是否属于瑕疵担保范围？
再麻烦各位先进协助解惑，万分感谢！

现况交屋在中古屋交易中，买方很吃亏，求偿不易。

看来你适合买新成屋

二手屋？那没事了，吞吧！

你合约上有列缺失吗? 像我一栋透天老屋3楼，如果要卖的话...房子哪里有毛病，我自己都不清楚了! 我会请你来看..哪里有问题就找出来，有问题就问! "没问题后就以现况交屋"这样不算隐瞒吧?

勾现况交屋就

干脆勾“点交后卖方概不负责”。一般人顶多看房2、3次，房仲在旁干扰不能专心看缺失，上述缺失要拆除或等待时日不可能当下发现，所谓的“现况交屋”根本混帐王八蛋，当然从屋主、仲介角度也希望顺顺利利，谁希望麻烦一堆呢。专心谈判吧，这些东西都是看人性格，我有些同事性格坚定，人家他的权益毫无问题，都敢直接说，可有些同事明明自己对又不敢争取总吃点亏，看你吧，你要是坚定强硬，那就是你的。上面有人回“现况交屋就....”，就就就...，就怎么样？我认为你只要专心坚定的去谈，可以拿到应得的。

想请问4F大大，如果当初看房时地板已有问题，房仲屋主也有提到：我们可以拆除工程后再看看，这样有效力吗？

回原po...我没有法律专业，但我认为如果事前有提到，又有记录那就有效力，如果没纪录..那就只是道义问题。

1.你必须证明没有切到钢筋的穿孔，强度已达不足以正常使用之下限。否则非瑕疵。2.地面钢筋外露，是你敲除木地板、磁砖的后果，原本为可正常使用，只是丑。中古屋丑不算瑕疵。3.可以要求出卖人应担保物交付买受人时，无灭失或减少其价值之瑕疵，亦无灭失或减少通常效用，或契约预定之效用。但减少程度无关重要者，不得认为瑕疵。

你要不要写研究一下中古屋的保障条款是什么打电话去各地方的土木技师结构工会请他推荐结构技师检查好像来一次五万10万吧

买中古屋跟买中古车一样，毛病一堆

大家人真好，没有嘘…请花钱问律师或去找免费律师。

只有壁癌没有漏水的话... 丑不是瑕疵...

都已是现况交屋了 当然不行啊

毛那么多怎么不直接买新成屋

现况交屋不能免责一切瑕疵啊现况说明有无勾选壁癌状况，无勾选有可能蓄意隐瞒，收集证据后先协调，协调不成可走民事程序。尽量半年内完成，才可证明是前屋主持有时发生的瑕疵。CMCC大叙述比较专业，参考C大就OK