大家好 龙年行大运
本人有幸在北市透过仲介买卖购入中古屋
并于数周前交屋
近来有以下中古屋“现况交屋”后，拆除旧装潢发现之问题，目前装潢已停工，由于首次
买卖中古屋，想请问版上各位大大通常在面对以下问题，会如何向前屋主/仲介进行求偿
，特别是结构补强部分。
（以下在买卖合约中皆未注明及揭露）
1. 两间卧室之间洗洞穿梁
经拆除原木作后发现两间卧室之间的梁，疑似因前屋主安装冷气有迳自穿梁洗洞之情形，
看起来疑似没有伤及钢筋，但毕竟是当初买卖合约无提及之结构损伤。
问题：
房仲表示欲求偿大量价金补偿一定要法院公证的技师单位出报告，否则请我自己想一个求
偿金额出来，但前屋主不一定会接受？？？
请问这部分该如何请专业人士估价比较好，或者该如何求偿原屋主结构破坏之问题？
2. 地面钢筋外露
经拆除全室木地板发现全室磁砖多处空心，无法只进行局部处理，后敲除全室磁砖又发现
地面数处钢筋外露，需要重新施作防锈及水泥填补。
问题：
房仲欲导向此为中古屋常见情形，认为中古屋地板彭共属于正常情形。请问针对地面磁砖
下钢筋外露的部分也属于瑕疵担保范围吗？
3. 墙面壁癌
拆除壁面封板后，发现卧室大面积壁癌，前屋主坚称先前针对此墙后方之浴室已重做防水
，但没有特别处理壁癌部分，使得目前装潢需重新打除水泥至见砖并施作防水材质。
问题：
请问就算背后已断水源，既存壁癌是否属于瑕疵担保范围？
再麻烦各位先进协助解惑，万分感谢！