这阵子因为老婆想回去上班所以开始看起新竹的房子
发现部分区域有买不如租的奇妙现象
买房1500万 头期300万 宽限期三年每月缴息20600
新成屋租金只要20000~23000 还附冷气跟简易装潢
等于是租房不用卡现金 只是把房贷利息缴给房东==
仔细思考过后可以理解:
当初预售屋价格低 所以对房东而言这间房子租2~2.3万还是比利息高
但是也因为房价涨太多 所以用现在的价格买房反而不划算
不晓得这样的现象有无大神有经验
之后房价的走势是如何?
房租有成长性 你把他用股票去想就知道了 买nvda股利率比定存还烂 但他股利成长速度很惊人
作者: spanish26 (jeremy renner) 2024-01-21 23:24:00
租屋报酬2%正常 , 所以大家是想赚五年后
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-01-21 23:24:00代表现在房租还太低了
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:25:00台湾要买老大楼 老公寓才有出租价值新房子 新古屋 根本没出租价值
作者: Brioni 2024-01-21 23:25:00
台北就是这样，新竹应该是新房才有这现象
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:26:00重划区新大楼是买低卖高 或自住用的
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-01-21 23:27:00
租金跟房价脱钩，租金不像房价这么好拉高另个说法就是比起房价房租都还太便宜
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:29:00租金就是跟薪资有很大的关系薪水涨的慢 房租就涨不快中国租金投报更低 因为也是低薪国家
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-01-21 23:30:00房租比房贷高 那就去买房了谁要租如果房租比较贵 那买房宽限期开下去就好
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-21 23:32:00租金一直跟房价本来就不是一回事
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:32:00一般来说房贷应该要高于租金，这样才是房市健全
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:33:00新青安被狗干的一点是把月房贷拉低，几乎与房租齐平这样的房价不喷才怪
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-01-21 23:34:00
房租比宽限期贵的很多吧
作者: Lenon4561 2024-01-21 23:35:00
台北已经这样很久了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-01-21 23:36:00贷800的月缴2万3-2万6，差不多就3房的房租后果就以前贷800的物件往上喷，变要贷更高
完了 开始烙赛了中国就是房租比利息便宜 然后就爆崩
笑死，大部分区域还是租金大于利息，还有啦，你不要眼红人家江翠北有两间，柯目三了啦，该醒了
新竹房子偏贵啊，但刚需还是很多，最近一个同事才因为借户籍没有“公证”，导致入学顺位被排到后面而无法读明星国小，所以在竹北的还不是房东让你入户籍就没事了...
作者: rats (瑞特斯) 2024-01-21 23:51:00
讲到租金比房贷 2018年买了竹北县三某建案 房贷月付2万我同事就租在我楼上同格局的房间 租金万上 问他为何不买下租金万六 他说比你房贷低干嘛买XD听说现在房租涨到2万4了 他还是没买 我也不好意思说我那间房贷一样是两万 而且价值翻倍了
作者:
paunch (胖)
2024-01-22 00:12:00台湾租金超低，实在太有居住正义了
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-01-22 00:17:00新竹真的是这样，就我讲的租便宜的大楼真的爽住新竹一堆人买只要“租金”>“利息”就好 养房等涨啊
宽限期时大概只要缴收到的房租一半 过宽限期后大概持平除非小调涨房租 目前手上这间是这样
作者:
xylinum (郁闷..)
2024-01-22 00:44:00现在还有宽限期？
房价暴涨的地方就会出现这种现象，如果当时没上车且目前有其他投资计划，用租的是很合理的决策。怕说的不清楚造成误会，标记一下重点，有‘’其他投资计划‘’且能赚赢该区的房价涨幅。
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-01-22 01:26:00有一项资产年化稳定涨5-10%，每月分期缴纳约2万，但可以转租出去稳稳每月收租约2万，你觉得值不值得投资？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-22 02:12:00你可以看看台北市东区 店面与套房 那个房租都还不够缴利息
你现在买1500W的房子 四年五年后就翻倍了... 租不如买
作者:
menace (menace)
2024-01-22 02:48:00租金长期上升 房贷利息目前来看已经高点 未来满满的降息预期 之前利息最低1.31大概现在六五成利息而已 房租有可能打六五折吗？
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-01-22 06:16:00之后房价吗 往上 不用谢
作者:
iceyu 2024-01-22 07:10:00租新竹的房买桃园台中收租不是很好
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-01-22 07:27:00房贷是讲本利合还是只讲利息 差很多宽限期后青安贷40宽5 差不多变2倍一般贷30宽3 差不多变2.5倍
作者:
abchu 2024-01-22 07:31:00房价只要每年涨1%，他的300万都可以赚回15万，有人还帮忙补房贷利息成本低，何况房价经常都不止涨1%
现在连利息都快嘎不过了，还本利合，不降息，出租投报是负的。
作者:
tfct (小尼)
2024-01-22 07:58:00大概重划区新案没那个价值吧 租不出去就像副都心套了十年 这十年收得到房租吗？
租金受薪水影响，房价是资产配置新房子出租基本上是亏的，除非赌他上涨更快
重划区新房可能还有8+9会租，过个5年10年，如果建设没到位，8+9去别的地方租新房，真的准备套死。
讲什么本利合 赚五年后 那些的都太乐观了，除非租金先上去，不然房价就是煞车在那边或是小幅度回调，ceca就讲过了房贷租金比就是不动产的基本面就像楼上讲的，你去桃园买1000万的房子，也能月租2万，那你干嘛不买桃园租新竹就好
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-01-22 08:31:00
很多这种现象，不奇怪每个人都想五年后卖，每个人也都现在上车了炒作永远都要有新的老鼠，没有新的老鼠，自己就是最后的老鼠你这个再把头期300万的定存利息算进去，平均一个月是5000房东的成本是20600+5000
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2024-01-22 08:40:00现在是赚年后
拼利息大于租金及其他成本，等房价上去之前预售还很便宜的时候新房还可以勉强cover本利合就是了（重划区）
就房租还没涨起来而已新竹桃园都是因为这几年涨太快 所以房租还没反应很多当地房子疫情前价格才现在的一半到2/3但是整体租金还是往上的 我疫情前套房1个月5000现在同样的要7000
作者:
Croy (科洛依)
2024-01-22 09:28:00房租比利息低 就租房啊 没有问题
房租比利息还低 后续发展CECA已经举中国为例豪简单如果有贪婪指数 现阶段房市贪婪肯定比股市高如果房贷利息比房租还高来看 嘻嘻勿忘2000股市比益比也是喷爆当下买股的人也是想说 后面有人接盘爆赚以最近的原油正2也是 溢价超夸张贪婪咖也是说后面有人接盘稳赚反正只要有人用稳赚来忽略基本面最终都是烙赛收场 ㄎㄎGG本益比才17倍 而且才刚开始走扩张周期这时候去买房租比房贷贵的物件不买GG这财商堪忧
作者:
cblade (cblade)
2024-01-22 09:38:00这不就是居住正义了
作者: cfk301 (WHY ME) 2024-01-22 09:43:00
只有ceca讲得能听一二，其他伪资产配置利率砖家。外抛仔居多算投报的过程就被外抛了
多多:房租会涨 空空:房价会跌 看想讲啥来合理化而已
1500万在哪里?最近新竹的都直逼2000万.有1500万的案件是哪?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-01-22 10:52:00所以租金还会缓步上涨 目前的确是因为八成屋主成本太低可以周转房贷就可以 重点是租客不要雷就好
作者:
u4fu3 (chi)
2024-01-22 10:58:00新竹好像一直都是这样 我有朋友从五年前就说新竹买不如租了结果这五年房价猛涨 房租也被调高 …
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-22 11:19:00新竹那边1500新房只租2300？ 老屋都不止
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2024-01-22 11:56:00不是买太贵就是租太便宜
作者: azaz12345 (仁) 2024-01-22 13:21:00
其实就房贷太贵
作者:
CIIIO (郭+)
2024-01-22 15:48:00新竹850万的办公室都可以租25000了