数年前买了一间A7的2+1房，住了三年，今年家中多了一宝，东西开始变多，觉得空间变挤
心中有点阿杂，且只有一间卫浴老婆觉得生活上有点麻烦
目前手头约有200左右的资金可以运用，紧绷可以到250，看着房价一直涨，萌生了再买一间
房的念头，但自己还没想好怎么操作比较好，上来请益大家
1. 小换大，当初买1000左右目前大约可以卖1400，卖掉后买一间约1800的A7三房两卫的预
售屋
2. 台中太平投资一间约1300的两房，交屋后出租给别人，会看太平是因为朋友推荐，且父
母是台中人
目前贷款约850，三年宽限期准备到期，到期后月缴约33K左右
年收大约210，想请问各位前辈有什么更好的建议运用我手头的资金吗？

年收210的表达能力原来是这样

我感觉表达得很清楚阿老实说我觉得小换大比较好 有需求 而且可以重购退税

这两个我选一

当然1

欸不是，你开头说空间变挤卫浴不够，然后选项有买台中第二间出租，这样问题有解决？

疑问同楼上，选项2是怎么回事

1

回楼上，因为想要有另外一间房子可以替自己创造现金流，所以有在考虑是不是继续住2+1才是比较聪明的选项

对啊买第二间又没解决原本问题还少了资金@@

抱歉我原文表达的不是很好QQ，先有资金，所以在思考怎样抉择比较好

直接换啊 你人远在a7买探太平干嘛 租给谁

投资到回收资金还要等好几年喔，虽然说我很建议自住房不要花太多，但是你家庭已经很明显要出问题了，还是先换大吧。光是买卖至少抓2 3%就是2 30万以上，卖掉之后还要扣房地合一税，时间不够久没什么获利的。

小换大，卫浴很难用至少要两个

在A7买约两年后交屋的三房（两卫），两年后交屋时，房地合一税也比较低

A7买三房两卫中古屋，原本住的租人呢？

小孩东西会愈来愈多，现阶段需要换大间的

老婆没收入？房屋交易成本蛮高的，不如租人找A7-A9中古或A10新房or预售

小的转增贷，买大的，然后小的出租

第二间只能贷7成没宽限，你确定？

其实你1.2可以同时满足 把旧的卖掉换新的 用重构退税资讯看起来要先卖才够头期换大 搞定后再买第二间收租

小的之后转增贷，去买大的预售，之后搬去大的小的租给别人

210加老婆那边的话直接买大的预售等换屋

小换大走重购退税啊