※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 最近跟仲介看了几间新北的中古大楼
: 每次看到觉得还不错的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介说 已经收斡旋了
: 然后过几天
: 仲介就说 之前斡旋的价格是XXXX万 屋主不卖
: 你们一定要比XXXX万还要多一点
: 才能跟屋主再谈
: 一开始还觉得有道理
: 但之后再看到别的物件
: 仲介也是说 已经有人出斡旋囉
: 然后又说 屋主不愿意卖
: 你们要出更高价 才有的谈
: 想请问 这到底是真的还是仲介希望我们再加价的话术啊
其实这种套路就房仲业常见
帅过头还自称全台房仲都是他教的（？
但总之房仲的杀手武器就是制造FOMO
让你觉得房价一直涨 别人一直抢
今天不买明天会更贵
总之这是典型市场多头（泡沫？
至于这些话术其实对老江湖也是不管用
最直接方式你就直接问房仲
他们是多斡旋 还是单斡旋制
如果是单斡旋表示房子抢手 先抢先赢
多斡旋表示房子不抢手 制造热销假象
然后其实还有一个方式就是
要求房仲签贷款代书
很多版友会喷说卖房都不想签
但事实就是真金不怕火炼
房子价值禁得起考验
不怕银行鉴价件不到
总之我觉得还是要相信银行
相信房屋本身的价值
作者:
littlea (å–”)
2024-01-18 09:17:00实战经验赞
银行鉴价的方式.....每间都不一样 差到2-3成都有常帮客户初估就知道 同一间房子不同银行鉴价都不同贷款但书如果碰到抢手物件 还在那边玩 就被抢走了 XD信义玩单斡旋制 其他品牌不搞阿 谁先出到谁成交
例如农地 农会估很高 一般银行估不出来 就没价值?有的银行偏爱店面 有的爱住宅 价差又拉出来了
所谓真金不怕火炼 代表屋主不用鸟你贷不贷得到 你贷款有困难就别买下一位 给你签什么贷款约XDD想签贷款约？ 喔那算了我卖下一个人
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-18 10:45:00没错 把屋主压到底就对了我朋友在南投买房就是这样有底气要是换作六都好地点 还是洗洗睡ZZZ
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-01-18 10:47:00
闲闲没事跟你签但书？你不买后面多的是人
作者:
cblade (cblade)
2024-01-18 11:07:00你没买过吧？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-18 11:15:00讲真的与其要签但书 不如多问几间银行不同分行都有差了
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2024-01-18 12:10:00屋主房仲当然不签，最好你贷不到。我爽赚1成。但是如果你是买方头期款all in就自己看看。
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2024-01-19 07:23:00
你的方法在现在的市场，买到好物件的机率是…