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这个之前写借贷的经验跟心态

这次来聊聊借贷前做的准备

有时候是不得已而为之

谁叫我不会是银行喜爱的族群

跟老婆去年一整年没工作 但依然各买一间
前年我八个月没工作 买了两间

老婆端好处理 用公司户每个月汇款当月薪
（第一间银行打折 第二间全认）

我的部分一直都是需要做金流

就算是以前名义上有老板但也是类似承揽
（所以我的发票成本很高 12%）

做金流的方式有 让客人汇款 领现金给家人在用家人户头汇款 货款一定从我户头出去
（其实像银行挂1问头期来源 家人给的不就搞定了）

总之，要让银行端看到钱在流动。

我自己再有几间房子之后还做了贷款懒人包

内容有年纪
有没有薪转
有没有401

存款多少 台币跟外币
基金现值多少 购入了什么基金
租金收入多少
基金配息多少
联征分数几分

大体上是能加分的都讲
如果你小时候猪公存很多钱也可以讲

资产部分
名下有几房
房子的行政区跟详细地址甚至是社区名称
房子坪数 建物型态 屋龄
哪一年购入的
购入价多少
贷款金额多少
剩余贷款金额多少
挂1还挂4
贷款年期 利率 已缴期数

最后还有总贷款金额 贷款笔数

有想做的业务就就丢给他看
正常会依照该银行喜好去挑

譬如去年邦邦挑某四间屋龄十年内的
兆丰选靠捷运近的
台新选贷款年限短的
大树选屋龄旧的
永丰挑涨幅大的
凯基选大于15坪的

会做这个懒人包
除了方便之外也是曾经发生过贷款业务想做我的贷款要我背所有地址线上查价格
我不是每次都背得出来

还曾经有一次我回家经过楼下大厅
看到一台电视很眼熟
我还跟警卫说 买这个人识货
5000不到43吋白牌电视租屋超好用
结果警卫说那就是你的啊
靠北地址都记错害我默默开车载走

==============

贷款真的很谜

前面不是说邦邦年底主动要做我某四间包一包整合给我更多资金
上半年我问第十间的时候给我一一喔喔 一脸不想

更不要说兆丰每家分行给的条件不同

还不要说永丰经理自己杀手下的条件来抢

更扯的是大树同部门三个业务条件也有落差

有够内卷

==========

以上本人真人真事
有时候看到别人做到了我做不到的事
我第一时间会去核实
如果是真的我会想我跟他差在哪
他做了什么我没想到的地方

而且我喜欢别人的亲身经历
不是什么强者我朋友或是我家里长辈亲戚
因为不是亲身经历就有可能会错过一些细节
或者有误会或搞错
譬如曾经有人跟我分享转增贷可以40年
我自认我做不到 核实后
原来是挂1 40年 挂4 30年
不普遍但也没到做不到了

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其实以台湾在不动产授信风险的管理
你要说过度杠杆很难也不容易做到资不抵债
即便是现在远比以前好贷款
银行敢放基本上就不用担心
银行不借缺钱的人钱只借还的起的人
当然还是要衡量自身还款能力
不要成为那0.1%的违约之人

至于贷款出来的资金要选择什么投资工具就看个人选择 投资工具无好坏 会犯蠢的是使用
者
跟买房选择一样 会因为个人财务目标跟需求有所不同 同时也要适合自己的个性

找到一套稳赚的投资组合
在借由借贷来扩大战果
个人还是呼吁下 专注本业 闲钱投资
尤其在不会投胎的情况下
可以活在自己理想的生活节奏最好

推一个

只能推了！ 另外，可以分享一下小农生活吗？ 因为之前看到您放毒，所以最近入手一块都计内，水电根本没有着落，有什么要注意的吗？

推S26大

所以到底是啥牌的电视??!

禾联?

推推

推

推

是兆丰电子的货吗 我最近想买我要求不高 不坏就行了

佛！

想请问s26大，如果房子在家人名下由我来收租，这样租金是否可以认列我的财力

租金进你帐户你就换个名义说收入就好了

推好文 祝小朋友一生平安健康幸福

好，感谢s26大

推

对 兆基 记错了 感谢

银行开的条件听听就好 最后都是看总行审查脸色除非你能压在经权内

先推

最近上海不知道怎样，家人60岁买新北非捷运套房给到8成30年宽二…

羡慕推

推 好文 要敢借

时空背景不一样了，近期追金流追的非常严央行目前给银行管制越来越严谨看到板上越来越多理财型房贷，增出来买房其实有点恐怖，因为板上大多数分享的其实主业都不差简单说原本就有稳定强大的金流

谢谢分享 小孩好幸福

说真的，现阶段完全不推理财型房贷当头期这两年交屋的要有心理准备

主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份操作。不过近期金管会都有一些私下的规矩，多间还是要注意台面下的政策变化。

就是法人现在也开始了他的操作是自己制造金流、或是用租金认列的方式

举例来说，我最近要同时交3间，买2卖1，结果银行追出我过去因为1还是2年内全额清偿超过3间，就说会控制利率不能给地板利率。结果我透过熟识的去探听，是金管会给各家银行的台面下规矩

近期有看到被追回的案例，连保证人都追金流越来越多了，今天又有新的跟放贷窗口多聊聊

所以现在有多间操作的，除非储备金流非常健全，不然还是要注意政策变化，现在叮的满紧的。

建议杠杆不要开到极限，政策越来越限缩没错，除非资金池本来就稳健是指现在挂4的理财型房贷，被追很凶

其实我觉得资金池不稳健的部分乡民们，有的硬是感觉想每间都开宽限开满，我看了也是觉得抖...

之前进股市洗一下就好，现在时间拉长对，老实说很抖，因为跟两年前交屋。跟去年交屋还有今年交屋的，追金流的力度完全不同

法人就是公司户做薪水，法人就是公司的意思。^^”s大你可以看看我那时发文的日期很久了，首先那时候租房我觉得划算，而且我意思是不管要不要买，要有储备金流的习惯，这样想改变策略真的想买就随时可以买

好想看农舍内部，房子看起来好美～～～～～真的开心农场诶

不过我到现在还在租屋喔，我是房东也是房客，我手上10间已经卖掉了3间，下个月新家才会交屋，之后会剩7间。我的租约都是三年半到4年一签，用以租换租的方式，加上长年租约，早一开始就控制好了租金承担。看到贷款懒人包觉得亲切，我也有做 XD

你挂4，当头期款？ 去年后半年有这样做吗你之前那样做就是有做金流跟断点帐面上就是周转金用于其他地方本身的租金配息，跟领现的部分，拿去当头期这样操作是没问题的你看上面两篇有人要用理财型房贷当头期底下也有人推文说，要追两年金流。简单说以你的状况，就配息、租金、额外收入全部金流做到买头期款，生活开销支出用周转金“4”“现况就没有问题”，但不保证未来政策会如何变动真的要密切注意跟随时调整

不过看到文章讨论，如果要追两年金流，这样质押或质借本身资金如果也是来自于贷款，ex: 信贷 or 增贷，如此在银行内部确认金流会是如何认定，因为好像答案就不是很确定?

to jorom金流要安全，掌握三个大原则：时间，断点，原因。时间不要密的太诡异，断点就是不要同额资金乱跑还都用汇款的，原因就是麻烦准备好“合理的说词”

谢谢楼上的提醒以及说明

是的没错，要注意选后大量资金流入房地产是要回S大最新补充的那一段。是的没错，另外要注意选后大量资金流入房地产不是政府乐见的，所以才预判政策会越来越紧缩

请问多房是指非自住5间以上吗？我问租客要不要申请租补不加租金，结果他们都说不需要...

现在不只贷后，连贷前有的都追金流来源合理性都追得很严...超丢猴！！Orz

质押应该不算 我有跟分行业务聊过 跟他们同体系的证券如果我办质押 你们查的到吗？他说他们查不到消一下风 太爆不好

那请问假设在A券商买100万股票然后在B券商质押贷不限用途40万出来拨款到B券商的银行，A再卖掉在A券商的银行拿回约60万，这样在不同股票帐户下重复操作，这样每次的不限用途贷出来的都算有洗干净？

质押跟银行借会上联征，你100w拿去质押40w，这些券就在券商手上你动不了没办法卖

这篇还是不要太多推比较好..

可以按2 消消火跟银行质押有什么特别好的吗？我都直接请营业员在券商办质押

抱歉没说清楚，不是跟银行借是证券总会要有一个银行帐号来当交割户头，前阵子是跟永丰证借确定不上联征，是跟营业员签的一样可以直接卖出，他会自动扣掉利息跟应还本金剩下再交割还给你

股票质押有分卷商或者银行，会找银行是利率好，但是卷商方便而且是对卷商而已跟原po说的保险再贷很像，是由保险公司处理，不过如果是同银行也可能拿同银行保险公司的储蓄险去问问看

去年8月办购屋贷款(4成)，银行认为我前年10月办的信贷，疑似用于不动产，所以最后拒绝放款@@ 但我当初那笔信贷是拿去买a，然后现在是办b的贷款，觉得莫名其妙

搞那么多曝险只为了有一个开心农场，幸好我只想作保全

推推

推

佛心

推分享

请问s26大,现在挂4出来买股票交割后再卖能断吗？有听说这样可以洗掉

感谢s26大大分享 爱您

长见识了~

优文

推S大超佛!!推文一堆也很赞 开心农场太疗愈啦想退休惹

请问租金认列收入 是要给银行看租赁合约 还是看存摺？

两个都要

你不如挂4买股票汇拨再卖 才断比较彻底

用“元大证金”质押就是“不限用途借贷”，懂？

推

有寄信给你，记得看一下。

金流要追查两年, 有那么夸张吗?去年八月转一间挂4, 好邦邦业务回复只追半年

是指买房贷款时，会追。你转4当然没问题

龙潭有够难买，11-12月也斡败一件，有够疯仲介说成交跟我斡旋差一百多，实登还没出来，到时候来看是不是真的

好康的记得去看XDD

推

龙潭市区就没有新大楼供给啊XDF大等大谦二期啦

谢谢S大优质好文分享..我A屋无贷款,B屋贷8成收租打平,C

我朋友去年8月预购交屋A，建商配合的合作金库只给贷6成，理由是他3月另一间房子B清偿涂销，6月卖房子C，被判定是投资客。（我朋友真的是短进短出的投资客，银行也没说错）原来他的如意算盘是还B房贷后，A要用首购。后来就缴4成头期，没问其他银行，是因为A交屋后1个月就卖出了。

屋贷7成收租打平.另外保留一笔资金为将来金流做准备.

也是我朋友，近60岁，零售商，报税年收入只有20万那种，买25年中古屋，银行只给贷15年！！！看ptt房版，跟现实朋友圈的贷款情况有好大的落差。大概是金流、收入没做好的缘故吧？

是去年后半年整个紧缩去年后半年开始整个紧缩啊～板上资讯要注意“分享时间点”、另外就是“几乎”都成功经验，然后他们本来资金池就强大

孩子跟狗狗好可爱

推

年收入只做20万本来就这种条件了吧…

推推 赞赞！

年收只作20 银行还肯贷 已经很厉害了吧

我自己去年报税所得33万，贷8成（600万），2.08%，25年。对保后再被推销房贷寿险，只好帮做业绩。加上房贷寿险后等于是2.33%，没做好金流就是这样。

有点好奇白牌电视哪一家的推文看到了

想问租金进帐户要怎么换个名义变成收入呢，是口头讲就好了吗？ 还是有其他操作呢？

长知识

好想知道白牌电视哪里买

喔喔 所以租金换名义这一块也是有模糊空间可以操作，主要是看业务愿不愿意处理就是了

感谢分享 想请问还有没有推荐的家电品牌？微波炉 烤箱冰箱 热水壶 吸尘器 瓦斯炉 循环扇 之类的家电产品品牌？ 我也正在向S26大学习中现在存钱想买第二间 所以想 如果租客有家电的需求 该选哪些品牌才能耐操好用又便宜。另外看不太懂挂1跟挂4我名下一间 但很像没看到这个资讯 还是新北跟台北有不一样的地方

挂2是啥

龙潭火锅真不能打…

非常非常感谢S26大的说明 好人：）

感谢分享，推

推

这篇可以偷偷M起来XD