各位大大好，
小弟最近看上一间1400万的三楼透天，
原屋主在预售时就隔成6套房，
现在出售，依照往年的出租价钱，
全年满租有40万8千，
投报率约2.91%，
请问各位有出租经验大大能分享自己的投报率多少吗？
要多少才能算是合格的投资案件？
我自己网络上查都说要6%
但6%我去推算其他有出租的实价登录去推算都不会超过3%，
让我非常怀疑现实与网络的落差

要看区域

你用概算会失真，实际上只会更低。招租期、维持费用、持有税等等。你现在只有3%随便扣一扣就只剩2%。如果是这样除非这房子有上涨的爆发力要不然不及格

台北的话6%多半有违建啦 也要看地点2.9%在台北也是不值得买 除非都更条件很好另外一个是 你这个平均月租才7000…地点应该很差欸不对 月租才五千多太低了 租客素质堪虑 移工可能还算比较好的

套房的管理成本 找代管要看规模跟你愿不愿意收入被抽个1成台中我们现在有的案子超商 +12间套房一年满租240万之前要卖4800一堆来都出3500-4000的干脆就先放著

一个月才3万多要管6间不划算啊

台中海线新店面+7套 2200万，年收约100万，约4.5%，3%低了点

套房杂事很多 一下灯泡不亮一下马桶不通忘记带钥匙回家等等等等然后相对而言欠租的遇到的比例会比两房三房容易遇到

如果自己不会水电修缮，月收3.3万管6间不太划算

房屋出租有2%要偷笑惹3楼透天附4台冷气全栋出租25000不过入手价700万已经收一半回来 现在市价1500万左右

高医废墟透天1100万买200万整理 三层 一层一户 年收48万 3.69% 要冲高%通常要4楼隔套或买公寓改套

中南部套房买这种%数的不行

去年买公寓四楼1050 装潢120 年收61.2万供参

楼上5%猛，我发文建议台北买间3%收租结果还被呛谁要租QQ

透天才1400万，这么便宜应该在郊区吧套房要考虑的是要租给谁?你的客群在那?租不出去，再会算都只是个屁套房的管理成本是一样的，就是说你租5000跟租10000要花同样的时间去管理。一万的灯坏了你要去修，五千的灯坏了你还是要去修，这在你的投报率算法中可是算不出来的

透天价格去格套通常投报率一定不会好看，大楼或公寓去隔套投报才会漂亮，换算现投更是漂亮