如题
小弟与老婆目前看上一户3500万预售屋(以下称A屋)
碍于手头资金有限需要些操作，想麻烦各位提点一下，谢谢~
这边先说明一下目前双方的收入与债务状况：
男方 女方
收入：200万 收入：100万
负债：老家抵押贷款300万(20年) 负债：0
信贷200万(今年开始、7年)
房贷720万(2025开始、尚未谈约)
房产：1预售(以下称B屋)、2024年底交屋 房产：无
两人加起来手头资金有400万。
A屋还没看过，目前计画是挂女方身上，手上的钱应该能先支付订金
+签约金部分(具体多少不知道?)
男方预计明年信贷再增贷200万来支付后续工程款部分，
此时明年的月还款为：
老家贷款1.8W + 信贷5W + B屋房贷2.8W(720W/30yr、无宽限) = 8.4W >>> 年缴约一百
这样操作完明年总共资金有600万，因此只要今天到后年交屋前额外再存100万，
就能筹出头期700万，多存到的部分就当装潢款。
至于贷款部分，A屋交屋后先将2800万房贷宽限3年，月还款约5万初头，此时B屋也成屋
快2年，把涨幅增贷出来结掉信贷，然后再把B屋出租补贴其房贷
A屋交屋后的月还款为：
宽限3年内：老家房贷1.8W + (B屋房贷-租金)约1.5W + A屋房贷利息&管理费6W = 9.3W
宽限3年后：月还15W >>> 年缴180万 但也六年后了，预期薪资涨幅能cover？
这边有些问题想请大家解惑：
1.A屋预售的默认贷款成数写7成，这样是代表建商规划
订金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思吗？
虽然对保后应该可以贷到八成，但在交屋前我还是得先付出25~30%的总额
之后再由银行补现金给我是吗？
2.规划是男方信贷给女方付工程款，请问这样在银行对保调纪录时会有问题吗？
以上都是很理想的plan，备案就是B屋卖掉拿回头期应付之后的开销这样
文长感谢各位看到现在，谢谢~~~

老家抵押300 信贷200 增信贷200，也就是说3500万的预售屋头期款都是借来的..?

你很勇哦

猛 有点紧

太硬了吧

好猛哦

勇者给推

有多少钱做多少事

量力而为

房贷增贷能拿来付头期款吗？印象中不能？

快冲啊 买了就不怕！！！

不要吧 而且这收支比算的过吗？

3500的新房 想必装潢家电也要不少，你这样真的蛮紧…

不要买..没那个能力

3500超过你能力了

你看太高价的了

装潢至少200起跳吧…200还算低阶装潢哦

问就是买啦

冲冲冲

硬到爆….

这等同0头期300年薪买3500的房子 太狂了

其实算成这样就是杠杆开太大负担不起

B房卖掉用重构退税不要出租

新房出租完全没必要现行环境下根本不适合新房出租。

AB屋都有可能提前或延后交屋耶，预售屋常这样

原po的条件做这样的规划满合理且轻松的啊，上面说超过负担的是在...

完全没问题 快买

你要确定捏 确定都不会换工作

如果薪水是底薪不是分红 妥妥的吧

年收300看3500太硬了吧，就算只是底薪

A+B屋共4400万，假设B的两成180万已全付出去，加上手头400万=580万。假设这几年多存的跟装潢费用抵消，就几乎等于买4400万房子，贷87%。我是觉得很紧，除非薪资成长个25%

楼上说得对 原PO其实是买4400, 而不是3500B屋还好 真的有问题就卖掉 A屋的话上3000的除非地点好不然要脱手 难度不小 因为它不是目前主流能负担的价位

银行收支比应该算不过然后只要一有闪失 生大病 经济不好 失业 蹦出小孩房子就被法拍了双方长辈财力雄厚就另当别论

贷款可以过吗？ 文中没说到这个