如题
小弟与老婆目前看上一户3500万预售屋(以下称A屋)
碍于手头资金有限需要些操作，想麻烦各位提点一下，谢谢~
这边先说明一下目前双方的收入与债务状况：
男方 女方
收入：200万 收入：100万
负债：老家抵押贷款300万(20年) 负债：0
信贷200万(今年开始、7年)
房贷720万(2025开始、尚未谈约)
房产：1预售(以下称B屋)、2024年底交屋 房产：无
两人加起来手头资金有400万。
A屋还没看过，目前计画是挂女方身上，手上的钱应该能先支付订金
+签约金部分(具体多少不知道?)
男方预计明年信贷再增贷200万来支付后续工程款部分，
此时明年的月还款为：
老家贷款1.8W + 信贷5W + B屋房贷2.8W(720W/30yr、无宽限) = 8.4W >>> 年缴约一百
这样操作完明年总共资金有600万，因此只要今天到后年交屋前额外再存100万，
就能筹出头期700万，多存到的部分就当装潢款。
至于贷款部分，A屋交屋后先将2800万房贷宽限3年，月还款约5万初头，此时B屋也成屋
快2年，把涨幅增贷出来结掉信贷，然后再把B屋出租补贴其房贷
A屋交屋后的月还款为：
宽限3年内：老家房贷1.8W + (B屋房贷-租金)约1.5W + A屋房贷利息&管理费6W = 9.3W
宽限3年后：月还15W >>> 年缴180万 但也六年后了，预期薪资涨幅能cover？
这边有些问题想请大家解惑：
1.A屋预售的默认贷款成数写7成，这样是代表建商规划
订金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思吗？
虽然对保后应该可以贷到八成，但在交屋前我还是得先付出25~30%的总额
之后再由银行补现金给我是吗？
2.规划是男方信贷给女方付工程款，请问这样在银行对保调纪录时会有问题吗？
以上都是很理想的plan，备案就是B屋卖掉拿回头期应付之后的开销这样
文长感谢各位看到现在，谢谢~~~