南科FG区土地今抽签 未来房市喷“4字头”工程师叹买不起
联合报 记者谢进盛／台南即时报导
台南市政府地政局今天在善化文康中心办理土地抽签，依地序签顺序本月23至26日在善糖
文化园区配地，因紧邻善化市区及南科，仲介人士推估未来当地大楼新案每坪上看4字头
（40万），不少年轻人苦叹“等民乐透”，感慨根本买不起。
涵盖善化、新市区的南科F、G区面积100.13公顷（约30.29万坪），预估今年3月完工，下
半年点交土地，可提供约31.85公顷公共设施用地，住宅用地逾54.83公顷，商业用地约9.
19公顷，将释出住宅建地逾16.5万坪。
市府地政局说，市长黄伟哲已指示在善化市场2楼成立专案办公室，将于1月17日至22日在
土地分配前由地政局区段征收科驻点提供现场咨询服务，相关咨询网址为：https://www.
asia-survey.com.tw/tnfg
据知，南科F、G区原有600多名地主，逾99%地主看好未来发展选择配地，且经土开、房仲
业者穿梭，今下午现场已剩201支签，显示不少地主希望透过土地整合大面积，开发创造
更大利益。
南科F、G区地主，大都是在地善化、新市乡亲，会场挤满身价不乏上亿大批地主；依据地
序签顺序后，本月23至26日分上、下午场共8梯次在深缘及水善糖文化园区员工休闲活动
中心办理配地作业。
从事水电业的60多岁阿伯可分得1800多坪，2个儿子都在竹科上班的他说，打算将土地分
成3份，自己留其中一份当养老，土地未来如何利用要再想看看。
南科F、G区因串连善化市区及南科，不少人视为“南科蛋黄区中的蛋黄区”，永义房屋善
化南科中正店店长李大森认为，相较附近南科LM区，前往南科及善化市区更近，建案会以
大楼为主，目前善化大楼新案不乏逼近4字头，加上物价波动、地价上涨及碳权收费制度
等相关成本垫高，未来新案直升4字头不意外。
从事土地开发多年的不动产经纪人黄奕龙也说，南科F、G区大都为“住二”、“住三”及
商业用地，规画低密度开发，建蔽率不高，加上紧邻南科刚性需求强，未来绝对是台南房
市亮点，4字头符合区域行情。
在善化租屋的张先生在园区某光电任助理工程师，他苦叹房价一直涨，买房目标越来越远
，有时只能买彩券，盼财神爷眷顾，买房，真的好难。
https://udn.com/news/story/7326/7714078
蛋黄中的蛋黄？
明明就工厂第一排吧？
不然石化厂养猪场旁边也是蛋黄中的蛋黄啊！
去抽签的地主身家瞬间翻了好几倍，
每个都比科技业副总有钱了，
现在的房价恐怕只有这些地主能负担囉，
LM区房价涨了两三倍，
说是因为地都盖满了，供需法则，
结果FG区释出土地比LM还要大，
价钱还要站在LM往上加，
供需法则又不适用了？
真的神经...
作者: jessicaabc98 2024-01-17 12:57:00
太小看自己，信心点，我觉的至少56-76之间
作者: killermech (SONY控) 2024-01-17 12:59:00
高薪人口素质决定蛋黄区，有需求才会续增加房地供给来台北看一趟，就知道这里房价所得比有多甜
有可能四字尾五字初那边算是善化这几年最top的区域
作者:
a386036 (骷髅怪)
2024-01-17 13:03:0016.5万坪，一户16.5坪也才1万户，可是16.5坪又要被觉青说鸟笼你就会知道真的要满足觉青要多少土地跟经费
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-01-17 13:08:001800坪 做水电莫名其妙身价好几亿 人生
作者: tctv2002 2024-01-17 13:13:00
南科至少要有新竹三分之二的价钱吧
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-01-17 13:28:00其实没有人说房价不能涨，而是涨的太夸张，十年缓涨个30%大家还能接受不会有太多怨言，但现在很多地方都接近翻倍了，所以才造成民怨
就QE印钞啊，钱币的实质购买力下降所以没什么好夸张
作者: Brioni 2024-01-17 13:51:00
算容积250%总销大概40万坪可以住个2万人没问题
作者: fitenessboyz 2024-01-17 15:25:00
台积厂区盖好后又一堆人进驻，很难不被炒高啦，调派又不减薪，我知道你还有钱。
基本上大概到第二个案子推案的时间点回头看这篇新闻又会感慨良多了
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-17 15:32:00工程师会叹买不起四字头喔= =
作者: NightxFrog 2024-01-17 17:04:00
作者:
prichman (prichman)
2024-01-17 17:05:00分回1800坪 少说 7-8亿吧 还要修水电吗
作者:
fegat ( )
2024-01-17 19:08:00台积18场就盖好了不是吗? 还会有谁来?
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-01-17 20:21:00刚刚去金阿店 老板FG 有一分地他婶婶有8分地然后年轻人在吵着要卖地~好多个亿听说满多FG地主要卖地短期有小卖压
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-17 21:35:00仲介:听说你南科工程师很会赚是吧?
作者:
TodaYui (まさみ)
2024-01-17 23:19:00FG屌虐LM 工厂第一排买爆 竹科的介寿光复关埔考古送分题
作者:
zwt17 (懒猫)
2024-01-17 23:50:00反而是Lm下跌
作者:
ZXCWS (两分铜币)
2024-01-18 07:44:00FG工厂第一排 买爆 不过LM旁边有车站
作者:
VicLien ( 第二人生)
2024-01-18 10:38:00要车站干嘛 FG离善化机能近 离国ㄧ也近 离台积更近 强化版新和比新和贵没什么意外 还不用过桥卡消防局
作者: cyeskyo 2024-01-18 18:53:00
LM地还一堆 苹果滞销 中古没人买一堆都去高雄了 南科40天花板
不好意思F5实登已经来到42，另外升发善化新案43-45左右Apple单价就要45左右，总价可不低，加上是成屋销售没有办法分期，卖的慢是正常！另外LM不错，但我更看好FG区以善化来说，焦点已经移到FG区，对LM区来说是负面影响