因为我昨天还在整理家庭的总债务状况，今天才能说明比较清楚
目前的房子有五间，状况如下
A：新北三峡三房车大楼，17年，34坪，银行粗估1600万
目前有增贷1000万，月还款约5万5，刚还半年多
B：新北三峡两房车大楼，15年，27坪，银行粗估1350万
目前尚有原房贷剩下不到100万，剩5年，月还款17000
增贷剩290万左右，剩15年，月还款22000
C：新北三峡三房车旧公寓，33年，27坪，银行粗估600万
挂老婆名字，尚有房贷不到100万，月还款8500，剩15年
D：台南学甲三房车透天，34年，60坪，银行粗估660万
尚有房贷30万，月还款12000，剩2年
E：桃园观音四房车旧透天，28年，50坪，银行粗估560万
挂老婆名字，尚有房贷300万，月还款16000，剩19年。
细算了一下，每个月总贷还金额十三万(我都会多放，所以昨天文章说14万)
我的年薪110万，老婆年新54万，租金收入一年120万，股息约25万(总金额约700万)
我目前的想法是，利用B来增贷，还掉BCD，剩下增贷的部分
可以拿来买0050，同时找低总价公寓，买下后整理出租
这样我就可以在不增加现在贷款负担的情况下，增加金流租金收入
不过刚刚和某银行业务聊，他说
(1)因为我B的房子是出租，转增债的利率会是2.3%起跳；而我自住的A又刚贷满
(2)农历年前银行的方案会比较差，建议我农历年后再谈
(3)建议我先把D剩下的三十万先还完
不知道还有什么我想的是不正确，可以修正得更好的策略呢?

好猛喔喔 买这五间要很多头期款吧 家庭收入够吗 有小孩吗

每年剩约150万家用 如果不用养小孩 简单过 应该没问题

你如果觉得现在收支过得去 那就继续这样度过就好如果觉得有点紧 算钱比较累 那就B增贷还CDE 拉长年限

A的剩余贷款总金额是多少

两个小孩....其实好好过生活也不错 老了还给小孩1人2间

年薪加起来不到两百 是怎么办到5栋房的 好猛

抓2.2也没5万5 而且这间就是增贷下次可以多问 你刚问的 这几年30年真的不难https://i.imgur.com/YhYsh9o.jpg人在外面拉旧的给你看 我会做一个这样的懒人包

五间很棒，不过需要慢慢汰弱留强

就是继承跟赠与的,这根本不用问好吗,司马昭之心欸

不知道需不需要把每间的利率也贴出来 这样其他人更好分析?

推个分享

推实例分享

太多我没细看 你直接说你总资产 总负债 年收跟股利跟房租一年多少 这样比较快

家庭年收160,2小孩养到国中,没继承付孝亲,净资产4000是我抱歉 没继承自己弄成这样根本神级吧= =

s26大的图很赞，晚点自己也来弄一张

可以询问看看华南

请问一下原PO说的23年是从第一间开始算吗?因为我也很想要有第二、三间 但是我的第一间很晚不晓得有没有机会QQ

增贷B偿还其他增贷就债务整合的概念, 看各贷款利率决定你的问题本质就变成要不要用债务整合余款加码投资组合

厉害 推

股房吃到3次大涨波就是能达成这样 复利的威力 难在能够持续投入 你们能这样坚持真的厉害

鲁空看不起的地方都赚翻了，说真的，如5.600百万房子都买不起先检讨自己

是我会汰弱留强 DE先清掉B房贷增贷先处理 月缴先想办法拉低

...你根本不该上来问，你应该发分享教学文才对

如果B转贷把CDE清掉 好像还有200 可以再当一间头期?

人家的家庭虽然收入不高，但投资房地产已经2x年了，有这样的成绩很正常吧，房屋市价也才4千多而已，如果收入再高一点至少再翻倍。你如果不想卖，短期最简单的方法，先把C D的房贷还完清偿，之后夫妻双方剩下3间有房贷，自然可以再找一间贷7成的。没看到B也只剩100万，那就如你所说先还掉BCD就对了，有物件就可以考虑直接入手了。

CDE还掉作太太金流？你增贷作头期，太太作金流挂一般购屋贷30年，虽然被动收入少一点但可以拉到30年似乎比较优

另外，我最近有去了解一下转增贷，貌似第二间七成不溯及既往，也就是说如果 BCD清偿之后，你把E从太太转到自己身

B立即转增贷（找30年）还清CDE，A过了银行绑约期之后

你身上应该是可以扛5000-6000贷款 买到这边差不多

他的房屋市价是5500万,股票700,扣贷净值快4000万,现在收入是160,20年前应该更少,没继承,养两只,只有我觉得这种成绩一点都不"普通"吗= =

那不重要 标题是请益 所以重点在帮发问者解决问题不是讨论发问者普通不普通这个解法真的很简单 在乎的是资金跟月金流 要嘛宽限期要嘛延长年限原po可惜的是没找到银行不然真的很好解

这样已经很厉害了！也推s26大的分享

给上面的duriel 这样的成绩是普通人里的不普通而已原PO已经面临一阶段的瓶颈 这时候考验你自己的心态是要走稳健 那就是平静安心度日子还是还要继续冲 那你就要做点调整要调整也很简单 手上现金或者其他增贷先清偿小件的整合完之后再借出来 拉长年限 降低月付 钱就出来了

..原po你上一篇才说要买车耶

可以去问问假老二的数学

A理应可以再贷280出来，还掉B的原100+C100+D30。B这时可以再增贷还掉E，总共剩下AB两间的房贷。CDE变成净资产加上租金净收入让银行认列。我自己的话大概会这样试看看啦整合到剩AB的话，CDE因为干净，要卖要贷操作空间就会比较多。

为何学甲你有房子？学甲人？@@你要从根本着手。先问自己持有这么多间房子，目的为何？富爸爸穷爸爸一书有云，要持有会创造收益的资产不管你今天持有什么资产，你要从这资产获利，就2个途径：1.这资产能固定生钱给你（例如房租，股利）2.这资产价格上涨了，你把他卖掉如果一间房子，不是自住，没有租金收入，不会涨价，那持有他干嘛？每年还要缴税金！如果一间房子，假设不考虑卖掉赚价差的情况下，收租利润只有2%，那不值得继续持有，应该卖掉房子改持有美债或股票，因为收益随便都是超过2%，我们所持有的资产都应该尽量去追求利益最大化我也是学甲人QQ，握手我也是学甲人QQ，握手我也是学甲人QQ，握手建议杠杆不要开太大，房贷是每月都要还款的，3个月缴不出，银行就直接法拍不会客气。如果是想用租金去cover房贷，也要考虑租金空窗期。我会建议至少要准备半年房贷额度备着（以免房贷缴不出时，有半年时间卖屋，不至于时间紧迫而贱卖），或是像我这样，股票总值能大于房贷总额，发生什么问题房贷缴不出，至少还能卖股票把房贷缴清。

收租只有2% 必然有其他因素吸引 不然就是真的不懂不懂的话就会建议去找你懂的投资工具

银行会看持续收入，净资产(动+不动)、房屋位置、屋龄、贷款人年龄、联征分数，所以你一开始A给的资料可能就不够(也可能银行严)。换间银行，把股市、存款、租约、保单都完整给别的银行评估让A增贷出来还，如果在45y以下，有机会30年。

新房子大概就只能两趴

很厉害 给推

第一段整合后，B应该就剩不到300的贷款，就可以处理B增贷还掉E的第二段整合。然后薪资+股票+CDE及净资产+租金净收入，以后会能够贷的更顺然后老房子除非有未来性，不然理论上收租投报要破3%，不到可以处理掉最差的换现金处理掉AB其中一间贷款。

其实问题就是这个贷款额不高金流却这么高一个成功的转增贷就能把死结打开了就算全部用20年转增贷一次, 金流也会降到8万左右不过贷款总额算错, 应该是1830不是15301830全部转20年应该会落在接近10万

我认识的学甲人全是有钱财商高的 原PO又让我更根深蒂固这个经验想法了XD