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内文：胡 照鑫
2024年1月17日 周三 上午10:54
捷运是双北居民倚赖的重要交通工具，台北捷运去年1到11月每月平均有近6千万
的旅运量，为捷运站周边带来庞大商机。永庆房产集团根据2023年1至11月实价
登录租赁资料，统计位于新北市42个捷运站周边平均店面租金，盘点出十大最
贵捷运站。新埔站店面以近3500元的平均单坪租金居冠，其次则是顶溪站与三
重国小站位居二、三名，前十名捷运站点中有4站都在中和新芦线上，消费力最强。
根据实价登录租赁资讯统计，店租最贵的是位于板南线上的新埔站，平均单坪租
金为3471元，也是新北市唯一店租有超过3000元的捷运站点。永庆房屋研展中心
副理陈金萍表示，近年新北市捷运站旁的人流充足商圈店面，租金单价水准已逐
渐赶上台北市东区商圈。板桥商圈以府中、新埔站周边最为成熟，新北核心商圈
店面租金续强，也显示零售业朝向高效、高人流的街边店面展店需求不坠。
陈金萍分享，捷运新埔站居住人口多，捷运进出站人次也是新北市前段班，周围
汇聚不少商办、学生人潮，店面效益高。除此之外，还能汇集在地住户，也能接
收沿线裕民夜市、四维商圈等客群，因此商业气息相当浓厚。新埔站周边店租行
情，已经超过府中、南雅夜市等板桥传统著名商圈，显示其丰沛的商业潜力。
第二名则是顶溪站，平均单坪租金为2867元，陈金萍说明，永和区为全台人口密
度最高的行政区，捷运顶溪站就位于永和的仁爱路、永和路交会一带，由于开发
早，人口集中度高。而且当地居民多为收入稳定的上班族，消费能力强，使当地
店面生意兴隆，也成置产族群喜爱的投资标的，店租行情也因此获得支撑。顶溪
商圈还受惠于乐华夜市人气，周边店面十分抢手。
观察到店租前十名的站点中，有4个站点位于中和新芦线上，除顶溪站与三重国小
站外，还有永安市场站及新庄站。陈金萍指出，中和新芦线因横跨台北市、中永
和、新庄、三重与芦洲等多个区域，且行经路线皆为人口密集区，多数站点周边
生活机能也相当成熟、工作机会多，且各自形成捷运商圈，因此，“人潮就是钱
潮”，也让中和新芦线沿线的店面租金行情名列前茅。
在2020年环状线通车后，环状沿线站点可与松山新店线、中和新芦线、板南线及
桃园国际机场捷运多条捷运路线相连接，大大提升交通便利性与扩大通勤范围，
为大台北地区众多的通勤族群带来一大福音。陈金萍表示，环状线不仅串连起新
北市新店、中和、板桥、新庄等卫星市镇，也与既有的放射状台北捷运系统串联
，产生多个双捷运交会站，让中和新芦线所及的区域变得更多、更广，为沿线站
点带来不少人潮，使店租行情持续走强。
陈金萍表示，尽管去年全球景气趋缓，不过台湾的内需市场仍相当火热。随着疫
情过后，民众外出用餐、购物意愿提升，加上国境解封带动国际旅客造访，观察
11月零售营业额连续27个月正成长，而餐饮营业额也写下连19红，显示内需市场
加温，也有望带动店面市场复苏，绽放商业活力。
心得：
被人家说没啥涨
但其实单价一坪涨快35~40万的新埔
最近店面租金又创新北新高了
https://imgur.com/vJZpWrs
新埔的点位刚好在交通枢纽
https://imgur.com/CZzjzEZ
https://imgur.com/JYMfmY2
捷运的运量也慢慢拉回疫情前
新埔跟未来的双十路这块
街廓跟永和永安顶溪很接近
https://imgur.com/P6eBywh
所以板桥要住旧市区生活方便的地方
有新埔，江子翠双十路商圈
便宜一点就往府中走
重划区的话就江北新板
新北第一环的价格地板就是旧市区
旧市区打个85~9折就重划区"合理"的价格
https://imgur.com/ZH13pbK
有一说一，有凭有据
之前新巨蛋破百应该是特殊产品
比方景观很好或是有装潢的
https://imgur.com/arPlIDZ
现在85~88算是均成交单价
打九折下来大概是75~76上下
这个价格就是江北的合理价
新北市的好处就是有地板可以靠
比方北市多少，中山多少
大安多少，中正多少
这样推价格就相对很安全
其他区域创天价的...嗯
以往的惯例没富爸爸靠就会去靠薪资
所以那些涨到40~50的薪资应该都翻倍了
对吧！？
结论：2024年买房的守则
早期会去看产业，是因为产业的薪资
会直接跟区域房价挂勾
但当区域房价已经超越区域产业薪资
那就要看附近生活机能，商业行为
能不能黏着自住客
如果有足够的机能，房价就会有僵固性
如果没有...就看熊猫送不送得到