其实我自己现在也陷在这样的困境思考中，似乎很难有大突破
我目前手上有五房，都是出租中(我自己租别人的，因为能产生正的价差)
房贷目前约有一千万，另外增贷约有一千万，每个月还款约略十四万
另有房租两万需支付
我和老婆平均月收入约十五万，租金收入十万
增贷一千万部分，一部分拿来买车和偿还部分房贷(当时银行专员建议，以免限制
所能贷款额度)，约三百万
剩下的七百万中，有600万投入0050，一百万投入0056
房贷中，有一笔再两年还清，一笔再三年还清
目前的问题是，似乎除了质押外，很难再开杠杆增加资产
会因为本业收入而受限，而无法再增贷
若把投入0050的部分，拿出来买低总价旧公寓，整理后出租
因为已经无开杠杆问题，效益似乎也不会更好
不知道能否有其他更有效的做法呢?

在南部真好

顶到天花板了，去玩股票吧

2000万位啥要还到14万

只买0050和0056，算保守了

有增贷吧增贷年限撑不到40年

增贷蛮多只作20年

租金跟股票收益都可以认列收入提高贷款额度吧

就算2000万都20年也10万一个月

你这种只能小换大 或者换整栋

只做20年 2000万也不用还到14万你把债务整合好先 你的债务看起来就很没效率

增贷避开公股 能做30年40年还是有吧 将来/永丰/星展

增贷可做30年 跟新购一样利率或是可以用理财型我想你的问题是你找的是同一家吧就是你原本就贷新光 增贷也找新光

我也是有个疑问 这个月付额其实增贷30年 大树 邦邦 台新都有啊新光只给20年就换家啊我当初贷兆丰 增贷只给我20年 我就跑了你需要做的真的是像IB大说的债务整合不一定要全部浓缩成一笔 像去年邦邦就一直游说我某四间转给他我贷款差不多你两倍 但月付额15万多十笔贷款 皆30年你的房子如果在新北应该不会难谈 我看板友给的回馈 他们不好谈多半是物件不在双北甚至不在六都

同上s26大，贷款金额大概是你两倍，月付多一点16，像你们月收共25应该还能贷更多s26大我记得你都是华厦/大楼，你手上有公寓转贷30的吗？

你这给有企图一点的行员看到一定两眼发光 很多可做更多资金的部分没有 我不买公寓的 囧

了解，我刚好跟你相反xddd

哈哈哈 正好 这样井水不犯河水我有个拜把 我很喜欢找他吃麦当劳 因为他不吃鸡腿小腿只吃大腿或鸡胸 我是特爱吃棒棒腿的部分 我可以跟他都点麦脆鸡在交换吃自己喜欢的部分

我也卡住，后来觉得利率低不如年限高 利率没差多少

是啊 给你更好的金流去赚取利差 只要不是什么夸张的利率都可以吞一下的本多利小利不小只是银行端会卡地段给条件的 不要说放款 凶宅险 我买就有300额度 人家买只剩200就是地点上或物件上的差异

我自己卡住，自己检讨问题就是我买增値件非收租件，但本楼收租那么多还卡啊0_o

增值件投报高啊 也不全是坏事其实投资工具细分都有倾向跟属性 同时也会有优点跟缺点全都是优点也会因为过多人或资金的投入而降低收益有时候银行端也是很无言啦 我前面不是说邦邦在游说我那是接近年底的事 上半年我问贷款的时候 跩的跟啥一样

嗯 投报高是高 但不能无限循环 接下来要等卖掉才能动下一步了。感觉算算如果当初是买收租件，现在就还有事做，能扩张，不会空转。投报一开始差一点但说不定会后来居上银行最近是不是又开始放款，大树也一直来游说我奈米户谈整合给宽限

如果像竹北 青埔 应该是追不到 这还是要看地方 增值件很吃眼光跟判断 市区收租就稳稳保底这几年放贷是真的变宽松 尤其2020后 以前如果出现一个人跟我说他十笔都30年 我一定觉得唬烂成数跟年龄也在上修大概率就是只要央行没规定 你又可以做好你的金流跟财力你敢借银行就敢放 你不敢借银行还会拜托你借我刚开始接触房市的时候 是要去拜托银行的喔......不过还是要补充一下 台湾银行端对授信风险管理还是很好的 你没有足够的资料或是联征很丑 你借不到的

足够资料是什么？不就金流嘛？联征我知道每年不能用太多次

就金流财力联征联征会影响的其实还有贷款比例blabla 那个要回去开电脑看一下你新光刚贷一千万不会绑五间吧 可以去搞其他间绑三年不能提前还还是换银行会有违约金最简单的是你手上五间总有没绑约的吧 拿去转贷就有钱了你担心的如果是无法负担 那你就往增加年限去谈你给的资料不够详尽 很难兜起来 所以也不知道到底发生了什么从结果来看 月付14万 不应该只有两千万的额度 也因为你的额度小 收益自然降低 导致你金流上无法更宽松

没绑的可以先动，就算绑三年那个只要付违约金就可以换了我自己算过其实不会太多，有更优惠的贷款方案是值得违约的

我都违约好几次 你给我甜头 马上背叛 0忠诚度

0050没有金流

纯好奇现在还有1.5的房贷哦?以为都跟着之前升息升上来了

这个月付额我也看不懂，我快三千万的贷款，不用宽限，月付也才11万出头刚看一下确实总和是贷3000，不是快三千有的银行的绑约是可以大额还到0，只要不涂销就不算违约，有些银行看联征显示无欠款只是没涂销，就会认净资产。

月付额高是你当初就是15 or 20年设定吧

没这么复杂 就负债比高起来 只能让时间跑或者用实业部分支付加快流程

你仔细看你那些快付完的贷款，利率应该高的可怕。一般房贷的年均摊提，剩下的利息很高的，快点缴清才对。

那个...总贷3000万，30年无宽限均摊真的是11万出头，不用40年啦 @@

富邦增贷可以做到30年

反正问不要钱 你可以都问问看 最近国泰也来游说我转增贷30年