你这样操作有几个问题
1.市价2000万年收租40万投报2%，比房
贷利率还差，根本是在做功德
2.现在做出租件几乎很难不避开房客申
请租金补贴＆租金特别扣除额，导致你
多年自住400万房地合一免税额直接掰
3.单一门牌租金40w，你所得税碰到
12%，一年税金约15000，但这个事小
个人浅见，如果你确定这间不会再住
比较适合的配置应该是
1.卖掉先吃一次房地合一400万免税
2.换两间低总物件，收租至少60w
3.公益出租人单一门牌18w免税，你可
以吃两间36万，所得税也才多一千，
但租金多收20w
4.接下来就是推文里面的杠上加杠
但这背后代表你要卖一间+买两间
操作三次，投报率至少要有3%
有点吃挑物件的眼光(直觉？）
然后不要质疑两间低总收不收的到60
这真的已经很保守了
※ 引述《xieny2902 (xien)》之铭言：
: 各位房版的大大们晚安:
: 小弟几年前购买的预售屋预计在今年可以交屋，
: 目前计画简单装潢后会搬过去住。
: 对于原本住的房子有点犹豫应该怎么处理，
: 请版上大大们不吝赐教:
: 1. 蛋黄无敌，简单整理并出租，十年后涨烂。
: 2. 杠上加杠，除了出租外，并转增贷放债券、高股息ETF、正二。
: 3. 转移阵地，卖掉到重划区买一间，放著等增值，赌他一个未来。
: 4. 享受人生，卖掉换新车。
: 以下认真询问XD
: 目前住的房屋为2房1厅1卫的电梯大楼，
: 地点在新北的捷运站步行约5-7分钟距离，
: 带有一个坡道平面车位，
: 屋龄约8年，
: 剩余贷款约为1150w。
: 询问过银行初步估价约为2000w，
: 参考同社区在591的出租开价，
: 并查了一下内政部实价登录去年的租赁登录，
: 估计一年下来40w应该不成问题。
: 但考虑到个人的所得税级距有碰触到12%，
: 这笔40w的收入会被课征大约5w的税，
: 觉得出租收益有一点低落，
: 因此有些犹豫不决。
: 不知道我上述的评估是否有疏漏的地方，
: 请房版的各位大大们帮忙查缺补漏一下。
: 感谢各位大大，
: 祝房版的大家新的一年都能赚大钱、买好房。