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内文：
老房子哪里好？北市半数民众买30年以上老屋 专家曝原因
买房会考虑地点、环境、格局、屋况等条件，其中屋龄也是多数消费者所关心的一项指标
，统计2023年七都实价登录交易资讯，台北市屋龄中位数为35.5年，即有半数交易案件屋
龄超过35.5年，是七都最老，而新竹县市屋龄最年轻，仅16.4年。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的县市，近年新建
案多是采取都更、危老等方式办理，但新增供给有限，因此屋龄30年以上建物比例居高不
下，消费者购屋时可选择的房子屋龄也偏高，今年交易案件中屋龄40年以上的占比高达37
%，直逼4成。
此外，台北市的房价在七都中也是价格最高的县市，在相同的预算之下，通常屋龄较高的
物件也较有价格上的优势，再加上屋龄偏高的房屋大都位于精华地段，因周边生活机能完
善，加上公设比相对较低，实际使用坪数实在，仍然相当受购屋族群青睐。
七都中位数屋龄最年轻的则是新竹县市16.4年，其次是桃园市18.8年，新北市、台中市、
台南市及高雄市中位数屋龄则集中落在24至26年之间。统计屋龄在15年内的交易占比，新
竹县市与桃园市二都有超过4成购屋者购买屋龄15年内的房屋，占比分别为46%与42%。
陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科大量就业人口带动购屋需求，加上薪资水准较高，购屋
客群年轻且购买力强，偏好购买较新的房子，“喜新厌旧”态度鲜明。至于桃园市，因近
年来公共建设、重划区开发等利多不断，让桃园市人口稳定成长，也吸引不少建商进驻推
案，购屋选择多元，吸引年轻族群目光，首购族群需求强劲，偏好较新的房子，因此，成
为15年以下住宅交易占比次高的都市。
若观察屋龄5年内的交易占比，台南市与高雄市5年内新屋占比达27%，是七都新屋交易占
比最高的县市。陈金萍分析，因南部科学园区进驻产业多元，带动台南房市交易热络，加
上重划区土地释出吸引建商推案，新屋稳定供给，今年来也带来一波新屋交屋潮，拉升5
年内新屋占比，其中又以安南区新屋交易尤为热络。
而高雄则受惠于台积电进驻楠梓产业园区，加上桥头园区开发，形成产业聚落，发挥半导
体产业链群聚经济效益，增加大量就业机会，也推升购屋需求。过去建商推案积极，近两
年陆续交屋，也造就新屋市场交易热络。而从实价登录交易资讯观察，高雄今年5年内新
屋交易主要以楠梓、桥头、仁武为交易热区。
此外，台南与高雄也是台湾南部发展最早的两个县市，传统都会区域亦有众多房市交易量
，因此虽然南二都和桃竹地区于屋龄5年以下的交易比例均高，但是台南与高雄在屋龄30
年以上的房屋交易量，亦占3成以上。
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心得：
中古屋好不好，最简单就是看有没有一个有钱的爸爸妈妈
多数人没有有钱的爸爸妈妈，多数人没有资格挑三捡四

一样2000万预算，要住2个人跟住三代同堂，选择当然不一样，无聊的命题

好扯，会不会30年后 这些老房子烧烂还是倒一片啊，都更也不是那么顺利

这议题不是讨论到烂了吗 公寓室内20坪 新大楼权状至少要买到33 价钱根本不是同个等级

有钱谁想买旧不买新…还问哪里好咧

不是哪里好 他妈的便宜啊要买到一样的室内 新大楼超过两倍价正常有小孩的家庭要住的舒服室内要25 老公寓1800-2000新大楼室内25要40坪 要四千万 差这么多没钱说个G8

台北市不只 新房室内25应该要五六千万

而且老公寓还有增建 使用面积up 权状可能只需要买到23左右

曝你妈啦，每天曝曝曝传传传恐恐恐

别骗，都更很难的，不要骗人了

买北市30年老房真的不如买新北一环新房。一堆人在质疑年轻人只喜欢新房我听了实在莫名其妙。有啥好质疑的，新的当然比旧的好。谁不喜欢住新房？ 反倒是我不了解50岁up老台北人宁可住老公寓也要拿北市门牌的想法。

问题就是没钱并且想通了啊 写这么多

只有价格赢新房子

台北市蛋黄门牌不香吗 尊贵不凡捏

市容丑到爆

有时候买中古的财力比新屋雄厚…

买新的有时候是因为钱不够没错老公寓买完还得拿出2-300万现金甚至更多来整理

台北市门牌已经不香了

台北人爱住古蹟

老房好X老房便宜O

老房又不是只有公寓最近仁爱路50年龄大楼，成交7000多万一堆中古大楼成交的比公寓还多大安区新屋富邦艺庭，29坪，两房，成交6000多万1坪200万以上，两房就要6000万，无法负担，只能买中古老屋新建案，两房，台北市这波单价涨很多润泰信义，成交117万，以前单坪大概就70～80万行情，应该涨了快50%

小孩学区 上班距离 室内空间 - 若新北一环三重学区能看吗

老房哪里好? 便宜治百病啊

至少不会发生土城学生的憾事环境没有8+9其实是最重要的事，其次是交通、学区、机能。房子新搭佩烂地点也没用

老房子主要是实坪大

台北好像几乎没看过8+9 只看过开超跑有钱富二代偶尔会开来公寓贫民窟参观 让贫民窟居民享受超跑的天籁

这什么干新闻? 买不起新只能买老啊

标题改成小坪数到底哪里好也可以用，有够废的分析。

唯一好处是便宜

出国只能去越南vs喜欢去越南

越南是指住在外围吗？

最近看很多老房改造的，就是不想牺牲空间，改造还比较省前几天看一个总价可能少八百，但是装潢花了4百

老房的优势在于“不受新消防法规限制”

从这里就看得到，是中南部人太幸福还有便宜的新房子可以挑可以买看看双北，新房的单价跟总价双薪就六 七万元而已的小家庭到底要怎么买的了两三千万起跳的新房子？

楼上 你可以换工作到中南部去 压力减轻很多 中南部也一定有六七万的工作啊

不就没钱硬要挤台北市