※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: ※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: : 如果找透天中古屋
: : 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: : 或者无尾巷
: : 或者临巷子连个车库都没有
: : 失火消防车也进不去的那种
: : 大楼中古屋
: : 找到的不是低楼层
: : 不然就是面中庭
: : 还有粪格局 没停车位
: : 基本上中古屋市场
: : 只找到的到投资客放出来的垃圾
: : 正常一点的物件几乎找不到
: : 不然就是开白目价
: : 是什么原因
: : 造成中古屋市场几乎没东西可以买啊
: : 轻屋零或者中等物件几乎是零
: 是这样
: 身为鲁空如我
: 有思考过您这个问题
: 因为房地产其实并非公开搓合
: 主要是由59X或是各大房仲公司垄断
照你垄断的逻辑
你能解释解释
全国最公开,由法院主持
最不可能垄断的法拍屋市场
为什么常常有二拍底价没人拍
到了三拍又冲破二拍底价
而且这种案例并不少见
每年多多少少都有个几十件
: 所以任何委托物件
: 基本上都会在各大房仲公司或59X 的数据库
: 而这些公司的老板 员工 甚至工程师
: 一定会借此套利
: 讲白话一点
: 有得套利或赚钱的物件
: 一定在数据库中先被老板捞走
: 就算你是后端工程师打工仔
: 老板一定会建立一个制度就是肥水不落外人田
: 举例一下
: 假设今天有一个委托物件是
: 商三用地 捷运50米 危老都更同意90%通过
: 但屋主想出售
都更是很特殊的案例
如果要拿都更来论述
最少要讨论以下两大议题
1:资金的现值
因为都更的时间太长
动辄五年十年
所以要去评估净现值
净现值评估由于每个人的
资金状况不同,irr差异非常大
2:风险评估
都更除了时间长,还有风险问题
都更并不保证100%成功
每个人对于风险的承受能力
比irr差异还大大大大很多
所以探讨都更不讲风险评估
跟irr,基本都是嘴炮
更不用说拿来举例是否低估行情
: 这个委托物件压根就会被后台系统过滤掉
: 直接端给老板
: 我是老板我一定把后台顾的滴水不漏
: 有好康 稳赚的
: 为什么要放给别人赚
因为你的眼光太短浅了
你的逻辑在民国7x年代
老巨东流氓仲介年代
那时真的是这样
一直到2000年还有些乡下
地方的老仲介赚价差
但是真正有在放眼
房地产市场的老板
都早早就摆脱地方小仲介
吃货的形象,往大型连锁
的路上走
不动产仲介,做到周俊吉那样
有必要吃货吗?
: 以上是我个人意见发表
: 如有事实如同巧合
现在不动产仲介经纪条例规定
签委任时一定要制做
不动产说明书内含最近
实价登录案例并向屋主解释
不然要是屋主以低于行情
出售,事后是会被告的
以台湾不动产的投资风气
屋主再怎么急售
便宜个5%很快就卖掉了
很少有需要杀价急售
真正低于行情10%以上的物件
不是没有,但很少
就算有通常也是一般人不敢
下手的"怪物件"
前面也很多人分享了低于行情
的物件是怎么被发现成交的,
只能说少坐在电脑想一堆
阴谋论,多出去看看
比较有机会买到便宜房子~