最近看了一个2年前预售完销的案子，比较了周边觉得不错所以有在询问，后来一户卖方
私讯我说差价付现让渡做平转
我查了一下实登，这预售平常都有20件以上挂在各仲介卖，这是111年间完销的预售，但
网络上找不到有二次交易的登录，是不是预售实登2.0之前的预售案都是像上面作法作平
转登记让渡很普遍，买方如果能接受这差价现金也够，还有什么风险吗？

你帐面取得成本（平赚）比你实际付出的钱低，房地合一税比较高我说你以后卖出的时候

没啥风险 就是现金差价无法当作未来卖屋的成本另外如果被税捐机关关心 除了寄合约 请记得成交价是平转价格 而不是加上现金差价的价格

1. 预售转卖的实登要在交屋时才会注记在备注栏。2. 卖方的房地合一税价差会转移到你身上（你卖房子的时候）。3. 被抓到的话（实务上不容易抓）卖方逃漏税除了补缴税之外再罚一倍，你则是协助逃漏税。

卖方不用缴税，你则是未来卖房的时候要帮牠缴税，除非他比市价便宜非常多，不然你很不划算

换另一种说法是 如果卖家就是要赚20万才转让你要先付20/0.45 45%的房地合一税还是等未来卖出再看当下获利跟税率缴税的问题

明显低估的房价有可能被查税还有可能吃上使公务员登载不实罪

现在逃税可以这么高调喔

政府摆明就是要插干股，你好意思不当房价飙升推手？

请乖乖缴房地合一税才合法，你难道不知道好赚的都写在刑法里吗？

交屋时贷款无法用新的价格去贷

你如果自住超过六年就没差～如果你坚持 也很简单 就像屋主要实拿到现金的价 例如30万哪就是房价 在+30万+30*0.45（房地合一税）看你是要 直接拿现金30补 还是房价增加43.5万 就这么简单

仲介 卖方 有人出来告发你就要被罚了

楼上说的没错，但现实发生机率0

仲介 卖方怎么可能告，他们就是补现金的当事人啊

如果您是要住超过六年，那的确可以好好砍一笔虽然之后您卖房要负这差价的税，但住六年后税会降非常多

你的隐藏成本会比较高，到时候你短期交易就要多缴税金

笑死 房地合一税推升房价 政府就要房价涨 税才抽得多

你就知道房地合一税多87了吧

这种现金补价差一大堆 你有看到有谁被告过吗

你有看过谁被抓到过吗…

众仲仲会很不开心，觉得你拉低价格破坏行情

卖方有机会被查 身边有发生过。买方的话就是之后房地合一的问题。你打算长住一段时间就还好

找别的就好，现在物件那么多

简单说，平转补价差给卖方，你会比较便宜；你不补价差，他45%要回灌到成交价卖家考虑的都是我要赚多少，跟成交价无关，阿捏听无谋？你要卖的时候房地合一就是你赚钱的部分，所以要扣掉”成本”以及”费用”这是两个不同的取得成本提列，这要展开讲我懒，上网估狗或问代书比较快你仔细看完如果有悟性就知道其中眉角在哪阿弥陀佛

当初一堆人以为这个政策房价会跌，结果反而涨翻房地合一