这我之前有稍微提到过
但是现在路被堵死了
回到不动产发家致富 那就要从基本概念开始探讨
这还可以回答脑空一个常问的问题
既然都会涨你干嘛卖??
不动产获利很简单 就是一个金流游戏
"套现未来的钱" 就这样 讲完惹 因为未来的钱比较不值钱
那利用通膨套现也不应该赚这么多阿 没错 所以还要搭配高杠杆
基本定义记好了 结论我先给你
不动产利润=未来的套现+高杠杆
举实例来说 还没管制以前
你有个3000万就好 你可以去买6000万以上土地 3000用土融
我就抓6000就好 以前不动产景气不好 只要你跟常合作银行配合 你土融随便都有6成以上
那你现在没现金了嘛 当然就是搞预售
假设是卫星市镇 一般的地区 建物价值跟土地5050
利润抓两成 所以总销就算1.2亿*1.2=1.44亿
所以你就是用3000万搞一个1.4亿的生意
结案之后扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
这样3000就变5000搂
IB大有指正建融到不了6000 我懒得改了 但是我土融应该是能抓更高
那就拿土融的钱来补吧 反正不影响衷心思想 抢土地
欸不过 这猛的地方不是3000变5000
你有发现有个进帐的钱不见惹嘛 ?
就是预售的钱阿
如果你完销 (多头时期)
1.4亿的总销 我们假设收15%头期就好 (景气好谁跟你低自备) 你也是收了2000回来
这2000又能去买4000以上土地䁖 而且还是并行操作喔
所以我们总结一下 "关键就是拿到现金就抢土地" 没惹
多头时期疯狂开案的你3年(多头抓三年差不多)身价翻个10~30倍 甚至更多
都是有可能 单纯看你胆量
好 那再来讲集资
这逻辑也没什么
1.父母亲戚家族
2.朋友
3.银行
4.二胎 钱庄 民间借贷
这是正统的
另一套就是
诈骗 没惹
诈骗又分 处心积虑骗富豪的 或者骗很多小额普罗大众
要骗富豪 就是要有耐心 取得信任 这比较难其实
比较简单就是骗一般人小额
有赚钱时候分一分 没赚钱就卷款跑路 就这么简单
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最后接回去我之前提到的 做建设业不难 就是找信任的人难
所以能比较久的公司 你台面上看到的 都是家族企业居多
那招兵买马 都是陌生人搞一发 这比较难一点 这条很多都是业务起家
因为业务专业就是搞定人跟人之间
另外 成功 就是需要 资金 专业 人脉 时机
一个比较老实的人会跟你说 时间最重要 说穿了就是运气
不过 这是一种串联 也就是说 你可以说运气占了80% 甚至90% 专业只有1%
那又怎样 你安装软件跑到99%跟跑到1%都是一样不能用 懂?
自己能把握的 就是专业 专业抓牢了 人脉留意一下 资金开始筹措
最后就是等待时机砸下来
耐心等待 坚持不懈 说起来简单 做起来难就是惹