楼主:
lienchi (...)
2024-01-02 15:57:26房价要跌大概只有新预售开的比旧预售还低才可能发生，现在预售禁转，买预售的人只能到交屋后才能转卖，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕买旧预售的人扯后腿，尤其现在都盖很久，建商可能在四、五年间可以累积好几个施工中的预售，建商只要一个案子卖的差不多，下一个就可以稳稳的涨价卖，不用顾忌前一个案子的释出会不会影响新案的销售。所以这算不算是预售禁转的后遗症？
作者:
nqj (黑貓)
2024-01-02 15:59:00是
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 16:01:00你以为打房政策，其实都是炒房政策
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 16:01:00是 超怪的，政府一堆政策都在锁供给。房地合一不让你卖，直接减少供给；预售禁转一样是锁；囤房税2.0 直接让建商减少开案。直接让供给分批进市场，供给面变得稳定少
作者: a520978926 2024-01-02 16:02:00
没有错 趁现在还便宜的时候快买
作者: jessicaabc98 2024-01-02 16:05:00
绝对是，今年60%最少
作者: shepherdd35 2024-01-02 16:08:00
糟糕 塔绿班的秘密又被你发现了
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-01-02 16:10:00打建商 打供给 打杠杆 打的不遗余力 除了系统风险没有崩的可能
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 16:13:00不是吧 重点是卖得不好
作者:
seibu (难过)
2024-01-02 16:14:00这些政策不就是房空当初要求的吗？只是顺应民意
作者: shepherdd35 2024-01-02 16:16:00
楼上是不是有什么误解？
作者:
jamo (hi)
2024-01-02 16:24:00ni 484 paler~~
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-01-02 16:25:00筹码干净啊
政治人物需要人民的选票，但也需要建商的友情，所以你知道的，嘻嘻
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-02 16:29:00直接看地价就好.新案要比旧案低,营造成本相同的状况下就是地价取得便宜.所以地价不跌,新案不降.当然涨太快会有"之前就买土地"的人多杀多.但是现在已经是盘整了一年了,这种多杀多情况很微弱.
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 16:38:002023房地合一挑战400亿，加价卖买家出囉
是啊…您终于发现了吗？当初提出预售禁转时像房版土地公房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就说了禁转是对建商的好处大于坏处建商最讨厌投资客还外边乱价格了像台中宝辉在很早以前就主打禁转售了所以你看看宝辉现在是不是台中豪宅一哥
禁转后，会买的就是刚需加上手骨粗的投资客，这些人不会抛售房子的。基本上这些就是实际需求指标很明显，建商就稳稳的卖，有卖完再推，没有就慢慢卖，一点也不慌
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-02 16:54:00是的 建商谢谢政府
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 16:57:00慢慢卖也比黄牛炒作好买得起就买 买不起就不要买 不是很好吗
作者:
marx0126 (What's up?)
2024-01-02 16:58:00大家都在船上等水涨船高
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 16:58:00你来A7看一圈就知道了。几间代销都“很有默契”要隔多久把房价升多少。富X早就开价5字头 成交46上下了。其他家就保持固定差距一起上去。定价完全被设计好了。连A7.5的宝佳实登都到38 39,真的扯
作者: Robben (裸奔) 2024-01-02 16:59:00
就87啊 大家都知道市场月流通越健全…结果打房政策打供给给打死
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-01-02 16:59:00可以转售本来是保护消费者权益的筹码全部锁在建商手上还以为这样可以喝止炒房真的可笑
作者:
marsonele (marsonele)
2024-01-02 17:00:00我在竹北看房子 也觉得房仲有在控制案数 不会那么快丢591
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-01-02 17:00:00本来炒房主力就是建商跟地主 短期投机客根本影响不大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-01-02 17:31:00央行的目标白纸黑字写在上面是要管理金融风险，幻想央行要打房的人根本有病
作者:
ztdxqa (ztdxqa)
2024-01-02 17:33:00投资客炒房还是有很大的影响的。之前央北润泰那个地主户释出。听说24小时之内让所有在市场的卖家开价全部上调五万。
帮助大家获得房价成长的好处之虞却不会有泡沫崩跌的风险，代价是政府要多吸一点血当燃料
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-02 17:48:00地主户释出跟炒作有什么关系？
作者:
tfmja (Hellman)
2024-01-02 18:01:00当初西卡大早就预告过了
作者:
u9313091 (terry)
2024-01-02 18:04:00你让我想到我年初找建商他要卖我2楼一坪70，结果我说网络有人转售顶楼一坪69… 他马上闭嘴。
作者:
jaricho (...)
2024-01-02 18:05:00新房越来越稀缺 台湾老房累积速度远大于新房产生的速度
66楼你的说法好可疑，你知道比起买69万每坪的转售，你要比跟建商买70万一坪多准备数百万现金这件事吗？要是我是建商，才一万价差我会鼓励你去跟转单买，到时别哭着回来找我就好……喔，我看到了是2楼vs顶楼，这样应该等值于三、四万的价差，好吧这样真的有可能让建商无言，收回前言是我看错了。
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 18:21:002024囤房税，再看看政府有多少进帐，租客出囉
作者: mow1982 2024-01-02 18:26:00
觉青治国，有够白痴
跟盘商 or 散户谈判，哪个简单？这答案不是很明确吗？这就智障政策
作者:
tfct (小尼)
2024-01-02 20:19:00看到投客们跳脚的政策就是好政策投客们喊著房价因此 上涨 那投客应该欢欣鼓舞啊 反而骂得很凶 直跳脚 只是八个字形容 口是心非 虚伪不已
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 20:34:003天900多户完销，投资客确实是开心扫货
促涨是供需问题，若有很多人抢到房子之后转单，在激烈竞争下有人愿意少赚点就有机会用比较便宜的价格释出，说不定到盖好前还可以交易好几次，直到房子落入愿意高一点价格接手的自住买家手里。但现在禁转，再怎样都要等到房子盖好才能交易，那这施工的几年间此建案的贡献数就挂零了，真的有居住需求的买家只好转向竞争现有的成屋市场而炒高房价。等到这批新屋完工时，又有更后面抢不到预售屋的自住需求者跑来抢这批刚可以开放交易的房子，再这样不断角逐竞争之下，房价就渐渐垫高了。
作者: yeeily (0.0) 2024-01-02 21:52:00
建商会不会手上太多建案然后就趴了啊？
作者:
cblade (cblade)
2024-01-02 22:01:00鲁空会先趴
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2024-01-03 00:32:00阿就鲁空该该叫的政策全都是打供给啊
作者:
aak3147 (aak3147)
2024-01-03 00:33:00帅过头早讲过了，剩哪户哪户没卖，你就会急啦
就白痴鲁空硬逼政府的政策啊 他们嘴里也是要打炒房啦但实际上是直接要政府送一套房 但怎么可能？又不是共产国家 你看那些嫌政府不够大力的 在那边喊要加税90%呵 明显同个思维 这种共产思维最后只会搬石头炸自己脚铁拳稳稳回揍
作者:
eric112 (eric)
2024-01-03 07:14:00禁预售转约导致房虫退场，现在根本涨不起来
是哪个平行时空涨不起来，你的梦里吗？现在变成建商不担心投资客跳出来跟它竞价，可以慢慢依照销售状况调控垫高定价，反而涨得更有底气。
作者:
moselxyz (Moselle)
2024-01-03 11:59:00有政府好安心 涨起来