“最委屈行业”只剩倒闭一条路！黄启伦 ：候选人对建商都不友善
EBC地产王 记者张琬聆
“营建业是最委屈的行业”、“很多建商已经被打压到快无法生存”、“什么都涨！建商
只剩一条路，就是倒闭”，中华民国不动产联盟总会昨（27）日召开会员大会，各方理事
长大吐苦水，中华民国建商公会全联会荣誉理事长、丽宝集团董事长吴宝田也感叹“囤房
税2.0”对建商不公平，“选举后应该要找政府好好沟通讨论”。
近年政府为抑制房价、平息民怨，陆续祭出许多打炒房政策，也让房产业者苦不堪言，昨
日中华民国不动产联盟总会理事长林正雄便批评多项打房政策“叠床架屋、歪七扭八，效
果看来都不正确”。
唯一被打压的业者 想沟通都缘木求鱼
“不动产业是最委屈的行业！现在选举期间，唯一被打压的业者就是我们，每个候选人对
建商都非常不友善！”台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启伦忿忿不平，近
来许多不合理的政策，想在选前跟政府沟通都缘木求鱼，希望选后不论谁当选，都应有跟
政府合理讨论的空间。
黄启伦直言，房价上涨是市场机制，不是建商的问题，所以用任何政策打压的结果仍然无
效，“这3年来央行5次信用管制、行政院各种管控措施都针对建商咽喉，掐紧我们，但成
效如何相信大家都看得出来”，房地价格并没有跌，但各地开工量已减少20~50%，明年预
估更不乐观，建筑界经这次大洗盘后，将走向大者恒大、或看坏后市而歇业的软着陆健康
方向。
所谓的市场机制，黄启伦解释，很多成本都在增加，不管是因应ESG、政府对建物安全的
进一步要求等，“我个人认为房价不会下跌，但也不会再飙上去”，强调维持房价、让房
市软着陆对政府应该是最好的，不需用各种措施来打压，“很多建商已经被打压到快无法
生存了”。
成本愈涨愈高 营建业很痛苦
台北市不动产联盟协会理事长黄文雄更是砲声隆隆，痛批政府“有了解高房价问题？解决
了吗？真的把房价打下来会怎么样？就像中国碧桂园，银行和各产业都会受影响！”认为
政府多次政策未对症下药，反而伤害到建筑业、营建业和不动产业，反使房价“愈打愈高
”。
黄文雄表示，他不反对政府适度调控房市、强化住宅资源，但症结点是整体大环境牵动着
房市，例如原物料成本大涨、土地成本也变高，加上营建业严重缺工，为了抢工人，连带
使工资飙涨，是营建业者痛苦之处，“什么都在涨，建商只剩一条路‘就是会倒闭’，但
难道会倒就不做了吗？”
吴宝田叹囤房税不公平 先建后售怎么卖
稍晚也到场的吴宝田登台致词，当着总统府秘书长林佳龙、内政部长林右昌等官员的面为
建设业发声，以近期三读通过、建商余屋须课税的“囤房税2.0”来说“就不太公平”，
很多建商采取先建后售，像丽宝不少建案动辄500~600户甚至1000多户新成屋，“我们盖
好再卖，依限制要2年内卖完，这样我们怎么卖？”
吴宝田强调，建商不是不卖低价，而是现在已经不是以前1坪几万元就能把房子盖起来的
时代，价格低当然可以卖得快，政府应该多规划社宅，满足买不起房的消费者需求，他进
一步建议，“政府要做社宅是整合，由地方和中央政府统整土地，不用自己盖，拿出来给
民间建商盖，套用相同模式、规格来盖，加快兴建速度”，说著说着便表示，选举后再找
各公会理事长与新任政府好好沟通讨论。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/166402
建商真的演技一流，
明明赚到富得流油，
还能到处哭穷...
自己都说房价越打越高，
阿这样是哪里委屈到你了？
而且房版都说买气很旺一房难求，
这样囤房税2.0有差吗，
根本是看房版多多没有喔！