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2023年即将拉下帷幕，根据591新建案统计，2023年全台总销金额爆出2.08兆元巨量，年
成长7%，创有统计以来新高；不过检视个案数、户数等供给指标则年减8%、15%，则是自
2021年以来新低，显示建商早已悄悄抽手，导致供给面走跌。至于房价则受通膨、营建成
本作用下持续水涨船高，目前全台新案平均开价不只直逼6字头高点，成交价也攀升至每
坪54万，较去年同期双双大涨超过1成。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年总销金额虽在房价助攻下再创新高，但实际上
却相当不平静，尤其政府打炒房未见收手，仍持续祭出禁止预售换约、第二户限贷、囤房
税2.0等重拳外，四年一度的大选更让政策话题满天飞，导致建商在下半年纷纷鸣金收兵
；另外，历经多次利空冲击屹立不摇的房价，短期内不仅未见回档，随着新青安房贷吸引
买方回笼，更隐约有卷土重来的气势，“价涨、量缩”的现象成为今年常态，估计到明年
上半年仍会是“各走各的路”。
观察各县市，台北市今年在精华区块指标住宅案、商办领军下，除了总销突破4千亿创统
计新高，房价更是高还要更高，开价、成交价均年涨1成多，部分低价位区块亦有建案冲
上单价百万俱乐部，为今年各县市价涨最猛烈的地区。不过现阶段市场变量多，高资产族
出手意愿减弱，整体需求疲弱，无论来人、成交速度皆位于谷底，选后估计将维持量缩价
扬走势，买气则以个案表现为主。
受北市高房价外溢效应，新北市今年刚性有买盘撑腰，买气无虞，只是部分区域苦于房价
过热，下半年销况开始踩刹车。至于推案缩水，主要是不少个案为暂避选举锋头未能如期
公开，随着利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板桥等重点区域仍会持续布局，加
上与北市之间存有价格优势，预估量能将迎来一波反弹。
桃园今年总销及户数的缩水幅度高居全台之冠，一方面除了与前几年房市热络，建商在当
地抢推冲高供给有关；原先预期在第4季在青埔、客运及A7等地登场的新案，也受总统大
选影响纷纷延后，导致推案全面熄火。而在各县市一片“涨”声中，首见价跌的新竹，最
主要原因是去年在竹北、东区有不少指标案进场垫高价格基期，而今年不仅蛋黄区推案紧
缩，公开新案也多属外围低总价首购产品，价格呈现下修姿态，预计明年当地房市将持续
量缩，气氛转为保守观望。
台中今年供给量虽然同样下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投资买盘，加上新
青安房贷开跑催出刚性需求，买气一度迎来小阳春，不过随着选举将近且房价涨势未歇，
市场逐渐恢复理性。整体来说，现阶段台中新案重头戏仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大
区，以北屯区来说，今年下半年在14期、廍子重划区虽有不少新案登场，但仍需仰赖建商
品牌、低首付及加码促销等手段才有办法顺利完销。
台南市今年在329档期、延推案强力支撑下，为各县市最火热的县市；但也因短期内涌进
大量推案，带动房市急遽发展，市场颇有失速危机，以南科周边为例，目前善化、永康新
案已开出4、5字头行情，总价千万内的2、3房产品含车位几近绝迹；不仅如此，在东区等
精华地段更传出建案每坪开价差距可达数十万，导致买气削弱不少。此外，高雄在台积电
确定动工后，房市仿佛吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄桥头、冈山等地为主。
展望2024年，591新建案总编辑李忠哲表示，随着选举等干扰消退，加上新青安房贷、央
行暂缓升息等利多鼓舞，市场信心应能逐步回稳；只是2024年仍要面临全球经济疲软、地
缘政治摩擦、打炒房未歇，甚至买卖双方对房价认知差距持续扩大等隐忧，房市即便渐入
佳境也只会“比今年好一点”，要恢复像前几年的狂欢派对应有困难，提醒买卖双方千万
别抱过多期待，以免做出错误判断。
心得：目前全台新案平均开价直逼6字头!较去年同期双双大涨超过1成，而且涨幅最高的
竟然不是中南部，是在台北市!所以到底是强者恒强，蛋黄区会继续涨，还是中南部基期
低，比较会涨?