楼主:
iamtall (我很高)
2023-12-27 13:18:46各位大大好
新手发问(抖)
之前订的2间预售屋(不同建案)都要交屋了
其中一间在等使照的关系
很有可能变成明年1月到3月之间，段期2间预售屋要交屋......
目前状况如下:
老婆已有一屋一贷款
38岁公职，去年扣缴凭单88万，名下无房无贷款
六都，都有地缘关系 (1间在公司旁，另1间重划区离住家车程20分钟)
第一户总价856，希望可以85成/40年/宽5/2.06%
第二户总价686，似乎是7成30年，无宽限期，利率会高一些
假设条件
第1户，85成/35年/宽5/2.06% （没办法40年的话）
第2户，7成/30年/无宽/2.44%
月付额，第1户宽1.25/宽后2.7；第2户1.9
收支比约在0.63左右 (4.6/7.3=0.63)
主要想请教，
这样的收支比+短期贷款2间，贷款有机会过件吗?
1.有什么方法，可以拉长这2间的核贷时间? 如何跟第2户的建商谈?
2.要老实先跟第一户银行说，还有第二户近期等著贷款吗?
3.2间预售屋同时给同一间银行做贷款，会比较有利吗?
4.建商给了3间配合银行(台银、土银、合库)，评估时就会用掉3次联征额度吗?
5.万一给的额度不ok，去找别间，联征次数3个月内超过3次，真的会影响授信态度吗?
6.爬文看中信11/22额度已满，明年1月去问会马上有额度吗?
新手很多问题，请教各位大大