楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-26 10:35:12※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 想打岔问一下
: 如果是那种老旧市区的非学区房
: 难道房子就不会涨吗?
: 比如说前面有提到的三芦
: 学区虽烂，人口素质虽鸟，但房价还是会随着人口、通膨等因素涨吧
: 如果以C大的理论
: 买低价中古房、莫忘世上苦人多、你以为你有得挑?
: 然后出租、卖给广大没得选的中低阶层
: 那其实房价还是有撑啊
: 毕竟学区房是少数顶端的人在追求的
: 但市场的最大宗就没在追求那个，有得买、买得起就不错了
: 这样一路推导来
: 我是不是可以说
: 其实学区房，跟豪宅、新成屋是差不多的东西，带有奢侈品的属性
: 会愿意买单的客群本来就比较少
: 所以如果想赚稳，那其实也不用为了“学区”而多溢价?
: “学区”顶多是个利多题材，有很好没有也没差?
: 与其追求学区，不如追求生活交通机能?
: 20点求解QQ
好不好跟涨不涨的凶以及好不好卖没有直接关系.
涨价和好卖,基本面看价差,实际面再加上炒做.
之前全台涨幅冠军潮州,你说他学区好不好...XD
而涨的凶你最好认为他不好卖,不好卖他还炒得动?不好卖他还可以加价卖??
而你涨不动最好有多好卖,那么好卖你怎么涨不动.加价卖阿!!
但是好学区会造成这边的房价基础上会比别的地方高.
其他条件雷同的两个区域,学区比较好,房价就会比较高一点.
所以好学区的房价比较高很正常.
投资是投资,自住是自住.
好住的地方不一定好投资.
因为....你的涨幅可能早早就被投资客先吃掉了.
好东西都会先被炒作,之后价差拉开后就停在原地等后面的补涨.
后面的没补涨到一个程度,前面的就会因为价格被拉扯.
所以变成难卖又涨不动.
除非是他一直持续在炒作状态,所以有盲目效应一直冲.
(炒作是盲目的,并且热爱一鼓作气,然后很容易越炒越凶甚至失控
直到告一段落后,就会立刻恢复冷静....
而下一次炒作兴起,兴起的时候,炒作会恢复理智...直到开始炒后又慢慢地失去理智)
你才会有这东西好所以一直涨的感觉.
但是只要他价格冲刺停滞,炒作消退....就会进入这个状态.
而且连下一次炒作可能都转移到落后地方去炒补涨.
因此区域增值效应,重点在价差跟基本面的关系....
这是一直在重复的历史.
并且炒作资金比各位更懂这个道理.
人往高处爬,钱往低处流.
不存在好东西无限上纲一直涨,差的东西涨不动甚至往回跌的现象.
当然不相信你可以逆着操作看看..XD
价差才是精髓学区是保值物件保值未必能赚钱XD,要看当时价差
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-26 10:46:00跟股票一样 越烂越喷 优质股好房子反而不会喷
作者: Hoshan (财源滚滚) 2023-12-26 10:47:00
身为在地人我只能说潮州8+9很多…
作者:
jamo (hi)
2023-12-26 10:49:00投资跟保本是两种概念，学区房也许涨幅不顶高。但只要学校升学维持强势，是非常抗跌的!
作者: johjima (我是880101...) 2023-12-26 11:14:00
潮州都送去南荣国中啦
C大对牛弹琴 哈哈哈哈哈有人吵才会涨 不然基本面上周担忧经济硬着陆 今天大涨又不担心了 其实都只是炒作而已
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-12-26 11:31:00c大你桥头是未来市跟那个建案阿?
要看C大对学区好坏的影响 可以回去看C大以前有一篇漫画帮的故事 有够精彩XD话说XX志跟XX仁还有没有后续XD
房子就很少物件在跌 涨少就输了 投资非常抗跌要干嘛学区刚需就算了 投资的机会成本太高
我也觉得对牛弹琴这边一堆钱离不开台北市的ㄏㄏ涨不动就讲保值，嗯...?涨最多才保值不是吗@@
作者: twin2 (猫熊) 2023-12-26 13:30:00
只涨不跌的东西要保值干麻？
保值的另一个面向叫做抗跌台北市最近预售屋开案价格飙啊有些人就是钱多到找存钱筒放的概念台北市最明显，这个思维模式跟板上目前主流又不同
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-26 14:09:00说台北涨不动就不对，实际上绝对价格还是一直在攀升只是因为数字相对大，在比例上看起来%数很少140万涨到150万你还真以为没涨价，40万涨到50万吓到唉唉叫
预售屋目前有来到200万/坪有在追台北市的就会发现，最近很飙中古屋 、 预售屋都是XD就像ceca大所说，总有一个价在外围涨成这样XD,台北市怎么可能不动就单纯轮涨，时候未到而已XD另外就是基期高低差异，ttyy大所说的概念
被通膨吃掉 保值什么XD买台北市中正学区房，可以租人、还可以入籍租人入籍，一个学年一个人XDD,要脱手时人人抢著买XD这种几乎不受大环境影响的物件，才是真正保值抗跌好吗通常只能追价买
作者:
jctron (我是白目佑)
2023-12-26 14:31:00你讲潮州很怪 又不是像台北一样到处都近
CECA那两篇太强了 重点该说的都包含了 都给他说就好应该来个人整理CECA语录 然后出书进房版前先看完书 大概99%的问题都不用发文讨论了
作者: hahatsai (轻松小品) 2023-12-26 15:54:00
我以前国中学校一堆8+9，混得最好的当到海线的乡长，因为她爹是纵贯线老大。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-12-26 19:34:00真的对牛弹琴
真的对牛弹琴呀投资还讲保值抗跌就去定存最好啦还讲数字不讲趴数是来乱的喔报酬率跟通膨差不多这投资也算废了