※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《goodjob123 (goodjob)》之铭言：
: : 房板大神C先生听说净资产还没破亿，
: : 以他的房产知识和经验在房板是数一数二，
: : 杀进杀出赚个几百万还要缴税，
: : 现在法规让炒房利润越来越薄，
: : 还不如学柯P炒土地，他说自己都忘了买那块地
: : 1500万买农地数年后变成X亿
: : 阶层整个提升好几级
: : 炒农地适合我们普通人吗？
: 先讲前题
: 农地投资,跟版上大多在讨论的
: 房地产投资不太一样
: 正常的房地产属于防御性资产
: 风险极低,收益中,流动性低
: 但农地投资,属性是
: 风险高,收益中高(因为杠杆低),
: 流动性极低
: 所以正常来说,农地的风险溢酬
: 要远高于普通房地产才值得
: 再来看柯文哲农地投资案
: 1:历时15年
: 2:目前预估未实现收益大概是
: 3000~4000万之间
: 3:收租金 134 万
: 这些数据我看媒体懒得去
: 调誊本求证,有错请指正~
: 这边年化报酬率计算有点麻烦
: 因为租金我不太清楚取得时间
: 我懒人个性,直接就把租金折现
: 跟未实现损益合并计算4000万
: 算出来年化报酬率是6.76%
: 15年前是2008,还没有豪宅线
: 也没啥管制,满地好物件随便检
: 那时给我 1500 万,滚到现在2023
: 没滚破亿我都不好意思讲话
: 更不用说正常房地产
: 还有稳定可见的租金收益
: 而农地风险高,
: 风险溢酬要更高才合理!
: 政治我想大家都有立场
: 但是本版多的是
: 房地产打滚多年的老手
: 讲话还是有本有据
: 要酸柯文哲想选总统,
: 那要未卜先知的在15年前
: 就不该买投资型房地产落人口实
: 这我没意见
: 但说到翻转阶级,
: 还有人酸佩服柯文哲的投资眼光
: 这真的就没啥意思
: 事实上 2008 六都猴子射飞镖
: 随便乱买都买赢这块农地~
不用在那边后照镜出来讲啦
集资炒地，因为政治风险被下一任市长刚爆
没什么涨（事实上也至少涨了1900万）
就变成没炒地，很穷，所以可以轻轻放下噢
如果那个时候许明财继续连任
不是林智坚选上
现在早就发大财了
炒地就是炒地
还什么1500万嘎到1亿以上
1500万15年那么容易嘎到1亿噢笑死
不用再硬拗了啦
12/7号才在FB讲
https://i.imgur.com/vK08c8E.jpeg
现在才12/24号就在那边硬拗
还有黄国昌也是搞笑，说什么跟民进党比，柯文哲这个没卖怎么算炒地
民进党很垃圾，你因为他很垃圾，所以柯文哲这样搞就ok噢
还不是一样比烂，嘻嘻
农地要说不炒地
除非是你农民自用，还是你搞个快乐果园、快乐农场
买农地等变更，就是炒地