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蛋黄区也有分！水湳最顶一条路硬是“高人一等”
记者陈筱惠／台中报导
蛋黄区的物件是不少高资产族群心之所向，不仅具备保值性同时也有增值空间，不过蛋黄精华区之间，其实也有分为一～三线，以台中市近年最具话题的水湳经贸园区来说，目前全区建设启动中，但建商推案还在最初期，业者就指出，水湳能够拥有中央公园视野的，仅有“启航路两侧”可对比七期歌剧院、十字绿园道的蛋黄一线地段。
最顶级的地段，以七期重划区来说，就属于歌剧院、十字绿园道两侧的土地，当七期发展30年熟成，地段价值只会随都市发展更站稳脚步，保值且增值，释出量少，以七期为例，蛋黄二线的市政北二、北七路则是具备保值性，再往外扩，蛋黄三线的市政路、台湾大道三段交易量增加，且价格就会随着建商规划、品牌出现显著落差。
以七期经验对比水湳，最精华地段就是“文商段”，不仅能够拥有中央公园视野，根据细部计画规定，水湳可建住宅的土地非常稀少，就有业者指出，仅有“启航路两侧”，也就是公园首排半月湾的“文商1”与另一侧“文商2”地段最为保值，具备水湳蛋黄一线地位。
而“文商1”13块土地与“文商2”，依照都市计画规定，文商1大楼限高80~100米，文商2大楼限高140~160米，其中，文商2更是整个水湳可兴建楼高最“高人一等”的地段，两侧建屋也须遵守闪避规则，让水湳天际线与视野交换错落，若位处中央公园，仅此两排建筑能进入天际线视野。
目前，水湳经贸园区重大建设如“绿美图”、“国际会展中心”等大型国际建设，预计都将在2025年完工启用，重大建设先行之下，区段发展速度有望超车七期花费的30年时间，以目前新预售案实价登录揭露，七期2023年最新预售价平均7字头价码，但水湳经贸园区新案则已见8字头水准。
以七期蛋黄对位水湳，在水平关系上就是直白的地段与房价，不可分离。30年前七期最早发展的绿园道旁，当时价格与五期新案差不多，但30年过后，房价早已不可同日而语；待未来水湳全区发展成熟，也能借镜七期蛋黄区的一二三线目前交易模式，在空间对位上，保值性与增值性将立现。
目前在水湳启航路两侧的推案，有水湳带头进场的“丰邑PARK ONE”、“亲家中央公园”，据实登揭露“丰邑PARK ONE”曾以百万元单价交易称霸台中市场，而“亲家中央公园”则是均价8字头的成绩傲视台中。
代销业者庄奇庭表示：“重划区地段的价值需经过熟成才会显现，但过去经验法则，不难发现不论是重划区首案、蛋黄一线的增值性，都是历史上不会被撼动的法则，尤其是水湳重大建设落成速度快，拥有公园首排视野，更是区段最无法取代的最佳代言人。”
心得：
记者写的水湳一副准备要内战的起手式
但忘了持有人太少了 还战不起来