今天假设政府推动了政策
不论是升息/囤房税/社会住宅
我们先暂且假设是有效的
房价从2000万下跌到1500万
一定一堆投资客抢著进场吧
怎么可能轮得到现在那些买不起房的人
而且投资客就算贷款成数拉低
手上的现金还是超多啊
怎么会有人天真到以为房价下跌轮得到他买…
我的看法是 买不起蛋黄区房的人
就乖乖去买蛋壳区 甚至外县市 通勤上班
过了几年再慢慢的小屋换大屋 不要想着房价下跌可以一步登天

跌了才有机会买，不跌只能买蛋壳区，跌了有机会进来蛋白区

有听过自住没差吗？

多的情况是投资客不会进场只有刚需会进场的。投资要赚钱，居住可不用。

所以说重点不是价格 是获利能力要断房市的投资属性 就要让买房不赚钱自然手上有钱的就会去选其他好赚的标的投资不过买房不赚钱这件事吼…是挡几百万户的财路啦 看有没有真正的政治家有魄力去做囉

不会跌

现在投资客也不好进了，下跌是刚需会杀进去

如果你假设成立，原本会涨的东西都不敢买的人，你觉得他会敢买一个会跌的东西？铁定是继续缴房租等到房市又开始涨才在那边抢进场

前几年回档问空空有没有买就知道

绝对不会跌，共识明年65-85%涨幅

重点是低薪没钱买；跌50趴一样买不起

这标题太想买了

跌25%！？那整体经济应该有大场面了！

没有啦我已经有房子了也没打算再买 只是隔壁版过来看看好奇发问本人立场认为 打房没用 基本上无解 所以想来看看是否有不同看法

杀头生意有人做，赔钱货人人嫌，跌25趴没人想买房，这才是人性何况投资客

2016那个循环有啊，不会到1500走到1900,1800政府就出手了

我的看法是早点去睡

每个人都有自己的pr值 pr多少就是只能买那个区间的房子就算房价下跌 自己还停留在原本的区间一样买不了更好的

涨太多政府压制，跌了政府也会出手

房价跌了代表经济不行了,韭菜对前景悲哀更不可能买

你现在还会想投资ps5吗？

买房不赚钱自住也不会买，自住就是投资不要怀疑全世界最伟大投资家巴菲特讲的，自住房就是最好的投资买房不会赚钱就像日本，很多人觉得租房就好干嘛卡那么多现金流

跌的时候PR低的人会先抛售

你现金流投入当然是要有回报，自住不会不一样

之前疫情期间，股板一堆“我OK，你先买”还有定期定额说要停扣的假存股族

定期定额超白痴的万八才要开始存，万五就想停扣

跌25%的话, 先烦恼工作保不保得住吧

房价下跌就表示政策正确了啊，投资客囤愈多赔越多才造成房价下跌，你怎么会认为房价下跌后投资客会进场？

真的跌了你也不敢买了啦 看看韩国

不会跌，我是要说几次

这跟股票不一样，股票放越久能领越多股息，房子放越久你缴的税越多(前提是实价课税)

会跌啊怎么不会? 国家经济烂掉就跌 不只跌 还崩给你看但是国家经济烂掉后 最先死的是我们这种领薪水的

房价很难跌， 但现在基期高的地区其实也很难再涨一波。北市的房价年增长现在就跟通货膨涨一样2%，跟平均薪水增长一样。买不起确实还是买不起。新北市等板桥央北涨到120之后应该也只会涨通货膨胀率。房地合一之后房屋的投资报酬率绝对是小于大盘（ETF）的。首购刚需还是中推荐买，但第二间只剩三倍杠杆优点真的也只剩稳一个字而已。

资本家甚至是房虫绝对更有本钱撑

问题香港特殊关税可能要取消

没房的人等房价跌25%应该不是不敢买的问题，而是失业连房租都缴不起睡公园了

你现在才知道吗

房地合一和第二间七成真的算压制得不错的政策,投资效亦明显差很多

房价有跌的时候啊2017那时候大家都说不买最大

房价真的跌了也是投资客卖下来的只要还在跌就不可能进场都叫投资客了傻了才进去接刀投资客要进场一定是看到会涨才进场 懂吗？

为什么你觉得投资客是捧现金在买房的?

跌了投资客还真的会进场耶，他们会化身成嗜血的狼。

假如房价真的跌了 有钱就是再买一间 因为经济长期增长

如果你2000万跌到1500万未来还会跌倒1000万投资客只会等从1000万涨到1100万才会买除非你1500万开始涨到1600万以上不然买干嘛啊？

重点不是跌不跌，是有无利可图？不然高雄建工学区都还在涨，一堆包租公干嘛离席。

印度人要来耶日本重划区大涨 丰洲

真的跌了 投资客接手要卖给谁？

为什么投资客都满手现金？

笑死 崩盘还敢捡？ 反正我满手现金三折收

不管自住或是投资本质都是一样的，持续下跌的‘’房地产‘’没人要买；2000跌倒1500，预期会继续跌到1000，1500的时候投资客肯定是不会买，那自住客会买？8成也是不会买，除非自住客自以为抓到低点，以为1500买了之后不会再跌到1000，自住可以不用赚钱，但也不会想亏钱。确实，如果房地产无利可图，就可以断绝投资客的存在，问题是到底要怎么做？可以在不影响经济的同时做到这件事？

刚需会买啊，不然你要租房喔？

就算真的有方法，做了这件事，你的赚钱能力、资产阶级就会往上？房价多少从来不是重点，只是一个数字，最终能负担的房子，还是在自己的购买力。日本不就演给你看了，还怀疑喔？

过去很多刚需就是下跌的时候被迫买，结果后来赚翻了…

租啊干嘛不租，未来某天如果我预测房价长期走跌，我立刻出清所有的房子改用租的。所以最终还不是希望捡到低点，你到底在公三小？自己判断自己负责啊，有什么问题？

对！如果确定会下跌的房地产我一定改用租的！真奇怪，说下跌投资客会买的人你们会不会太单纯了太可爱了？为什么要替我发言？我有说我会买吗？你看看我常去的深圳，下跌了啊，我有买吗？

这道理我很久以前就讲了 鲁空以为房价下跌他买房预算还不受影响 根本是矛盾的假设 不成立

真的大跌 死忠空仔无论资金或眼光还是会输给投资客在心目中的理想物件跌到"谷底"前 房价就又回涨了

要买他的定义是已经判断出他未来还会涨所以才买懂吗？会买是因为他会涨跟买不买得起根本无关我买的起法拉利但我宁愿开奔驰啊有啥问题吗？啊就法拉利赔钱赔比较多了

空不等于鲁..空就是看空,他可能大多数资产在房产以外,

然后持续"上个月XX万就买的到，凭什么涨那么多"轮回

讲废话 所谓"跌"就是跌且买得到阿

会跌到有感是连投资客都缩手不积极买，前提是不一样的

我讲的就是鲁空啊 很有钱的空仔就不是我讲的对象啊

鲁和空完全是两个不同的性质..

哭买不起的不就是没钱的吗 有钱想逢低捡的谁理你哭啥是啊 问题我讲的就是又鲁又空的我跟你讲 “希望空”和“看空”也是两回事要是真的看空 应该要去讲为什么会跌的道理 整天哭涨的那种叫希望空

跌了有多少人敢买啦 真的是笑死

我直接讲现在的情况那就是今年理论上就是该下跌啦结果新青安搞出来之后直接多数低总价创新高搞得我看错还回补两间相对偏低的我现在认为啦，明年大家1/14对房地产的关注就回神了现在大家都还在关心蓝绿白你看看谁会努力看房子啊？明年选完后，一堆人突然想起他还有刚需你看看会不会涨，真的是吼现在有需求要赶快找明年直接外抛了

然而看空结果涨的话 那就叫预测能力很烂依我看 看空的根本很少 过去两三年都被打脸打光了

有自信一点 把假设拿掉

大家团结起来一间不卖

基本上鸡蛋涨价就不吃的，和加蛋30还吃的根本不同族群，这叫刚蛋。房价走跌，还是会有人买的…你出清租房为的当然是赚钱，但赚钱是为了什么？不就是为了享受，租房能享受吗？很多人不行唷XD 这就是刚需。不能租房的才叫刚需，你愿意为了钱牺牲自己不叫刚需。现在的房市我不觉得多有利可图，但最近因为新青安一堆刚需见机不可失都买了。

其实也不用管刚需不刚需 投资自住都是需求 你觉得房地产收益没其他投资好是事实 但不是所有投资都追求最大收益 有些人就是钱太多要放钱 房地产是他认为相对安全的工具成交就是行情 要判断的是未来变好还变差

要看是真跌(趋势向下)还是修正，投资客更精，势不对就跑其实投资客不会等掉价才接手，平时就一直在收货出货了看到不错的物件，也不太杀价，一定是当区最低价，低买高卖太浪费时间

情势不对，政府会先出手救，送分题

16年有小跌，但不到两年又回去，目前政策加严，但新青安又更香了

房价跌了就加价租给某粉，等涨起来x1.5再卖给他们

常驻500天天酸后面接盘的，怎么跌

讲什么东西...

整体房价跌25%，银行得倒多少

你都觉得2000会跌到1500了为何觉得不会再跌xddddddddddd

不敢砸车还幻想跌 嘿 死人再说!

就像一堆人后悔没买300的台积电 回到当初一定买爆阿如果现在真的慢慢跌回300 你敢买?

一般人涨不敢买，跌更不敢。所以如果有幸看到大跌，真的要勇敢买，如果你还有钱的话XD

买房不赚钱自住还是会买阿

你这论述完全不行 重点是会跌的房子没人想买

要知道自住那间除了金钱考量以外还有爽度考量

看你看的波段长度，北市中正跌我就进，拜托！

一路往下跌我会一路往下卖.直到跌到谷底感觉要反扑了才开始买.

我10年买关埔，14年买竹北，现在都涨快三倍了。那时候的氛围就是看跌。一边喊空杀价，一边加码捡钻石…平时多喊空，还会有下次的XD

应该不会跌辣! 鬼岛房价比俄罗斯还高，好棒棒哦!

不会跌 台湾房市 只有盘整跟涨

很多人搞不清楚状况 以为房价一路跌是“回到过去”并不是 你回到过去 房价还是在涨的 只是那时候房价比较低而已 房价一路跌是“时间逆流” 像天能那样 你看到你家附近的商店和捷运不断的消失 房价也一直跌想像一下

剩桃园、新竹出生比死的多，等死人比出生才对

金融危机+主要产业崩溃 然后转型期就会一路往下.目前台湾不具备这种条件.对岸有点类似,但她还没到主要产业崩溃.

这种状况 你想不想买房？

但是他正在转型+撞到中产收入陷阱的巨墙.所以对岸的房子你看前几年我们就一点兴趣都没有.我爸可是以前买卖过对岸的房子还翻一倍出场.但是这几年无论对岸有没有涨一点,你看我们都没兴趣.而如果对岸真的崩盘,跌到5折以下.那你就看到我们开始有兴趣进入观察状态.当然如果跌太少就算了,像现在均价还没跌到20%.你单看某些案子好像跌很凶,但整体来讲跌幅还没很大.另外有没有看到对岸的利率,全世界都在大生息,他再降息.那之后全世界开始降息你觉得他会怎样..XDso..如果对岸房市真的绷到五折以下,切进去噜..

投资客还是有分投机客跟一般的 投机客看到下跌跑都来不及了 嘻嘻看到下跌才进场的只有韭菜 投资不是这样看的 还有投资客才不是捧现金买房 现金拿去嫖比较实际..

一定有差怎么可能没差他们都要买 能买便宜一定有差啊

鲁空要的是价格跌到可负担的水位然后再像过去30年一样涨一次

想太多 就算火山活跃 只要不是陆地直接沉没 都不可能跌

房市一路下跌，就怕碰到通缩，市场交易减少，企业裁员最后百业萧条，民众就更舍不得花钱，恶性循环物价一直跌，消费者就会一直观望，明天会不会更便宜有这样的预期心态，就不敢买了

所以要搭配囤房税啊，还有三年内买卖超过3栋的都课额外交易税

如果会跌 那就跟股票一样 看人囉 预期看涨就会买 预期会跌就赶紧脱手囉 毕竟跌的当下大环境如何是个变量

158楼你说的根本就是逻辑不通，如果房价缓跌时真的有‘’那么多”刚需，那为什么还会下跌？你的论述是什么？有一堆需求要去接盘还会继续跌？你的根据是什么？大部分刚需在涨的时候不买？下跌的时候反而抢进场？你幻想的市场，跟真实市场怎么不一样？你逻辑真的很差，到底是在哪间公司我真的很好奇。

嗯？“那么多”刚需的出处是哪？酸人前要不要先想想？刚需又不能选时间买XD 很多人结婚就要买还跟你等？我不是说了，多数人下跌更不敢买。所以你说的下跌抢买我可没说喔。只有刚需没得选，结果历史告诉我们，往往没得选硬买的后来都赚翻了。不是我逻辑差，是你文字理解有问题，看不懂文章才会觉得别人逻辑差XD

你的论点很奇怪又偏激，都跌四分之一了，你是有资本的人敢贸然进场吗，不会啊！所以你这是什么怪论调

你爽就好，你就继续这样想，历史只是借镜不是一定，如果未来市场真的发生变化，我就看你会不会持续进场抄底。

利润才是重点。没有就没人抢了

很好

应该说下跌跌到刚需可以买的价格，跟投资客觉得有利可图的价格，中间应有不少价差

可以把假设拿掉 要有自信

多头都不敢进场 遇到大暴跌也不敢

end,虚无假设

投客跟买不起房的人本来就不在同一个起跑线啊…在非洲每一分钟就有六十秒过去。

每60秒又有1分钟过去

房价跌了投资客的金流影响很大不是每个投资客都很rich 滴

都说是火车头了 没那么容易停下来啦不过真让它停下来了 你也拉不动

丸子，高点到了

先假设能跌，代表有人开始不买了(离如持有成本很高)，那投资客就不会买阿

非自住市价计20%囤房税 成本一年300万 哪个投资客会买？

5%都不到 没什么用

便当 鸡排有跌价过吗？本来一间房可买10万个便当的话，十年后只能买8万个便当，合理吗？

不懂这逻辑 假如房市已经无利可图 投资客会进？

要跌这么多很难啦，后面房市生态拉中古稳新房价

我就很期待跌啊，不用增贷就可以再买一间XD

自住跌到剩300万也不影响好吗...

当屁孩都能贷款买房就知道政府杠杆开多大了......利率低当然违约率低，不信调跟美国一样啊，一堆屁孩断头喔

说要下跌才买的就这么有把握买低点一买就开始上涨？那去年底今年初跌的时候怎么没买？会下跌的房子那些人根本不会买，少在那伪善装刚需去年台积电不就跌到三百，结果敢买的就统神而已，笑烂