台湾房地产长期低租是大家都知道的事情，不过却是两种完全不同的解读。
正方：
低租因为低薪，加上台湾老一辈和蛮多有钱人持有成本低才低租。未来若台湾能拉高薪资或市场开发更完整的话房地产还有很大空间。
反方：
市场饱和啦！房虫想抬价也没有盘子愿意接，未来还有社会住宅跟调高持有税率。等到越来越多人租不出去房价肯定崩盘！
到底哪一方的论述比较合理呢？
看哪方比较鲁就知道你不听有经验会赚钱的意见 难道听鲁蛇的意见？
成功者的见解跟失败者的痴愿，你觉得哪一边比较可信？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-21 22:24:00低成本 低薪资 移工政策保守 造就低租金
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-21 22:29:00你为什么会认为受单一因素影响，本来就是复杂市场运作下的最终结果，你想用任何单一理由去套都会解释不通
作者:
prichman (prichman)
2023-12-21 22:47:00缓涨or 成本陆续增加导致暴涨
我是真的遇过同社区 床垫泛黄还不换 宁可租便宜点或空租期拉长 换个床垫有多难啦
加上他们房子都n年前买的取得成本低，他们不像玩格套的算那么精
但现在世道不好 你租便宜硬件差合理吧 有的住进来的一直叫你换 我都给那些老人家建议 现况出租不用理 合约都写好好的 又不是不能用然后羡慕我租高 又不愿意花时间整理 囧
反观格套都是买来改的，他成本就是近期行情外加他们格套成本
他们有些就是收个零用钱的概念 小孩都有经济能力了 本身也花不了那么多
所以涨租常常发生在易手或继承后 不然就是得知社区其他人租多少 真希望来个租金实登让那些人知道自己租的多便宜
格套和新成屋的单位租金几乎不可能低租金低的源头就是来自老人当时取得成本低而已
上周开区权人 还有其他包租公婆找我要照片给另外的包租公婆看 你看s264这样没花多少钱但能租到多少
然后你就发现 老人取得成本虽然低 但能涨还是会想涨的我的房子不一样 凭什么输s264的也未必要到翻修啦 有些都爱用二手甚至路边捡回来的家具 换一换就差多了上次还帮人捡路边的床垫 说要捡回去给租客睡 有时候想至于吗
这些老人就如此，就贪婪下流的集合体其实老房东也挺懒得改变的现在要让这些老人做改变其实超难他们很多都坚持自己习惯的租法，算了
有的真的就是坚持泛黄床垫慢慢租 但也有的你跟他说一个床垫几千 换了之后加租跟减少空租期就会改了不过还好啦 彼此受众不同
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-22 01:56:00S大 新庄你有店面要出租吗
没有耶 我朋友的两个在龙安路上一个租很久了 一个餐饮的一直倒 目前卖pizza好像稳定了也不会退租感觉也蛮爽的 一个月能租950095000
作者: jimhall (真好) 2023-12-22 06:36:00
市场机制两个讲的都是同一件事啊 这些因素都同时存在市场上 所以形成现在的市价 重点在预测未来
作者:
una283 (无)
2023-12-22 07:26:00同意楼上 市场哪里来的单一因素
老的空房持有成本低阿，二十年前买的35坪大楼才500万，现在值1000万，出租2万每月，投报2%好像很低，但原成本只有一半，老房东爽赚阿买新房租人，同样一千万的房没租个三万六，就被房贷压着
主因就是薪资涨幅没跟上房价涨幅租金的基本线是跟薪资挂勾的
大家所在区域持有类型都不同问这没啥意义我会回答你很好租但你跟我的区域不同 你应该要问你标的物的区域才有帮助
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-22 17:48:00真可惜 我现在想在新庄找间店面
条件好的 抢租 为啥我知道租95000 就是我另一个朋友来问我 他说他不介意加价租 结果问完垫垫 哈哈哈看你店面的性质啦 我其实也有被新庄店面的租金吓到