※ 引述 《chopinmozart》 之铭言:
: 阿肥有两个朋友
: 一个是加盖铁皮屋又隔玻璃门
: 被建管处列管
: 要把玻璃门拆光
: 另一个朋友收租顶加被检举
: 收租那间是顶加三个套房
: 被检举要打掉其中一个房间
: 请问这两个案例通常会是怎么样结局?
: 找议员陈情
: 还是乖乖跟建管处配合?
嗨,大家晚安,
一点心得跟你分享,
不晓得你朋友房子在哪,
处理方式不太相同,
新违建就不用谈了,即报即拆,某柯如是,
如果不是台北市(台北市顶加不能请修缮),
但是是五都,
建议照建管要求去办,原则就是恢复原样,
真的还想做就是只能去申请既存违建修缮,
既存违建的情况下,
Case1 应该勉强请的过,
Case2 很难,政府就想慢慢淘汰投资客,
有下面图片这些情况,新北市是不给申请的
其他直辖市我就没有研究了,
现今公务员大多不敢吃案,
找议员也只是被洗脸,
不用特别浪费资源。
https://i.imgur.com/wX2gvGd.png
: 推 grace0523: 写信问赖 12/18 19:57
: → cr5: 选总统 12/18 20:33
: 推 a123454698: 赖皮就可以不用拆 12/18 22:11
: 推 a0989876: 有缴田赋就没事,不是田馥甄哦! 12/18 23:12
: → prostar: 参考副总统即可 12/18 23:21
这边稍微回复一下,
原则上赖副的老家是有机会完全合法的,
只要第一步土地编定能过,
大概率可以走完合法流程,
目前地矿中心的文已经说明,
这个矿区没有再采矿,
后续编定建议新北依建筑管理和
土地管理机关依相关规定,
办理后续变更编定使用地类别。
也就是大概率这块土地会回到山坡地的类别,
那后面就可以依照正常流程去请合法程序,
流程有点麻烦,有兴趣再往下看。
第一步,证明70年前已完成房屋基础,
附空拍图地政局就能办理土地编定,
这笔土地就能被编定为丙种建地,
我有办过空拍下去真的明显基础还在挖,
地梁还没好,案子直接卡住走不下去,
地主吵半天找一堆关系,
最后还是没有办法的。
第二步,万里的话民国70年以前完成房舍,
可以向市府申请合法房屋证明,
这里有一点状况,
新闻上说赖在2003年增建了二楼,
那70年空拍图应该只会有一楼,
所以合法房屋应该只能认一楼为合法。
第三步,申请二楼增建,
这里就蛮蛮多细节的,
首先会先检讨建蔽、容积,
丙种建地建蔽60 容积120,
以现有空拍来看应该满足,
https://i.imgur.com/MQwQGFu.jpg
可以看到房子只占土地ㄧ侧,
还有很大一片空地,
只要建蔽满足,容积应该就没问题,
这是国昌顶加没办法合法申请增建的主因,
https://i.imgur.com/4XwFlo6.jpg
可以看到土地上房子已经盖满,
右边超出地界就是占用国有地的部分,
新闻是说拆光了,
但是以本身状况来说,
应该没有楼地板面积让他申请
屋顶增建的条件。
回到赖家,建蔽容积符合,
再往下来到水保,
这里的诀窍是,一楼已经是合法建物,
所以申请二楼增建不用开挖整地,
这个情况下可以跟农业局申请免水保,
当然还是要检讨坵块,
看新闻画面,周边都是平的,
30%坡度检讨应该没有问题,
免水保下连通路检讨也都不用,
不然很复杂还要借地、土同那些。
再来是未报勘验现行施工,
因为没有报备就增建,
所以需要办已完工二楼的结构鉴定,
项目大概钻心取样做试验、钢筋探测、
中性化、氯离子调查,
技师算完结构,连同一、二楼,
跑完分析后,做一些结构补强,
毕竟那么老的房子,结构应该算不过,
而且既然已经免水保,
补强工程就要挑不开挖的方式补,
可能架架斜撑或钢板补强之类的,
然后完成鉴定报告证明结构安全。
至此文件大概都足了,就能办二楼增建,
然后就能拿到房屋全部的合法文件,
对了今天还另外扯一些花架什么的,
就同时并办杂照申请,
大概是这样的流程,
是说整套走完费用也是不少,
以残值来说,
我觉得一般人应该懒的去办吧。