请问投资房交给包租代管业者
走哪个方案较佳呢?
【包租】
优点:
1.没空租期
2.业者为二房东，负原样返还全责
3.有保险3500补贴
4.不会拖欠租金
缺点:
1.一约绑三年，难以调整租金
2.市价八成，收益较低
3.跟业者签约没有公证补贴
【代管】
优点:
1.市价九成，收益较高
2.一年一约，调整租金灵活
3.有公证补贴
缺点:
1.有空租风险
2.业者虽然会帮忙催缴租金，但房客真要赖好像也没辄
3.房客破坏房子也不甘业者的事，总之业者的责任较轻
4.没有保险费补贴

只差10%包租划算，代管换个床垫修水电就超过了不过10% 可能是一万或百万，就不一样了

为什么我两者都有？还是我搞错？我还有每年1万的修缮费用

修缮费是两个方案都有

不管包租或代管都还是要自己出修缮费用，但他们有配合的厂商可以修，再报价给你这样

不是耶！先自己出修缮费，然后发票给仲介申请不过申请都很久

有修缮费补助，是成为社宅才有你的出租房，锁定低收入户，那还是包租比较清心

请问包租是哪一间有到8成？

低收入户常常会有衍生问题 什么吸毒家暴 甚至帮派入住 包租绝对比较安心 至少人家要负责原样返还

为什么包租要锁定低收？我都直接呛明我会挑的

我六间社宅里面 四间包租两间代管 租金是我说多少就多少然后我也是不租低收的有一次我跟社宅同时招租 一个打给我直接说他低收 然后他有打去问社宅问 业务回他已收订 他不死心又来问我毕竟上面标记我是房东本人 我也是婉拒他说都给社宅弟弟去处理了两个让我选的话 我基本还是倾向包租 因为我一定买火险地震险凶宅险 保险补助白给的为什么不要修缮补助 都送钱补助你了 管他申请多久 会给就好 我如果想省钱一点 自己买材料去换 前后照片跟发票 想省事就是让业务去联络更换跟申请社宅有一般户资格的 过往我刻板印象也是社宅都弱势 我又不是圣母 干嘛冒风险比较需要注意的是 社宅需要媒合一定数量 不然他可能会失去投标还三小资格 所以如果你的房子好租 正常他会站在房东面 那如果你的房子不好租 要麻整理要麻降价 要麻换一间买在好租的位置

社宅包租跟代管只要在租金范围内都随你定价、市场租金几折只是一个文件上的数字，代管案一样可以用修缮补助额度申请保险费，社宅包租如果遇到空窗公司可否完整付三年我存疑、我听到的大都空2个月就认赔解约、因为社宅包租无法赚价差没那么多利润可以应付那么长空窗期

超过租金范围还是能处理 看愿意不愿意新庄好像单坪不能超过12xx还是14xx 几年前有问过不是很确定有得叫我降租 有得说他可以请估价师还啥的 反正能做基本上社宅业务不是笨蛋 你的价格跟空租率会高的 不会随便给你包

新北的上限是不是3万5的8折，2万8？

包租租金我记得没很低

感谢S26大分享

我怎么记得是包租才有公证补贴然后社宅包租税金会再低一点 抵60趴以上有错请再指教 好像代管也是60趴？

话说包租可以单方面解约 不用赔偿啊?

交手经验委托后成交效率偏差, 一个月搞不定租客… 后续取消委托自已休假搞两周有合适租客了全职业者不如业余房东 真心觉得废

解约条件看怎么签之前好几个跟我介绍租金是看区域 但详细数字真的没很深印象就是了基本上能做就好 我是刚好有几间很小 所以租金在边缘有的还超过一点

等哪天市场业者更健全 例如信义也加入包租代管行列 我再加入享受清闲 xD

他不是看总价而是看单坪租金其实折数这种好处理 譬如我租16000好了 报上去2万八折不就好了 重点实拿有拿到 程序怎么走我没差

想问大家 包租代管 是不是 房子就不能当自住房了

反正加入可以白领钱还减免税金实在是很香

想请问s26大，你包租有办法收到自租给租补的租金吗？之前包租或社宅大概都只能给到自租的八折左右，后来就都自租了

我最近委托给星鸿 在想说要不要多委托几个

我是都谈实拿 譬如我自租要16000 包租我也要16000 你给不了我自租很快不差你也是有人跟我杀价我就会跟他说 你信不信我这个价格一周内租掉租补的部分不知道他们怎么去用 但就是我要的不能少那名字好熟 我好像也有一间是星鸿 得翻合约书才知道了基本上 除非你让我不爽 譬如兆基 一般我不太会去记名字啊 我懂你意思了 你是问 给包租能不能收到自行招租但可开放租补的租金 当然是可以啊我四间包租都是我核定的金额

回S大租金总价上线超过无解、单坪价超过一点可处理

嗯嗯我说的是单坪

看起来好像多委托几间实在 QAQ

我是能加入一定全加入 只是问题在房客资格限制 像香港人 或是 收入超过像有一间在招租的时候 有两组我都蛮喜欢的 但其中一组是日本人无法加入 我最后就选另一组像我今年租赁所得免税额就拿了126 万 扣完有得可以扣60% 不然也有基本的43% 不香吗

请教s26哥，兆基不好吗！

包租不用绑三年 合约备注可随时解约即可

兆基很大 所以业务很多 每个区域也不同 只能说我遇到的爆烂 不给挑租客 租金由公司核定假赛啦你各位是不是也觉得如果是这样的社宅还不如自租

我的代管也保证给钱啊! 不用被政府列管..

原来如此，因为我第一次和包租代管看s26大分享，发现许多细节，谢谢

每个人第一次总是比较快的 多几次就行了其实主要还是看物件的竞争力跟所处的县市 新北很竞争其实主要还是看物件的竞争力跟所处的县市 新北很竞争的 我挂591很多次都是社宅第一个打来 比房仲还快 有一次我刚好在农地 带看都排隔周 中间一度被社宅打到我上591先暂时关闭物件 在他们竞争的同时 自然我们房东得利 要记住 房客是无法增加社宅量的 只有房东点头才有社宅所以你只要自租也有一定把握的时候 主动权要握在自己手上去跟社宅业者谈判 不好配合就换家话说我阳台往远处看可以看到一家在一楼的兆基据点 现在没了 不知道是不是生意太差被裁了 哈哈哈

对，我也是很怕租不出去，租金不敢喊太高但后来好像自己想太多了判断自己物件优势，参考591这类网站有帮助吗

有啊 但是要过滤诈骗跟钓鱼 最简单的就是常刷 有的可能几天一周就下掉了 那多半是真的成交那就是行情有的很漂亮但打过去不是租掉就是推别间的就是钓鱼有的明显低的 要你先汇款的就是诈骗你看看你附近或跟你同社区的租金跟提供的物件每个地方不太一样 基本我们这房子年轻 内配不能太老太差有的地方普遍屋龄老 旧点没差 干净就好有时候只要比当下网络上的物件强 房客自然优先询问你

可以顺便问一下，加上社宅代管对房客没任何好处，房客为何要那么麻烦加入。 只申请租金补贴就好了

如果房屋条件好房客很想租，房东就是要申请社宅(因有修缮补助. 免税额提高..等原因)，那房客也只能配合囉

嗯，谢谢，也是想只有这样而已，对房客诱因不高。

对房客的诱因只有申请补助 所以他其实也可以自己申请补助让房东成为公益出租人就好我有个房客第一年就是这样 当时我还没有体会到社宅的好处对我有利隔年我就跟他说 续约 其他条件不变但需配合加入社宅然后自己挑房客找业者 业者天上掉馅饼 好处自己谈囉

所以真的有好处可谈谈看，谢谢s大

代管就好了空租就委托撒出去