※ 引述《bearalex (立德学长 联发科转职房仲)》之铭言：
: 社宅的经济模型看起来是亏本亏很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中，住都中心提出的社宅财务计画110至172年间之现金收入包括租金收入、管理费收入
: 及政府补助收入等合计1兆1,188.62亿元，现金支出包括工程建造费用、设施设备维护费
: 用等合计1兆879.48亿元，尚有賸余309.14亿元。
: 审计部指出，显示高估租金收入及低估工程建造费用、设施设备维护费及业务推动费等支
: 出，现金收支将由社宅财务计画原列賸余309.14亿元，预估转为短绌2,966.49亿元，恐影
: 响国家住都中心清偿银行借款能力。
: 这3000亿基本上都是全民买单, 而且短期还没回收回来前更是亏很大,
: 所以不当的社宅政策 某方面来说是掏空台湾政府资产
社宅跟全额贷
本质上都是一样的东西
叫做社会福利政策
就是政府对税收进行移转性支出
讲白话就是拿纳税钱出去大撒币
也就是你说的掏空台湾政府资产
我个人是非常讨厌这种东西的
但是台湾人很喜欢
只是不同立场喜欢不同的
大撒币政策
撒到自己身上就喜欢
没撒到自己身上就不爽~
但撒币这件事本质上没什么差别
: 重点是这笔钱实际的产出报酬率实在太低了, 因为跟租金相比社宅可能没有便宜多少,
: 市场上的租屋本来已经很便宜了 有些房子租金甚至于低到连利息都打不过了
: 比如说贷款3000万的房子 年利率2.1% 每个月要租到52500才能打赢利息
: 而贷款2000万的房子, 每个月要租到35000才能回本.
: 不过市场价格2000万/3000万的一样照样出租低于这个价格, 因为他们当时的成本很低~~~
: 在这种情况下 政府社宅盖越多就是亏越多钱而已,
: 至于套房 一堆屋龄老旧 但是稍微美化的套房也是租个七千块
: 政府盖出来的套房要租低于这个价格也非常困难
: 所以结论是除非政府用低成本的方式来盖社会住宅, 如果用现在一般大众购买的商品房
: 等级来盖的话, 就是亏钱亏很大, 但是与其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府盖社宅 最终只是拿钱亏空国库
: 跟两年的房地合一税 是炒高房价的元凶一样
: 这个政策预计要亏3000亿 盖的越多 亏的可能是上兆
台湾表面上学
自由民主市场机制
但骨子里是期待着
独裁统治大政府
包山包海,大家长式
的照顾民众
台湾人没学到自由民主
市场机制是要付出代价的
要自由表示你要对
自己的决策负责
赚赔自负没有借口
要市场机制,经济发展
表示要放弃财富平均分配
M型化加剧
所以要嘛走右派
政府就是把游戏规则设定好
然后 back off
让自由市场发挥他的功能
要嘛走左派
搞孙中山那套什么
涨价龟公,天下大同
大撒币撒到爆
大家一起成党结派抢税金